Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 19.01.2010 г. по 26.01.2010 г.)

На данной неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1247 у.е./кв.м, учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 15 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 1,7% до 1625 объектов, а объем предложения вырос на 3,7% (153 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1625, из них: на левобережье – 326, правобережье – 1299. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, а незначительные изменения носят случайный характер. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 22% (365 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (564), 3-комнатные – 31% (511) и многокомнатные – 11% (185).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменение ценовых показателей находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1204

1196

-8

-0,67

+/-24

+/-2,03

2-комнатные

1211

1204

-7

-0,57

+/-21

+/-1,78

3-комнатные

1261

1274

+13

+1,02

+/-28

+/-2,23

Многокомнатные

1347

1403

+56

+4,16

+/-64

+/-4,59

По городу

1240

1247

+7

+0,53

+/-15

+/-1,22

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 19 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 26 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 26 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

362

365

22,46

+3

+0,83

2-комнатные

559

564

34,71

+5

+0,89

3-комнатные

496

511

31,45

+15

+3,02

Многокомнатные

181

185

11,38

+4

+2,21

По городу

1598

1625

100,00

+27

+1,69

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 43% (-885 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-916 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-931 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-846 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49%, квартиры в панельных и монолитных домах – 25%. Средние цены предложения за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1179

1172

-7

-0,64

+/-22

+/-1,84

Кирпич

1229

1240

+11

+0,93

+/-21

+/-1,72

Монолит

1321

1335

+14

+1,04

+/-35

+/-2,65

По городу

1240

1247

+7

+0,53

+/-15

+/-1,22

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 19 января

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 26 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 26 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

415

414

25,48

-1

-0,24

Кирпич

764

800

49,23

+36

+4,71

Монолит

419

411

25,29

-8

-1,91

По городу

1598

1625

100,00

+27

+1,69

Диаграмма 8.

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-909 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-928 у.е./кв.м) и в монолитных – на 40% (-907 у.е./кв.м).

За неделю изменения ценовых показателей как в районе правобережья, так и в районе левобережья происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает значительного изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1377 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 1%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1214 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 19 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1359

1377

+18

+1,34

+/-46

+/-3,35

1-комнатные

1134

1154

+20

+1,76

+/-72

+/-6,23

2-комнатные

1334

1329

-5

-0,39

+/-83

+/-6,21

3-комнатные

1425

1436

+11

+0,76

+/-68

+/-4,70

Многокомнатные

1519

1668

+149

+9,84

+/-146

+/-8,73

Правобережье

1210

1214

+4

+0,38

+/-15

+/-1,20

1-комнатные

1217

1206

-11

-0,89

+/-25

+/-2,03

2-комнатные

1184

1182

-2

-0,14

+/-20

+/-1,71

3-комнатные

1207

1222

+15

+1,29

+/-29

+/-2,38

Многокомнатные

1288

1318

+30

+2,27

+/-65

+/-4,95

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 19 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 26 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 26 января

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

329

326

100,00

-3

-0,91

1-комнатные

58

73

22,39

+15

+25,86

2-комнатные

102

85

26,07

-17

-16,67

3-комнатные

123

123

37,73

0

0,00

Многокомнатные

46

45

13,80

-1

-2,17

Правобережье

1269

1299

100,00

+30

+2,36

1-комнатные

304

292

22,48

-12

-3,95

2-комнатные

457

479

36,87

+22

+4,81

3-комнатные

373

388

29,87

+15

+4,02

Многокомнатные

135

140

10,78

+5

+3,70

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 44% (-1097 у.е./кв.м), а правобережья – 42% (-889 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 42,4% (-916 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,82, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,65 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,19 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,9% до уровня 1649 у.е./кв.м. Увеличение средних цен на 1-комнатное жилье составило 1,9%, на 2-комнатное – 0,2%, на 3-комнатное – 5,2% и многокомнатное – 5,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1575 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 1,1% до уровня 906 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 1- и 2-комнатное жилье на 3,6% и 2,7% соответственно, а на 3- и многокомнатное, напротив, рост – 0,5% и 4,8%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 38% (-558 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1510

-48,05

-1397

2-комнатные

3168

1561

-50,72

-1607

3-комнатные

3217

1716

-46,67

-1501

Многокомнатные

3419

2003

-41,41

-1416

Город

3224

1649

-48,85

-1575

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

915

-39,12

-588

2-комнатные

1371

903

-34,15

-468

3-комнатные

1400

900

-35,68

-500

Многокомнатные

1525

915

-40,00

-610

Город

1464

906

-38,12

-558

Выводы и прогнозы

Итак, на данной неделе прослеживаются несущественные изменения ценовых показателей на рынке вторичного жилья. В динамике сегмент «дорогого» жилья претерпевает значительные изменения, однако в тренде «дешевого» жилья прослеживается явная стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков