Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 23.02.2010 г. по 02.03.2010 г.)

На данной неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1276 у.е./кв.м, учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 17 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 13,7% до 1388 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 12,5% (155 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1388, из них: на левобережье – 268, правобережье – 1120. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, а незначительные изменения носят случайный характер. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 20% (271 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (492), 3-комнатные – 34% (468) и многокомнатные – 11% (157).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменение ценовых показателей находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1226

1220

-6

-0,54

+/-28

+/-2,33

2-комнатные

1218

1240

+22

+1,81

+/-25

+/-2,02

3-комнатные

1298

1289

-9

-0,68

+/-28

+/-2,18

Многокомнатные

1416

1449

+33

+2,32

+/-75

+/-5,21

По городу

1271

1276

+5

+0,41

+/-17

+/-1,32

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

320

271

19,52

-49

-15,31

2-комнатные

550

492

35,45

-58

-10,55

3-комнатные

538

468

33,72

-70

-13,01

Многокомнатные

200

157

11,31

-43

-21,50

По городу

1608

1388

100,00

-220

-13,68

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-861 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-880 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-915 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 36% (-800 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 51%, квартиры в панельных и монолитных домах – 24% и 25% соответственно.

Средние цены предложения во всех типах построек за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1184

1190

+6

+0,49

+/-24

+/-2,03

Кирпич

1261

1271

+10

+0,79

+/-25

+/-1,95

Монолит

1375

1371

-4

-0,35

+/-36

+/-2,62

По городу

1271

1276

+5

+0,41

+/-17

+/-1,32

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 2 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

394

335

24,14

-59

-14,97

Кирпич

809

708

51,01

-101

-12,48

Монолит

405

345

24,86

-60

-14,81

По городу

1608

1388

100,00

-220

-13,68

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-891 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-898 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-872 у.е./кв.м).

За неделю изменения ценовых показателей как в районе правобережья, так и в районе левобережья происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1425 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 17%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1241 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 13%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1416

1425

+9

+0,63

+/-58

+/-4,08

Панель

1133

1231

+98

+8,65

+/-253

+/-20,54

Кирпич

1324

1361

+37

+2,81

+/-108

+/-7,93

Монолит

1515

1506

-9

-0,57

+/-58

+/-3,88

1-комнатные

1171

1126

-45

-3,83

+/-84

+/-7,43

2-комнатные

1361

1396

+35

+2,60

+/-102

+/-7,30

3-комнатные

1449

1447

-2

-0,10

+/-75

+/-5,20

Многокомнатные

1684

1733

+49

+2,86

+/-164

+/-9,45

Правобережье

1234

1241

+7

+0,50

+/-16

+/-1,26

Панель

1187

1188

+1

+0,07

+/-23

+/-1,91

Кирпич

1249

1253

+4

+0,26

+/-22

+/-1,77

Монолит

1267

1287

+20

+1,53

+/-42

+/-3,27

1-комнатные

1238

1242

+4

+0,29

+/-29

+/-2,30

2-комнатные

1191

1211

+20

+1,68

+/-22

+/-1,84

3-комнатные

1251

1252

+1

+0,05

+/-29

+/-2,31

Многокомнатные

1317

1313

-4

-0,33

+/-73

+/-5,53

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

324

268

100,00

-56

-17,28

Панель

21

16

5,97

-5

-23,81

Кирпич

126

120

44,78

-6

-4,76

Монолит

177

132

49,25

-45

-25,42

1-комнатные

57

52

19,40

-5

-8,77

2-комнатные

86

76

28,36

-10

-11,63

3-комнатные

127

89

33,21

-38

-29,92

Многокомнатные

54

51

19,03

-3

-5,56

Правобережье

1284

1120

100,00

-164

-12,77

Панель

373

319

28,48

-54

-14,48

Кирпич

683

588

52,50

-95

-13,91

Монолит

228

213

19,02

-15

-6,58

1-комнатные

263

219

19,55

-44

-16,73

2-комнатные

464

416

37,14

-48

-10,34

3-комнатные

411

379

33,84

-32

-7,79

Многокомнатные

146

106

9,46

-40

-27,40

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 42% (-1049 у.е./кв.м), а правобережья – 41% (-863 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 41% (-886 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,80, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,59 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,24 раза).

Незначительный рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 0,4% до уровня 1681 у.е./кв.м. Увеличение средних цен на 2-комнатное жилье составило 1,4% и многокомнатное – 4,2%, а на 1- и 3-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 0,4% и 1% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48% (-1543 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,1% до 936 у.е./кв.м. При этом зафиксирован рост средних цен на 1-комнатное жилье на 1,1%, 2- и 3-комнатное – на 0,2%, а на многокомнатное, напротив, спад – 2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 36% (-528 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1526

-47,53

-1381

2-комнатные

3168

1606

-49,29

-1562

3-комнатные

3217

1714

-46,74

-1503

Многокомнатные

3419

2083

-39,09

-1336

Город

3224

1681

-47,87

-1543

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые

сегменты

на 2 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

957

-36,32

-546

2-комнатные

1371

921

-32,86

-450

3-комнатные

1400

941

-32,76

-459

Многокомнатные

1525

928

-39,14

-597

Город

1464

936

-36,12

-528

Выводы и прогнозы

Итак, на данной неделе прослеживаются несущественные изменения ценовых показателей на рынке вторичного жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков