Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 4.12.2007 г. по 10.12.2007 г.)

На прошедшей неделе на рынке вторичного жилья вновь было зафиксировано положительное колебание ценового показателя. По сравнению с предыдущим периодом средняя цена 1 кв. м увеличилась на 0,2% и составила 911 у. е. После трехнедельного снижения количество предложений увеличилось на 1%. Таким образом, емкость рынка составила 2,3 млн. у. е., что на 1,8% выше прошлого показателя.

Общее состояние рынка в динамике характеризуется замедлением темпов снижения средней стоимости.

Состояние рынка по районам

Положительное колебание ценового показателя было обусловлено его повышением в Центре и Михайловке – на 1,6% и 0,5% соответственно. В других районах города средняя стоимость продолжает сокращаться. Максимальный темп снижения был зафиксирован на Юго-Востоке – 0,7%. В других районах изменения незначительны – 0,2% со знаком «минус».

Напомним, что на протяжении трех периодов во всех районах за исключением Майкудука наблюдалось снижение количества продаваемого жилья. В Майкудуке напротив - с начала ноября объем предложения увеличился на 14,2%. В итоге данный район переместился на лидирующее место по удельному весу предложения в общем объеме – 33%. Однако, в структуре предложения наметилась новая тенденция. После месячного роста в районе Майкудука произошло снижение на 3,6%. В Центре и на Юго – Востоке таким же темпом предложение увеличилось. Таким образом, удельный вес предложения в Майкудуке сократился в общем объеме на 4,6% и составил 31,5%.

Интересно, что в зависимости от количества комнат, рост объема предложения был вызван увеличением предлагаемых к продаже двухкомнатных квартир на 2,3%. На жилье другого типапредложение осталось без изменения.

При этом на положительное изменение средней стоимости повлияло ее увеличение на однокомнатное и четырехкомнатное жилье – 2,4% и 0,6% соответственно. Ценовой показатель на квартиры с другим количеством комнат продолжает сокращаться.

Больше всего однокомнатного жилья предлагается в Центре – 33,6% в общем удельном весе. Максимальный объем предложения двухкомнатных квартир - в Майкудуке - 36%. А на район Юго-Востока приходится 56,6% всего четырехкомнатного жилья.

По типу постройки на 1,9% подросла стоимость жилья в кирпичных домах, более скромным темпом – в панельных (0,4%). На 11 декабря средняя стоимость 1 кв. м в них составила 1 038 у. е. и 876 у. е. соответственно.

Как всегда наибольший удельный вес в общем количестве предложения имеет двухкомнатное жилье - 1 107 квартиры или 42,6% от общего объема.

Расслоение рынка

Средняя цена «дорогого» жилья по сравнению с предыдущим периодом сократилась на 2,2% и составила 1 115,8 у.е. за 1 кв. м. «Дешевое» жилье потеряло 2,5% своей средней стоимости и остановилось на отметке 551,7 у.е. за 1 кв. м. (таблица 1). Исходя из этого, можно сделать вывод, что положительное колебание средней цены по городу произошло только в «золотой середине» рынка. Ценовые пределы сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья в процентном отношении сократились на 1,9%.

Наибольший ценовой диапазон зафиксирован в Майкудуке и Михайловке. В этих районах индекс расслоения составил 2,8 и 2,6 соответственно. Другими словами, стоимость «дорогого» жилья здесь в среднем 2,7 разавыше «дешевого».

Минимальный индекс расслоения (1,7) - на Юго – Востоке (таблица 2). По сравнению с прошлой неделей пределы цен здесь сократились с 48,5% до 46,9%.

Верхний уровень ценового показателя по городу на 4 декабря составил 105 740 у.е., нижний – 13 816 у.е., что оказалось на 10,8% и 13,9% ниже показателей прошлого периода.

Таблица 1.

Изменение средней цены 1 кв. м «дорогого» и «дешевого» жилья, у.е.

Цена 1 кв. м, у. е.

20.11

Откло- нение,%

27.11

Откло- нение,%

04.12

Откло- нение,%

10.12.07

10.12

Откло- нение,%

«Дорогое» жилье

1 134

0,3

1 179

3,9

1 140

-3,3

1 115,8

-2,2

«Дешевое» жилье

554

-5,8

637

14,9

566

-11,2

551

-2,5

Таблица 2.

Район

Количество комнат

Общий индекс расслоения

1

2

3

4

Центр

1,7

1,9

1,9

1,9

1,9

Юго-Восток

1,5

1,6

1,8

1,8

1,7

Михайловка

2,5

2,1

3,2

2,6

Майкудук

2,4

2,4

4,2

2,5

2,8

Пришахтинск

2,1

1,9

1,9

1,4

1,8

Выводы

Итак, поведение рынка в динамике характеризуется замедлением темпов снижения средней цены 1 кв. м. С начала ноября можно заметить некоторую стабильность в поведении ценового показателя. Если в первые послекризисные месяцыпродавцы под влиянием всеобщих волнений старались избавиться от «дешевеющей» недвижимости, то в настоящее время ситуация изменилась.Да, ужесточение условий по ипотечному кредитованию ограничило возможности покупателей - спросрезко упал. Но, бесспорно и то, что потребность в жилье остается высокой и сегодня формируется отложенный спрос. Кризис на мировых рынках рано или поздно будет исчерпан, наступит новый период, и рынок по спирали пойдет на новый виток.

Однако пока тренд ценового показателя остается отрицательным, и в ближайшее время с вероятностью 82% темп снижения цены сохранится в пределах 0,5% - 1,5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков