Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 05.01.2010 г. по 12.01.2010 г.)

На данной неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1206 у.е./кв.м, учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 12 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 4% до 1569 объектов, а объем предложения снизился на 4,1% (138 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1569, из них: на левобережье – 303, правобережье – 1266. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, а незначительные изменения носят случайный характер. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 22% (349 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (541), 3-комнатные – 32% (499) и многокомнатные – 11% (180).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменение ценовых показателей находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

недели,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

недели,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1180

1191

+11

+0,94

+/-22

+/-1,82

2-комнатные

1182

1187

+5

+0,38

+/-19

+/-1,62

3-комнатные

1218

1228

+10

+0,79

+/-23

+/-1,91

Многокомнатные

1254

1233

-21

-1,64

+/-45

+/-3,65

По городу

1202

1206

+4

+0,33

+/-12

+/-1,02

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 5 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 12 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 12 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

недели,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

недели,

%

1-комнатные

365

349

22

-16

-4,38

2-комнатные

544

541

35

-3

-0,55

3-комнатные

521

499

32

-22

-4,22

Многокомнатные

204

180

11

-24

-11,76

По городу

1634

1569

100

-65

-3,98

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 43% (-890 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 44% (-932 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-977 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 45% (-1016 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47%, квартиры в панельных и монолитных домах 28% и 25% соответственно. Средние цены предложения за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

недели,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

недели,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1166

1169

+3

+0,25

+/-18

+/-1,54

Кирпич

1181

1187

+6

+0,48

+/-17

+/-1,45

Монолит

1288

1283

-5

-0,37

+/-29

+/-2,29

По городу

1202

1206

+4

+0,33

+/-12

+/-1,02

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 5 января

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 12 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 12 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

недели,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

недели,

%

Панель

462

438

28

-24

-5,19

Кирпич

782

732

47

-50

-6,39

Монолит

390

399

25

+9

+2,31

По городу

1634

1569

100

-65

-3,98

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-912 у.е./кв.м), кирпичных – на 45% (-982 у.е./кв.м) и в монолитных – на 43% (-960 у.е./кв.м).

За неделю изменения ценовых показателей как в районе правобережья, так и в районе левобережья происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает значительного изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1300 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 5%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1184 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

недели,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

недели,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1290

1300

+10

+0,77

+/-40

+/-3,09

1-комнатные

1054

1077

+24

+2,25

+/-74

+/-6,84

2-комнатные

1269

1306

+37

+2,90

+/-71

+/-5,41

3-комнатные

1376

1379

+3

+0,24

+/-65

+/-4,72

Многокомнатные

1470

1407

-63

-4,31

+/-102

+/-7,24

Правобережье

1181

1184

+3

+0,25

+/-12

+/-0,98

1-комнатные

1208

1215

+7

+0,57

+/-20

+/-1,68

2-комнатные

1163

1161

-2

-0,15

+/-17

+/-1,50

3-комнатные

1175

1185

+10

+0,85

+/-23

+/-1,90

Многокомнатные

1193

1185

-7

-0,62

+/-47

+/-3,95

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 5 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 12 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 12 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

недели,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

недели,

%

Левобережье

320

303

100

-17

-5,31

1-комнатные

66

60

20

-6

-9,09

2-комнатные

97

94

31

-3

-3,09

3-комнатные

112

110

36

-2

-1,79

Многокомнатные

45

39

13

-6

-13,33

Правобережье

1314

1266

100

-48

-3,65

1-комнатные

299

289

23

-10

-3,34

2-комнатные

447

447

35

0

0,00

3-комнатные

409

389

31

-20

-4,89

Многокомнатные

159

141

11

-18

-11,32

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 47% (-1174 у.е./кв.м), а правобережья – 44% (-920 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 44,2% (-957 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,65, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,49 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 1,85 раза).

Незначительный спад ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1,2% до уровня 1521 у.е./кв.м. Увеличение средних цен на 1-комнатное жилье составило 1,3%, на 2-комнатное – 2,3% и на 3-комнатное – 1,7%, а на многокомнатное, напротив, снижение 1,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 53% (-1703 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 0,7% до уровня 923 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 2- и 3-комнатное жилье на 2% и 1,3% соответственно, а на 1- и многокомнатное, напротив, рост – 0,8%, 1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 37% (-541 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1430

-50,83

-1477

2-комнатные

3168

1485

-53,13

-1683

3-комнатные

3217

1580

-50,89

-1637

Многокомнатные

3419

1647

-51,82

-1772

Город

3224

1521

-52,80

-1703

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

959

-36,21

-544

2-комнатные

1371

920

-32,94

-451

3-комнатные

1400

913

-34,78

-487

Многокомнатные

1525

892

-41,54

-633

Город

1464

923

-36,97

-541

Выводы и прогнозы

Итак, на данной неделе прослеживаются несущественные изменения ценовых показателей на рынке вторичного жилья. В динамике сегмент «дорогого» жилья претерпевает значительные изменения, однако в тренде «дешевого» жилья прослеживается явная стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков