Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 09.03.2010 г. по 16.03.2010 г.)

На второй неделе марта ценовой показатель зафиксирован на уровне 1261 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2% до 1509 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 7,4% (140 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1509, из них: на левобережье – 252, правобережье – 1257. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако в ценовом сегменте от 1100 до 1300 у.е./кв.м зафиксировано заметное увеличение предложения, а в сегменте от 900 до 1100 у.е./кв.м, напротив, наблюдается спад. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 22% (334 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (525), 3-комнатные – 30% (468) и многокомнатные – 12% (182).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменение ценовых показателей находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1223

1226

+3

+0,27

+/-28

+/-2,25

2-комнатные

1215

1223

+8

+0,66

+/-25

+/-2,01

3-комнатные

1284

1276

-8

-0,59

+/-29

+/-2,29

Многокомнатные

1441

1394

-47

-3,24

+/-72

+/-5,13

По городу

1269

1261

-8

-0,67

+/-16

+/-1,29

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 9 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

324

334

22,13

+10

+3,09

2-комнатные

532

525

34,79

-7

-1,32

3-комнатные

466

468

31,01

+2

+0,43

Многокомнатные

217

182

12,06

-35

-16,13

По городу

1539

1509

100,00

-30

-1,95

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-855 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-897 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-929 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-855 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 52%, квартиры в панельных и монолитных домах – 26% и 22% соответственно.

Средние цены предложения во всех типах построек за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1183

1184

+1

+0,04

+/-23

+/-1,96

Кирпич

1261

1250

-11

-0,85

+/-22

+/-1,75

Монолит

1380

1374

-6

-0,42

+/-45

+/-3,29

По городу

1269

1261

-8

-0,67

+/-16

+/-1,29

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 9 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 16 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

383

390

25,84

+7

+1,83

Кирпич

797

780

51,69

-17

-2,13

Монолит

359

339

22,47

-20

-5,57

По городу

1539

1509

100,00

-30

-1,95

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-897 у.е./кв.м), кирпичных – на 42% (-918 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-868 у.е./кв.м).

За неделю изменения ценовых показателей как в районе правобережья, так и в районе левобережья происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1408 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 13%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1231 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1430

1408

-22

-1,52

+/-60

+/-4,26

Панель

1253

1255

+2

+0,12

+/-244

+/-19,43

Кирпич

1331

1301

-30

-2,23

+/-96

+/-7,36

Монолит

1554

1531

-23

-1,44

+/-73

+/-4,74

1-комнатные

1158

1145

-13

-1,08

+/-77

+/-6,75

2-комнатные

1323

1330

+7

+0,52

+/-104

+/-7,82

3-комнатные

1486

1463

-23

-1,49

+/-86

+/-5,84

Многокомнатные

1761

1755

-6

-0,31

+/-173

+/-9,86

Правобережье

1232

1231

-1

-0,06

+/-14

+/-1,10

Панель

1179

1181

+2

+0,13

+/-22

+/-1,84

Кирпич

1247

1241

-6

-0,46

+/-18

+/-1,48

Монолит

1273

1287

+14

+1,12

+/-38

+/-2,99

1-комнатные

1239

1241

+2

+0,23

+/-25

+/-2,01

2-комнатные

1196

1205

+9

+0,76

+/-21

+/-1,72

3-комнатные

1240

1239

-1

-0,11

+/-27

+/-2,14

Многокомнатные

1307

1276

-31

-2,40

+/-51

+/-4,01

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 9 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

290

252

100,00

-38

-13,10

Панель

22

17

6,75

-5

-22,73

Кирпич

131

114

45,24

-17

-12,98

Монолит

137

121

48,02

-16

-11,68

1-комнатные

62

52

20,63

-10

-16,13

2-комнатные

82

78

30,95

-4

-4,88

3-комнатные

82

77

30,56

-5

-6,10

Многокомнатные

64

45

17,86

-19

-29,69

Правобережье

1249

1257

100,00

+8

+0,64

Панель

361

373

29,67

+12

+3,32

Кирпич

666

666

52,98

0

0,00

Монолит

222

218

17,34

-4

-1,80

1-комнатные

262

282

22,43

+20

+7,63

2-комнатные

450

447

35,56

-3

-0,67

3-комнатные

384

391

31,11

+7

+1,82

Многокомнатные

153

137

10,90

-16

-10,46

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 43% (-1066 у.е./кв.м), а правобережья – 41% (-872 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 41,7% (-902 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,76, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 14). Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,64 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 1,98 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается незначительный рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1,7% до уровня 1640 у.е./кв.м. Снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,4%, 3-комнатное – 1,3% и многокомнатное – 8,6%, а на 2-комнатное, напротив, прослеживается рост цен на 1,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1584 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю повысился на 0,2% до 933 у.е./кв.м. При этом зафиксирован рост средних цен на 1-комнатное жилье на 0,6%, 3- и многокомнатное – на 0,5%, а на 2-комнатное, напротив, спад – 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 36% (-531 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1535

-47,19

-1372

2-комнатные

3168

1596

-49,62

-1572

3-комнатные

3217

1658

-48,47

-1559

Многокомнатные

3419

1911

-44,10

-1508

По городу

3224

1640

-49,13

-1584

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые

сегменты

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

934

-37,85

-569

2-комнатные

1371

918

-33,06

-453

3-комнатные

1400

936

-33,09

-464

Многокомнатные

1525

964

-36,81

-561

По городу

1464

933

-36,30

-531

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков