Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12.01.2010 г. по 19.01.2010 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья зафиксирован рост средневзвешенной цены предложения. Ценовой показатель увеличился на 2,8% до 1240 у.е./кв.м, показатель погрешности в отчетной неделе составил +/-14 у.е./кв.м (+/-1,2%). Количество выставленных на продажу квартир выросло на 1,9% до 1598 объектов, а объем предложения повысился на 7,5% (148 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1598, из них: на левобережье – 329, правобережье – 1269. Структура предлагаемого к продаже жилья в районе правого берега сохраняется, а незначительные изменения носят случайный характер. Однако в структуре левого берега зафиксирован значительный рост предложения на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где количество незначительно изменилось. В целом по городу структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 23% (362 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (559), 3-комнатные – 31% (496) и многокомнатные – 11% (181).

Средние цены продажи по городу увеличились на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где изменение ценового показателя находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1191

1204

+13

+1,04

+/-23

+/-1,92

2-комнатные

1187

1211

+24

+2,07

+/-21

+/-1,71

3-комнатные

1228

1261

+33

+2,69

+/-27

+/-2,15

Многокомнатные

1233

1347

+114

+9,20

+/-60

+/-4,48

По городу

1206

1240

+34

+2,83

+/-14

+/-1,15

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 12 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 19 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 19 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

349

362

23

+13

+3,72

2-комнатные

541

559

35

+18

+3,33

3-комнатные

499

496

31

-3

-0,60

Многокомнатные

180

181

11

+1

+0,56

По городу

1569

1598

100

+29

+1,85

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-877 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-909 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-944 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-902 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48%, квартиры в панельных и монолитных домах по 26%. Средние цены предложения за неделю увеличились в кирпичных и монолитных постройках на 3,6% и 3% соответственно, а в панельных не изменились, так как изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1169

1179

+10

+0,89

+/-21

+/-1,76

Кирпич

1187

1229

+42

+3,57

+/-20

+/-1,64

Монолит

1283

1321

+38

+3,00

+/-33

+/-2,48

По городу

1206

1240

+34

+2,83

+/-14

+/-1,15

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 12 января

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 19 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 19 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

438

415

26

-23

-5,25

Кирпич

732

764

48

+32

+4,37

Монолит

399

419

26

+20

+5,01

По городу

1569

1598

100

+29

+1,85

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-901 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-940 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-921 у.е./кв.м).

За неделю рост ценовых показателей наблюдается как в районе правобережья, так и в районе левобережья.

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1359 у.е./кв.м (+4,5%) (таблица 5-6). Рост ценового показателя прослеживается на многокомнатное жилье на 7,9%, а на 1-, 2- и 3-комнатные средняя цена не изменилась, то есть находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 9%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1210 у.е./кв.м (+2,2%) (таблица 5-6). Основное влияние на рост ценового показателя оказало 2- и многокомнатное жилье, которое увеличилось в цене на 1,9% м 8,7% соответственно. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 12 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1300

1359

+59

+4,49

+/-42

+/-3,09

1-комнатные

1077

1134

+57

+5,25

+/-84

+/-7,40

2-комнатные

1306

1334

+28

+2,11

+/-68

+/-5,06

3-комнатные

1379

1425

+46

+3,35

+/-68

+/-4,74

Многокомнатные

1407

1519

+112

+7,94

+/-119

+/-7,83

Правобережье

1184

1210

+26

+2,20

+/-14

+/-1,15

1-комнатные

1215

1217

+2

+0,17

+/-22

+/-1,83

2-комнатные

1161

1184

+23

+1,92

+/-20

+/-1,67

3-комнатные

1185

1207

+22

+1,82

+/-27

+/-2,21

Многокомнатные

1185

1288

+103

+8,68

+/-66

+/-5,16

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 12 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 19 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 19 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

303

329

100

+26

+8,58

1-комнатные

60

58

18

-2

-3,33

2-комнатные

94

102

31

+8

+8,51

3-комнатные

110

123

37

+13

+11,82

Многокомнатные

39

46

14

+7

+17,95

Правобережье

1266

1269

100

+3

+0,24

1-комнатные

289

304

24

+15

+5,19

2-комнатные

447

457

36

+10

+2,24

3-комнатные

389

373

29

-16

-4,11

Многокомнатные

141

135

11

-6

-4,26

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45% (-1116 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-894 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 42,7% (-922 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,56 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,18 раза).

Незначительный спад ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 5,3% до уровня 1602 у.е./кв.м. Увеличение средних цен на 1-комнатное жилье составило 3,7%, на 2-комнатное – 4,9%, на 3-комнатное – 3,2% и на многокомнатное – 15,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 50% (-1622 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 0,7% до уровня 917 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 1-, 3- и многокомнатное жилье на 1%, 1,9% и 2,1% соответственно, а на 2-комнатное, напротив, рост – 0,9%, 1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 37% (-547 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1483

-49,00

-1424

2-комнатные

3168

1558

-50,83

-1610

3-комнатные

3217

1631

-49,32

-1586

Многокомнатные

3419

1901

-44,40

-1518

Город

3224

1602

-50,30

-1622

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

950

-36,84

-553

2-комнатные

1371

928

-32,34

-443

3-комнатные

1400

896

-36,00

-504

Многокомнатные

1525

873

-42,75

-652

Город

1464

917

-37,41

-547

Выводы и прогнозы

Итак, активность продавцов на рынке вторичного жилья увеличивается, и ценовые показатели возвращаются на уровень конца прошлого года.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков