Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 02.02.2010 г. по 09.02.2010 г.)

На данной неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1261 у.е./кв.м, учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 15 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 5,9% до 1713 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 5,2% (161 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1713, из них: на левобережье – 350, правобережье – 1363. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, а незначительные изменения носят случайный характер. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 22% (370 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (621), 3-комнатные – 30% (518) и многокомнатные – 12% (204).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменение ценовых показателей находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1217

1214

-3

-0,23

+/-24

+/-1,98

2-комнатные

1218

1229

+11

+0,95

+/-22

+/-1,76

3-комнатные

1276

1268

-8

-0,68

+/-26

+/-2,06

Многокомнатные

1397

1425

+28

+2,03

+/-58

+/-4,09

По городу

1257

1261

+4

+0,31

+/-15

+/-1,15

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 2 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

366

370

21,60

+4

+1,09

2-комнатные

569

621

36,25

+52

+9,14

3-комнатные

484

518

30,24

+34

+7,02

Многокомнатные

199

204

11,91

+5

+2,51

По городу

1618

1713

100,00

+95

+5,87

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-866 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-891 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-937 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-824 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50%, квартиры в панельных и монолитных домах – по 25%. Средние цены предложения во всех типах построек за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1183

1192

+9

+0,79

+/-21

+/-1,80

Кирпич

1244

1244

0

0,00

+/-20

+/-1,61

Монолит

1358

1366

+8

+0,58

+/-34

+/-2,45

По городу

1257

1261

+4

+0,31

+/-15

+/-1,15

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 2 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 9 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

415

431

25,16

16

3,86

Кирпич

795

859

50,15

64

8,05

Монолит

408

423

24,69

15

3,68

По городу

1618

1713

100,00

+95

+5,87

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-889 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-924 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-877 у.е./кв.м).

За неделю изменения ценовых показателей как в районе правобережья, так и в районе левобережья происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1413 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 3%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1222 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 9%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1390

1413

+23

+1,65

+/-45

+/-3,18

Панель

1177

1238

+61

+5,18

+/-205

+/-16,57

Кирпич

1274

1287

+13

+1,02

+/-76

+/-5,90

Монолит

1497

1525

+28

+1,89

+/-51

+/-3,35

1-комнатные

1176

1166

-10

-0,87

+/-76

+/-6,48

2-комнатные

1339

1346

+7

+0,53

+/-81

+/-6,04

3-комнатные

1436

1473

+37

+2,53

+/-66

+/-4,46

Многокомнатные

1634

1706

+72

+4,44

+/-119

+/-7,00

Правобережье

1219

1222

+3

+0,25

+/-14

+/-1,11

Панель

1183

1190

+7

+0,59

+/-21

+/-1,74

Кирпич

1238

1236

-2

-0,18

+/-19

+/-1,57

Монолит

1228

1237

+9

+0,73

+/-37

+/-2,99

1-комнатные

1227

1225

-2

-0,17

+/-24

+/-1,97

2-комнатные

1193

1207

+14

+1,13

+/-20

+/-1,68

3-комнатные

1214

1200

-14

-1,11

+/-24

+/-2,02

Многокомнатные

1300

1324

+24

+1,89

+/-60

+/-4,56

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 2 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

362

350

100,00

-12

-3,31

Панель

20

19

5,43

-1

-5,00

Кирпич

145

142

40,57

-3

-2,07

Монолит

197

189

54,00

-8

-4,06

1-комнатные

73

68

19,43

-5

-6,85

2-комнатные

95

100

28,57

+5

+5,26

3-комнатные

136

128

36,57

-8

-5,88

Многокомнатные

58

54

15,43

-4

-6,90

Правобережье

1256

1363

100,00

+107

+8,52

Панель

395

412

30,23

+17

+4,30

Кирпич

650

717

52,60

+67

+10,31

Монолит

211

234

17,17

+23

+10,90

1-комнатные

293

302

22,16

+9

+3,07

2-комнатные

474

521

38,22

+47

+9,92

3-комнатные

348

390

28,61

+42

+12,07

Многокомнатные

141

150

11,01

+9

+6,38

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 43% (-1061 у.е./кв.м), а правобережья – 42% (-882 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 41,7% (-902 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,77, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,59 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,20 раза).

Незначительный спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» прослеживается стабилизация.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,1% до уровня 1643 у.е./кв.м. Снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,6% и 3-комнатное – 2%, а на 2- и многокомнатное, напротив, прослеживается рост цен на 1,6% и 1% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1581 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю не изменился и остался на уровне 926 у.е./кв.м. Однако зафиксирован спад средних цен на 1- и многокомнатное жилье на 0,8% и 0,7% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, рост – 0,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 37% (-538 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1516

-47,87

-1391

2-комнатные

3168

1599

-49,52

-1569

3-комнатные

3217

1651

-48,68

-1566

Многокомнатные

3419

1991

-41,76

-1428

Город

3224

1643

-49,02

-1581

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

950

-36,78

-553

2-комнатные

1371

920

-32,93

-451

3-комнатные

1400

926

-33,82

-474

Многокомнатные

1525

904

-40,75

-621

Город

1464

926

-36,74

-538

Выводы и прогнозы

Итак, на данной неделе прослеживаются несущественные изменения ценовых показателей на рынке вторичного жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков