Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 10 .12.2007 г. по 17.12.2007 г.)

Средняя стоимость на вторичном рынке жилья потеряла еще 0,5% и составила 906 у. е. за 1 кв. м. Объем предложения сократился на 1% или на 1 463 кв. м. В связи с этим, емкость рынка уменьшилась на 2,1% или на 2, 7 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Ценовой показатель в зависимости от района изменился разнонаправлено. Если в Майкудуке и Михайловке средняя стоимость сократилась на 0,2% и 0,8% соответственно, то в Центре и на Юго-Востоке отмечается положительное колебание цены – на 0,7% и 0,3%.

Повышение показателя цены в Пришахтинске на 8% было связано с резким увеличением предлагаемого к продаже жилья на 45,3% в этом районе. Структура выборки в связи с этимизменилась, поэтому для исключения «статистического шума» в расчет средних показателей данные Пришахтинска не включались.

Предложение в Центре и на Юго-Востоке вновь сократилось на 6,5% и 2,8% соответственно. Причем это было обусловлено снижением предлагаемых к продаже двухкомнатных квартир на 8,5%. На жилье с другим количеством комнат предложение изменилось незначительно.

Вразрез общей тенденции снижения в Майкудуке объем предложения продолжает увеличиваться. По сравнению с прошлым периодом изменение составило 1,6%. В настоящий момент, данный район является лидером по количеству предложений.

В зависимости от количества комнат наобщегородское снижение повлияло сокращение предложения двухкомнатных квартир на 3%. Однокомнатного жилья напротив – стало предлагаться на 2,3% больше. Предложение трех- и четырехкомнатных квартир осталось практически без изменения.

Сокращение показателя средней стоимости произошло за счет ее снижения на одно -и двухкомнатное жилье: 1,5% и 0,5% соответственно. На жилье другого типа произошло положительное колебание цены на 1%.

По типу постройки на 1,3% сократилась стоимость жилья в кирпичных домах, более скромным темпом – в панельных (0,5%). На 17 декабря средняя стоимость 1 кв. м жилья в них составила 1 024 у. е. и 872 у. е. соответственно.

Расслоение рынка

Средняя цена сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья по сравнению с предыдущим периодом увеличилась на 0,3% и на 0,8% и составила 1 119,4 у.е. и 556,1 у.е. за 1 кв. м соответственно.

Ценовые пределы сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья в процентном отношении расширились на 1,1%.

Наибольший ценовой диапазон зафиксирован в Майкудуке и Михайловке. В этих районах индекс расслоения составил 2,7 и 2,5 соответственно.

Минимальный индекс расслоения (1,6) - на Юго – Востоке (таблица 2). Верхний и нижний пределы цен здесьоказались в диапазоне 46,8%.

Верхний уровень ценового показателя по городу на 17 декабря составил 109 529 у.е., нижний – 14 441 у.е., что оказалось на 3,6% и 4,5% выше показателей прошлого периода.

Таблица 1.

Изменение средней цены 1 кв. м «дорогого» и «дешевого» жилья, у.е.

Цена 1 кв. м, у. е.

27.11. 07

Откло- нение,%

04.12.07

Откло- нение,%

10.12.07

Откло- нение,%

17.12.07

Откло- нение,%

«Дорогое» жилье

1 179

3,9

1 140

-3,3

1 116

-2,2

1 119

+0,3

«Дешевое» жилье

637

14,9

566

-11,2

551

-2,5

556

+0,8

Таблица 2.

Район

Количество комнат

Общий индекс расслоения

1

2

3

4

Центр

1,7

2,0

1,9

2,0

1,9

Юго-Восток

1,6

1,6

1,8

1,8

1,7

Михайловка

2,3

1,9

3,2

2,5

Майкудук

2,6

2,5

2,9

2,8

2,7

Пришахтинск

2,5

2,1

1,6

1,2

1,8

Выводы

Несмотря на некоторые положительные колебания средних цен в последние периоды, все предпосылки к дальнейшему снижению цен на недвижимость сохраняются.

В связи с кризисом на мировых финансовых рынках ожидается дальнейший рост стоимости внешних заемных средств. Отечественные банки будут вынуждены повышать ставки по кредитам и депозитам и сокращать объемы кредитования. Это приведет в свою очередь к сокращению количества покупателей жилья и, как следствие, к его удешевлению. Уже сейчас по данным Департамента Юстиции Карагандинской области в ноябре текущего года было заключено по купле-продаже недвижимости лишь 395 сделок. В октябре эта цифра составляла 528.

Итак, по оперативному прогнозу темп снижения средней стоимости жилья в ближайшее время будет находиться в пределах 2% - 2,5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков