Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 17.12.2007 г. по 25.12.2007 г.)

Средняя стоимость на вторичном рынке жилья потеряла еще 0,8% и составила 898 у. е. за 1 кв. м. Объем предложения увеличился на 0,8% или на 973 кв. м. В связи с этим, емкость рынка выросла на 2,5% или на 3 183 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Максимальное снижение средней стоимости на последней неделе декабря было зафиксировано в Пришахтинске - на 4,6%. При этом в большей степени это произошло из-за изменения цены на однокомнатное жилье – на 15,2%. На трехкомнатное напротив – ценовой показатель увеличился на 3,2%. Средняя стоимость 1 кв. м в данном районе является минимальной по городу – 481,3 у. е.

В порядке возрастания цены единицы площади после Пришахтинска следует Майкудук. На 25 декабря средняя стоимость 1 кв. м составила здесь 591,3%, к концу последней недели года незначительно изменившись в сторону увеличения на 0,4%. Это было вызвано ростом стоимости многокомнатного жилья на 3,4%. Цена однокомнатных квартир напротив – потеряла еще 2%.

В Михайловке наблюдается снижение средней стоимости на одно- и трехкомнатное жилье – на 2,5%. Цены на квартиры с другим количеством комнатостались без изменения. В целом средняя стоимость сократилась на 1,3% и составила 1 024,3 у. е. за 1 кв. м.

На Юго – Востоке из-за положительного колебания стоимости одно- и трехкомнатного жилья ценовой показатель изменился – на 0,3% в сторону увеличения и зафиксировался на отметке 1 060,4 у. е. за 1 кв. м.

Максимальная стоимость единицы площади в Центре к концу декабря составила 1 170,8 у. е., изменившись по сравнению с предыдущей неделей на 0,4% со знаком «минус».

В целом по городу наибольшим темпом сократилась цена однокомнатного жилья – на 2,8%. На многокомнатное наблюдается небольшойрост- 0,5%, на другие типы квартир темп падения составил 0,5%.

Интересно поведение в динамике объема предложения. В зависимости от района показатель изменялся разнонаправлено. Всплеск предложения пришелся на середину октября, но если в Центре и на Юго-Востоке после этого началось его снижение, то в Майкудуке предложение продолжало расти (диаграммы 3,4,5). Лишь на последней неделе декабря позиции поменялись: в Центре и на Юго-Востоке количество предлагаемого к продаже жилья выросло на 7%. в Майкудуке же таким же темпом показатель снизился.

Расслоение рынка

Средняя цена сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья по сравнению с предыдущей неделей сократилась на 2,7% и на 1,3% и составила 1 088,8 у.е. и 549,1 у.е. за 1 кв. м соответственно.

Ценовой диапазон сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья в процентном отношении составил 88%, что на 1% выше показателя прошлой недели.

Квартира минимальной стоимостью 6 000 у.е. была предложена в Майкудуке, максимальной в 350 000 у. е. – в Центре. На предыдущей неделе нижний предел составлял 8 000 у. е., верхний остался без изменения.

Наибольший ценовой диапазон остается в Майкудуке и Михайловке. В этих районах индекс расслоения составил 2,7 и 2,5 соответственно.

Минимальный индекс расслоения (1,7) - на Юго – Востоке (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение средней цены 1 кв. м «дорогого» и «дешевого» жилья, у.е.

Цена 1 кв. м, у. е.

10.12.07

17.12.07

Отклонение,%

25.12.07

Отклонение,%

«Дорогое» жилье

1 116

1 119

-2,2

1 088,8

- 2,7

«Дешевое» жилье

551

556

-2,5

549,1

- 1,2

Таблица 2.

Район

Количество комнат

Общий индекс расслоения

1

2

3

4

Центр

1,7

1,9

1,9

1,8

1,8

Юго-Восток

1,5

1,6

1,8

1,8

1,7

Михайловка

2,2

2,6

2,2

2,3

Майкудук

2,5

2,5

2,8

3,0

2,7

Пришахтинск

2,4

2,2

1,8

1,4

1,9

Итак, коррекция на вторичном рынке г. Караганды продолжается. В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков