Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 06.04.2010 г. по 13.04.2010 г.)

На второй неделе апреля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1287 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 5,8% до 1448 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 3% (145 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1448, из них: на левобережье – 276, правобережье – 1172. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако в ценовом сегменте от 1100 до 1200 у.е./кв.м зафиксировано заметное уменьшение предложения от 300 до 268 объектов, а в сегменте от 1400 до 1500 у.е./кв.м, напротив, увеличение от 133 до 157. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 21% (306 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (504), 3-комнатные – 32% (463) и многокомнатные – 12% (175).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1232

1238

+6

+0,50

+/-27

+/-2,15

2-комнатные

1231

1232

+1

+0,08

+/-23

+/-1,84

3-комнатные

1296

1313

+17

+1,33

+/-29

+/-2,18

Многокомнатные

1440

1464

+24

+1,69

+/-69

+/-4,73

По городу

1277

1287

+10

+0,76

+/-16

+/-1,26

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 6 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 13 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

335

306

21,13

-29

-8,66

2-комнатные

539

504

34,81

-35

-6,49

3-комнатные

466

463

31,98

-3

-0,64

Многокомнатные

197

175

12,09

-22

-11,17

По городу

1537

1448

100,00

-89

-5,79

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-843 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-888 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 40% (-892 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 35% (-785 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 52%, квартиры в панельных и монолитных домах – 20% и 28% соответственно.

Средние цены предложения в кирпичных, монолитных и панельных постройках за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1189

1194

+5

+0,39

+/-27

+/-2,24

Кирпич

1284

1292

+8

+0,63

+/-22

+/-1,71

Монолит

1341

1344

+3

+0,24

+/-34

+/-2,55

По городу

1277

1287

+10

+0,76

+/-16

+/-1,26

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 6 апреля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 13 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

355

292

20,17

-63

-17,75

Кирпич

774

751

51,86

-23

-2,97

Монолит

408

405

27,97

-3

-0,74

По городу

1537

1448

100,00

-89

-5,79

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-887 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-876 у.е./кв.м) и в монолитных – на 40% (-989 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели как в районе левобережья, так и в районе правобережья не изменились, то есть изменения происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1466 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 3%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1245 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 6 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1449

1466

+17

+1,18

+/-55

+/-3,72

Панель

1082

1312

+230

+21,23

+/-454

+/-34,64

Кирпич

1407

1403

-4

-0,33

+/-89

+/-6,33

Монолит

1509

1533

+24

+1,60

+/-64

+/-4,21

1-комнатные

1158

1150

-8

-0,65

+/-98

+/-8,51

2-комнатные

1403

1427

+24

+1,68

+/-92

+/-6,47

3-комнатные

1427

1475

+48

+3,36

+/-78

+/-5,28

Многокомнатные

1713

1730

+17

+1,01

+/-136

+/-7,85

Правобережье

1241

1445

+4

+0,30

+/-15

+/-1,17

Панель

1193

1189

-4

-0,28

+/-24

+/-2,04

Кирпич

1263

1271

+8

+0,58

+/-20

+/-1,59

Монолит

1249

1243

-6

-0,48

+/-34

+/-2,73

1-комнатные

1240

1253

+13

+1,05

+/-26

+/-2,08

2-комнатные

1200

1195

-5

-0,36

+/-19

+/-1,63

3-комнатные

1263

1274

+11

+0,87

+/-29

+/-2,29

Многокомнатные

1323

1318

-5

-0,37

+/-66

+/-5,01

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 6 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 13 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

268

276

100,00

+8

+2,99

Панель

11

11

3,99

0

0,00

Кирпич

113

124

44,93

+11

+9,73

Монолит

144

141

51,09

-3

-2,08

1-комнатные

34

45

16,30

+11

+32,35

2-комнатные

82

79

28,62

-3

-3,66

3-комнатные

93

90

32,61

-3

-3,23

Многокомнатные

59

62

22,46

+3

+5,08

Правобережье

1269

1172

100,00

-97

-7,64

Панель

344

281

23,98

-63

-18,31

Кирпич

661

627

53,50

-34

-5,14

Монолит

264

264

22,53

0

0,00

1-комнатные

301

261

22,27

-40

-13,29

2-комнатные

457

425

36,26

-32

-7,00

3-комнатные

373

373

31,83

0

0,00

Многокомнатные

138

113

9,64

-25

-18,12

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 41% (-1008 у.е./кв.м) и правобережья – 41% (-859 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,5% (-876 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,56 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,19 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом» средняя цена предложения за неделю сократилась.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения снизилась на 0,4% до уровня 1663 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 1,8% и многокомнатное – 1,6%, а на 1- и 3-комнатное, напротив, прослеживается рост цен на 0,8% и 1% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48% (-1561 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,7% до 949 у.е./кв.м. При этом зафиксирован рост средних цен на 1-комнатное жилье на 2,4% и 2-комнатное – на 1,6%, а на 3- и многокомнатное, напротив, спад – 0,4% и 1,9% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 35% (-515 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1545

-46,84

-1362

2-комнатные

3168

1551

-51,03

-1617

3-комнатные

3217

1723

-46,43

-1494

Многокомнатные

3419

2030

-40,64

-1389

По городу

3224

1663

-48,42

-1561

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые

сегменты

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

988

-34,26

-515

2-комнатные

1371

937

-31,66

-434

3-комнатные

1400

945

-32,49

-455

Многокомнатные

1525

925

-39,36

-600

По городу

1464

949

-35,20

-515

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков