Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 26.01.2010 г. по 02.02.2010 г.)

На данной неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1257 у.е./кв.м, учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 13 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,4% до 1618 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 0,3% (153 млн у.е.)

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1618, из них: на левобережье – 362, правобережье – 1256. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, а незначительные изменения носят случайный характер. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 23% (366 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (569), 3-комнатные – 30% (484) и многокомнатные – 12% (199).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменение ценовых показателей находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1196

1217

+21

+1,80

+/-22

+/-1,81

2-комнатные

1204

1218

+14

+1,12

+/-19

+/-1,53

3-комнатные

1274

1276

+2

+0,21

+/-24

+/-1,86

Многокомнатные

1403

1397

-6

-0,41

+/-54

+/-3,83

По городу

1247

1257

+10

+0,84

+/-13

+/-1,01

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 26 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

365

366

22,62

+1

+0,27

2-комнатные

564

569

35,17

+5

+0,89

3-комнатные

511

484

29,91

-27

-5,28

Многокомнатные

185

199

12,30

+14

+7,57

По городу

1625

1618

100,00

-7

-0,43

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-864 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-902 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-929 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-852 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49%, квартиры в панельных и монолитных домах – 26% и 25% соответственно. Средние цены предложения во всех типах построек за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1172

1183

+11

+0,94

+/-20

+/-1,69

Кирпич

1240

1244

+4

+0,34

+/-19

+/-1,49

Монолит

1335

1358

+23

+1,71

+/-30

+/-2,24

По городу

1247

1257

+10

+0,84

+/-13

+/-1,01

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 26 января

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 2 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

414

415

25,65

+1

+0,24

Кирпич

800

795

49,13

-5

-0,63

Монолит

411

408

25,22

-3

-0,73

По городу

1625

1618

100,00

-7

-0,43

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-898 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-924 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-884 у.е./кв.м).

За неделю изменения ценовых показателей как в районе правобережья, так и в районе левобережья происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1390 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 11%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1219 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 26 января

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1377

1390

+13

+0,96

+/-43

+/-3,10

1-комнатные

1154

1176

+23

+1,96

+/-74

+/-6,28

2-комнатные

1329

1339

+11

+0,79

+/-83

+/-6,20

3-комнатные

1436

1436

+1

+0,04

+/-62

+/-4,34

Многокомнатные

1668

1634

-35

-2,08

+/-118

+/-7,24

Панель

1176

1177

+1

+0,11

+/-179

+/-15,24

Кирпич

1293

1274

-19

-1,47

+/-77

+/-6,07

Монолит

1462

1497

+35

+2,41

+/-47

+/-3,15

Правобережье

1214

1219

+5

+0,40

+/-14

+/-1,18

1-комнатные

1206

1227

+21

+1,76

+/-25

+/-2,00

2-комнатные

1182

1193

+11

+0,95

+/-20

+/-1,71

3-комнатные

1222

1214

-8

-0,69

+/-28

+/-2,31

Многокомнатные

1318

1300

-18

-1,34

+/-64

+/-4,90

Панель

1172

1183

+12

+0,98

+/-20

+/-1,73

Кирпич

1230

1238

+8

+0,65

+/-21

+/-1,66

Монолит

1241

1228

-13

-1,06

+/-42

+/-3,45

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 26 января

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

326

362

100,00

36

11,04

1-комнатные

73

73

5,52

0

0,00

2-комнатные

85

95

40,06

+10

+11,76

3-комнатные

123

136

54,42

+13

+10,57

Многокомнатные

45

58

20,17

+13

+28,89

Панель

19

20

26,24

+1

+5,26

Кирпич

132

145

37,57

+13

+9,85

Монолит

175

197

16,02

+22

+12,57

Правобережье

1299

1256

100,00

-43

-3,31

1-комнатные

292

293

23,33

+1

+0,34

2-комнатные

479

474

37,74

-5

-1,04

3-комнатные

388

348

27,71

-40

-10,31

Многокомнатные

140

141

11,23

+1

+0,71

Панель

395

395

31,45

0

0,00

Кирпич

668

650

51,75

-18

-2,69

Монолит

236

211

16,80

-25

-10,59

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 44% (-1084 у.е./кв.м), а правобережья – 42% (-885 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 41,9% (-905 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,78, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,59 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,17 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,4% до уровня 1645 у.е./кв.м. Снижение средних цен на 3-комнатное жилье составило 1,8% и многокомнатное – 1,5%, а на 1- и 2-комнатное, напротив, прослеживается рост цен на 1% и 0,8% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1579 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 2,1% до уровня 926 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 4,7%, 1,3% и 2,3% соответственно, а на многокомнатное, напротив, спад – 0,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 37% (-538 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1525

-47,55

-1382

2-комнатные

3168

1573

-50,34

-1595

3-комнатные

3217

1684

-47,64

-1533

Многокомнатные

3419

1972

-42,31

-1447

Город

3224

1645

-48,98

-1579

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

958

-36,25

-545

2-комнатные

1371

914

-33,33

-457

3-комнатные

1400

921

-34,22

-479

Многокомнатные

1525

910

-40,36

-615

Город

1464

926

-36,80

-538

Выводы и прогнозы

Итак, на данной неделе прослеживаются несущественные изменения ценовых показателей на рынке вторичного жилья. В динамике сегмент «дорогого» жилья претерпевает значительные изменения, однако в тренде «дешевого» жилья прослеживается явная стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков