Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 16.02.2010 г. по 23.02.2010 г.)

На данной неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1271 у.е./кв.м, учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 15 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 3,8% до 1608 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 1,4% (155 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1608, из них: на левобережье – 324, правобережье – 1284. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, а незначительные изменения носят случайный характер. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 20% (320 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (550), 3-комнатные – 33% (538) и многокомнатные – 12% (200).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменение ценовых показателей находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1208

1226

+18

+1,54

+/-26

+/-2,09

2-комнатные

1220

1218

-2

-0,21

+/-23

+/-1,91

3-комнатные

1280

1298

+18

+1,43

+/-27

+/-2,07

Многокомнатные

1427

1416

-11

-0,76

+/-59

+/-4,13

По городу

1261

1271

+10

+0,78

+/-15

+/-1,20

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

362

320

19,90

-42

-11,60

2-комнатные

586

550

34,20

-36

-6,14

3-комнатные

522

538

33,46

16

3,07

Многокомнатные

202

200

12,44

-2

-0,99

По городу

1672

1608

100,00

-64

-3,83

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-855 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-902 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-907 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-833 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов в зависимости от м атериала постройки показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50%, квартиры в панельных и монолитных домах – по 25%.

Средние цены предложения во всех типах построек за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1186

1184

-2

-0,16

+/-22

+/-1,90

Кирпич

1246

1261

+15

+1,19

+/-22

+/-1,72

Монолит

1373

1375

+2

+0,17

+/-34

+/-2,44

По городу

1261

1271

+10

+0,78

+/-15

+/-1,20

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

430

394

24,50

-36

-8,37

Кирпич

842

809

50,31

-33

-3,92

Монолит

400

405

25,19

+5

+1,25

По городу

1672

1608

100,00

-64

-3,83

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-897 у.е./кв.м), кирпичных – на 42% (-908 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-867 у.е./кв.м).

За неделю изменения ценовых показателей как в районе правобережья, так и в районе левобережья происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1416 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 2%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1234 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1393

1416

+23

+1,60

+/-47

+/-3,33

Панель

1217

1133

-84

-6,85

+/-206

+/-18,19

Кирпич

1243

1324

+79

+6,45

+/-83

+/-6,28

Монолит

1524

1515

-9

-0,59

+/-52

+/-3,43

1-комнатные

1144

1171

+27

+2,40

+/-81

+/-6,88

2-комнатные

1349

1361

+12

+0,84

+/-93

+/-6,84

3-комнатные

1440

1449

+9

+0,59

+/-63

+/-4,31

Многокомнатные

1677

1684

+7

+0,47

+/-135

+/-8,02

Правобережье

1228

1234

+6

+0,49

+/-15

+/-1,18

Панель

1185

1187

+2

+0,21

+/-21

+/-1,78

Кирпич

1247

1249

+2

+0,22

+/-21

+/-1,69

Монолит

1251

1267

+16

+1,30

+/-38

+/-3,03

1-комнатные

1222

1238

+16

+1,31

+/-26

+/-2,09

2-комнатные

1198

1191

-7

-0,55

+/-21

+/-1,75

3-комнатные

1229

1251

+22

+1,82

+/-28

+/-2,26

Многокомнатные

1341

1317

-24

-1,76

+/-57

+/-4,29

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

331

324

100,00

-7

-2,11

Панель

21

21

6,48

0

0,00

Кирпич

131

126

38,89

-5

-3,82

Монолит

179

177

54,63

-2

-1,12

1-комнатные

67

57

17,59

-10

-14,93

2-комнатные

87

86

26,54

-1

-1,15

3-комнатные

125

127

39,20

+2

+1,60

Многокомнатные

52

54

16,67

+2

+3,85

Правобережье

1341

1284

100,00

-57

-4,25

Панель

409

373

29,05

-36

-8,80

Кирпич

711

683

53,19

-28

-3,94

Монолит

221

228

17,76

+7

+3,17

1-комнатные

295

263

20,48

-32

-10,85

2-комнатные

499

464

36,14

-35

-7,01

3-комнатные

397

411

32,01

+14

+3,53

Многокомнатные

150

146

11,37

-4

-2,67

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 43% (-1058 у.е./кв.м), а правобережья – 41% (-869 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 41,2% (-892 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,79, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,62 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,11 раза).

Незначительный рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1% до уровня 1674 у.е./кв.м. Увеличение средних цен на 1-комнатное жилье составило 1,2% и 3-комнатное – 2,4%, а на 2- и многокомнатное, напротив, прослеживается спад цен на 0,8% и 0,3% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48% (-1550 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,8% до 935 у.е./кв.м. При этом зафиксирован рост средних цен на 1- и 3-комнатное жилье на 2,6% и 2,1% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, спад – 1,1% и 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 36% (-529 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1531

-47,34

-1376

2-комнатные

3168

1584

-50,00

-1584

3-комнатные

3217

1730

-46,22

-1487

Многокомнатные

3419

1999

-41,53

-1420

Город

3224

1674

-48,07

-1550

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

947

-36,99

-556

2-комнатные

1371

919

-33,00

-452

3-комнатные

1400

939

-32,92

-461

Многокомнатные

1525

947

-37,92

-578

Город

1464

935

-36,18

-529

Выводы и прогнозы

Итак, на данной неделе прослеживаются несущественные изменения ценовых показателей на рынке вторичного жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков