Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 23.03.2010 г. по 30.03.2010 г.)

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 23.03.2010 г. по 30.03.2010 г.)

На последней неделе марта ценовой показатель зафиксирован на уровне 1281 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 6,1% до 1434 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 4% (140 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1434, из них: на левобережье – 247, правобережье – 1187. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако в ценовом сегменте от 900 до 1000 у.е./кв.м зафиксировано заметное уменьшение предложения от 142 до 129 объектов. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 21% (302 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (496), 3-комнатные – 31% (449) и многокомнатные – 13% (187).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменение ценовых показателей находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1221

1226

+5

+0,40

+/-27

+/-2,17

2-комнатные

1212

1217

+5

+0,44

+/-22

+/-1,80

3-комнатные

1309

1316

+7

+0,58

+/-31

+/-2,39

Многокомнатные

1467

1455

-12

-0,81

+/-61

+/-4,23

По городу

1278

1281

+3

+0,24

+/-16

+/-1,28

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 23 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 30 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

272

302

21,06

+30

+11,03

2-комнатные

451

496

34,59

+45

+9,98

3-комнатные

465

449

31,31

-16

-3,44

Многокомнатные

164

187

13,04

+23

+14,02

По городу

1352

1434

100,00

+82

+6,07

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-855 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-903 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 40% (-888 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 35% (-795 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50%, квартиры в панельных и монолитных домах – по 25%.

Средние цены предложения во всех типах построек за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1191

1195

+4

+0,36

+/-23

+/-1,92

Кирпич

1264

1271

+7

+0,62

+/-23

+/-1,84

Монолит

1387

1384

-3

-0,20

+/-37

+/-2,66

По городу

1278

1281

+3

+0,24

+/-16

+/-1,28

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 23 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 30 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

306

354

24,69

+48

+15,69

Кирпич

708

718

50,07

+10

+1,41

Монолит

338

362

25,24

+24

+7,10

По городу

1352

1434

100,00

+82

+6,07

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-885 у.е./кв.м), кирпичных – на 42,1% (-897 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-858 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели как в районе левобережья, так и в районе правобережья не изменились, то есть изменения происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1474 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 8%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1241 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 23 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1479

1474

-5

-0,38

+/-62

+/-4,22

Панель

978

1017

+39

+4,07

+/-281

+/-27,63

Кирпич

1415

1418

+3

+0,18

+/-118

+/-8,34

Монолит

1577

1552

-25

-1,55

+/-67

+/-4,33

1-комнатные

1191

1158

-33

-2,79

+/-115

+/-9,92

2-комнатные

1276

1329

+53

+4,12

+/-104

+/-7,83

3-комнатные

1543

1544

+2

+0,10

+/-94

+/-6,07

Многокомнатные

1795

1756

-39

-2,15

+/-141

+/-8,03

Правобережье

1237

1241

+4

+0,33

+/-14

+/-1,16

Панель

1200

1202

+2

+0,15

+/-22

+/-1,84

Кирпич

1240

1249

+9

+0,66

+/-20

+/-1,64

Монолит

1278

1280

+2

+0,18

+/-37

+/-2,88

1-комнатные

1225

1235

+10

+0,85

+/-26

+/-2,09

2-комнатные

1203

1201

-2

-0,16

+/-20

+/-1,66

3-комнатные

1254

1257

+3

+0,21

+/-29

+/-2,29

Многокомнатные

1323

1339

+16

+1,21

+/-56

+/-4,21

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 23 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 30 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

229

247

100,00

+18

+7,86

Панель

12

12

4,86

0

0,00

Кирпич

94

97

39,27

+3

+3,19

Монолит

123

138

55,87

+15

+12,20

1-комнатные

34

38

15,38

+4

+11,76

2-комнатные

57

64

25,91

+7

+12,28

3-комнатные

88

93

37,65

+5

+5,68

Многокомнатные

50

52

21,05

+2

+4,00

Правобережье

1123

1187

100,00

+64

+5,70

Панель

294

342

28,81

+48

+16,33

Кирпич

614

621

52,32

+7

+1,14

Монолит

215

224

18,87

+9

+4,19

1-комнатные

238

264

22,24

+26

+10,92

2-комнатные

394

432

36,39

+38

+9,64

3-комнатные

377

356

29,99

-21

-5,57

Многокомнатные

114

135

11,37

+21

+18,42

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 40% (-1001 у.е./кв.м), а правобережья – 41% (-863 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,8% (-882 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,59 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», средняя цена предложения за неделю не изменилась.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения осталась на уровне 1665 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1- и 2-комнатное жилье составил 0,7% и 3-комнатное – 0,2%, а на многокомнатное, напротив, прослеживается спад цен на 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48% (-1559 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю повысился на 0,6% до 951 у.е./кв.м. При этом зафиксирован рост средних цен на 1-комнатное жилье на 2%, 3-комнатное – на 0,1% и многокомнатное – на 3,5%, а на 2-комнатное, напротив, спад – 0,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 35% (-513 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1529

-47,41

-1378

2-комнатные

3168

1551

-51,03

-1617

3-комнатные

3217

1749

-45,64

-1468

Многокомнатные

3419

1988

-41,85

-1431

По городу

3224

1665

-48,33

-1559

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые

сегменты

на 30 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

960

-36,12

-543

2-комнатные

1371

929

-32,27

-442

3-комнатные

1400

960

-31,40

-440

Многокомнатные

1525

974

-36,16

-551

По городу

1464

951

-35,05

-513

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков