Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 09.02.2010 г. по 16.02.2010 г.)

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 09.02.2010 г. по 16.02.2010 г.)

На данной неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1261 у.е./кв.м, учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 17 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2,4% до 1672 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 2% (157 млн у.е.)

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1672, из них: на левобережье – 331, правобережье – 1341. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, а незначительные изменения носят случайный характер. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 22% (362 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (586), 3-комнатные – 31% (522) и многокомнатные – 12% (202).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменение ценовых показателей находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1214

1208

-6

-0,55

+/-26

+/-2,16

2-комнатные

1229

1220

-9

-0,74

+/-24

+/-1,98

3-комнатные

1268

1280

+12

+0,94

+/-32

+/-2,48

Многокомнатные

1425

1427

+2

+0,13

+/-71

+/-4,94

По городу

1261

1261

0

0,00

+/-17

+/-1,33

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 9 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

370

362

21,65

-8

-2,16

2-комнатные

621

586

35,05

-35

-5,64

3-комнатные

518

522

31,22

+4

+0,77

Многокомнатные

204

202

12,08

-2

-0,98

По городу

1713

1672

100,00

-41

-2,39

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-873 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-900 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-925 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-822 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50%, квартиры в панельных и монолитных домах – 26% и 24% соответственно. Средние цены предложения во всех типах построек за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1192

1186

-6

-0,52

+/-23

+/-1,90

Кирпич

1244

1246

+2

+0,17

+/-21

+/-1,71

Монолит

1366

1373

+7

+0,54

+/-48

+/-3,46

По городу

1261

1261

0

0,00

+/-17

+/-1,33

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 9 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

431

430

25,72

-1

-0,23

Кирпич

859

842

50,36

-17

-1,98

Монолит

423

400

23,92

-23

-5,44

По городу

1713

1672

100,00

-41

-2,39

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-895 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-922 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-869 у.е./кв.м).

За неделю изменения ценовых показателей как в районе правобережья, так и в районе левобережья происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1393 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 5%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1228 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1413

1393

-20

-1,38

+/-48

+/-3,44

Панель

1238

1217

-21

-1,73

+/-228

+/-18,76

Кирпич

1287

1243

-44

-3,38

+/-79

+/-6,37

Монолит

1525

1524

-1

-0,09

+/-53

+/-3,50

1-комнатные

1166

1144

-22

-1,94

+/-79

+/-6,94

2-комнатные

1346

1349

+3

+0,24

+/-92

+/-6,81

3-комнатные

1473

1440

-33

-2,20

+/-67

+/-4,65

Многокомнатные

1706

1677

-29

-1,73

+/-139

+/-8,31

Правобережье

1222

1228

+6

+0,52

+/-14

+/-1,14

Панель

1190

1185

-5

-0,47

+/-21

+/-1,80

Кирпич

1236

1247

+11

+0,90

+/-20

+/-1,62

Монолит

1237

1251

+14

+1,13

+/-36

+/-2,91

1-комнатные

1225

1222

-3

-0,24

+/-25

+/-2,08

2-комнатные

1207

1198

-9

-0,76

+/-20

+/-1,67

3-комнатные

1200

1229

+29

+2,38

+/-27

+/-2,20

Многокомнатные

1324

1341

+17

+1,24

+/-56

+/-4,17

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 9 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

350

331

100,00

-19

-5,43

Панель

19

21

6,34

+2

+10,53

Кирпич

142

131

39,58

-11

-7,75

Монолит

189

179

54,08

-10

-5,29

1-комнатные

68

67

20,24

-1

-1,47

2-комнатные

100

87

26,28

-13

-13,00

3-комнатные

128

125

37,76

-3

-2,34

Многокомнатные

54

52

15,71

-2

-3,70

Правобережье

1363

1341

100,00

-22

-1,61

Панель

412

409

30,50

-3

-0,73

Кирпич

717

711

53,02

-6

-0,84

Монолит

234

221

16,48

-13

-5,56

1-комнатные

302

295

22,00

-7

-2,32

2-комнатные

521

499

37,21

-22

-4,22

3-комнатные

390

397

29,60

+7

+1,79

Многокомнатные

150

150

11,19

0

0,00

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 44% (-1081 у.е./кв.м), а правобережья – 42% (-875 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 41,7% (-902 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,79, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,64 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,11 раза).

Незначительный рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 0,8% до уровня 1657 у.е./кв.м. Увеличение средних цен на 3-комнатное жилье составило 2,3% и многокомнатное – 0,7%, а на 1- и 2-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 0,1% и 0,2% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1567 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,1% до 927 у.е./кв.м. При этом зафиксирован рост средних цен на 2- и многокомнатное жилье на 1% и 4,9% соответственно, а на 1- и 3-комнатное, напротив, спад – 2,8% и 0,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 37% (-537 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1514

-47,94

-1393

2-комнатные

3168

1596

-49,61

-1572

3-комнатные

3217

1689

-47,49

-1528

Многокомнатные

3419

2006

-41,34

-1413

Город

3224

1657

-48,60

-1567

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

924

-38,56

-579

2-комнатные

1371

929

-32,27

-442

3-комнатные

1400

920

-34,26

-480

Многокомнатные

1525

948

-37,82

-577

Город

1464

927

-36,68

-537

Выводы и прогнозы

Итак, на данной неделе прослеживаются несущественные изменения ценовых показателей на рынке вторичного жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков