Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 13.04.2010 г. по 20.04.2010 г.)

На третьей неделе апреля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1279 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2,4% до 1413 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 5% (137 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1413, из них: на левобережье – 254, правобережье – 1159. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 22% (312 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (504), 3-комнатные – 30% (430) и многокомнатные – 12% (167).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1238

1226

-12

-0,96

+/-27

+/-2,24

2-комнатные

1232

1229

-3

-0,26

+/-22

+/-1,75

3-комнатные

1313

1307

-6

-0,47

+/-28

+/-2,16

Многокомнатные

1464

1459

-5

-0,37

+/-69

+/-4,75

По городу

1287

1279

-8

-0,63

+/-16

+/-1,24

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 13 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 20 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

306

312

22,08

+6

+1,96

2-комнатные

504

504

35,67

0

0,00

3-комнатные

463

430

30,43

-33

-7,13

Многокомнатные

175

167

11,82

-8

-4,57

По городу

1448

1413

100,00

-35

-2,42

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-855 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-891 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-898 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 35% (-790 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 53%, квартиры в панельных и монолитных домах – 20% и 27% соответственно.

Средние цены предложения в кирпичных, монолитных и панельных постройках за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1194

1195

+1

+0,10

+/-27

+/-2,26

Кирпич

1292

1280

-12

-0,99

+/-23

+/-1,76

Монолит

1344

1339

-5

-0,36

+/-32

+/-2,36

По городу

1287

1279

-8

-0,63

+/-16

+/-1,24

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 13 апреля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 20 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

292

284

20,10

-8

-2,74

Кирпич

751

744

52,65

-7

-0,93

Монолит

405

385

27,25

-20

-4,94

По городу

1448

1413

100,00

-35

-2,42

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-886 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-889 у.е./кв.м) и в монолитных – на 40% (-903 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели как в районе левобережья, так и в районе правобережья не изменились, то есть изменения происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1436 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 8%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1244 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1466

1436

-30

-2,00

+/-57

+/-3,99

Панель

1312

1201

-111

-8,44

+/-590

+/-49,09

Кирпич

1403

1369

-34

-2,41

+/-106

+/-7,78

Монолит

1533

1504

-29

-1,89

+/-58

+/-3,86

1-комнатные

1150

1128

-22

-1,92

+/-85

+/-7,55

2-комнатные

1427

1381

-46

-3,21

+/-100

+/-7,21

3-комнатные

1475

1484

+9

+0,64

+/-81

+/-5,47

Многокомнатные

1730

1728

-2

-0,12

+/-139

+/-8,03

Правобережье

1245

1244

-1

-0,04

+/-14

+/-1,15

Панель

1189

1195

+6

+0,47

+/-24

+/-2,01

Кирпич

1271

1265

-6

-0,47

+/-20

+/-1,61

Монолит

1243

1247

+4

+0,32

+/-31

+/-2,50

1-комнатные

1253

1246

-7

-0,56

+/-28

+/-2,22

2-комнатные

1195

1204

+9

+0,71

+/-18

+/-1,54

3-комнатные

1274

1270

-4

-0,31

+/-29

+/-2,25

Многокомнатные

1318

1319

+1

+0,08

+/-65

+/-4,91

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 13 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 20 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

276

254

100,00

-22

-7,97

Панель

11

9

3,54

-2

-18,18

Кирпич

124

107

42,13

-17

-13,71

Монолит

141

138

54,33

-3

-2,13

1-комнатные

45

53

20,87

+8

+17,78

2-комнатные

79

70

27,56

-9

-11,39

3-комнатные

90

74

29,13

-16

-17,78

Многокомнатные

62

57

22,44

-5

-8,06

Правобережье

1172

1159

100,00

-13

-1,11

Панель

281

275

23,73

-6

-2,14

Кирпич

627

637

54,96

+10

+1,59

Монолит

264

247

21,31

-17

-6,44

1-комнатные

261

259

22,35

-2

-0,77

2-комнатные

425

434

37,45

+9

+2,12

3-комнатные

373

356

30,72

-17

-4,56

Многокомнатные

113

110

9,49

-3

-2,65

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 41,9% (-1038 у.е./кв.м) и правобережья – 40,9% (-860 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,9% (-884 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,58 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,11 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом» средняя цена предложения за неделю сократилась.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения снизилась на 1,1% до уровня 1644 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,8%, на 2-комнатное – 0,7%, на 3-комнатное – 1% и многокомнатное – 1,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1580 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,8% до 957 у.е./кв.м. При этом зафиксирован рост средних цен на 2-комнатное жилье на 0,8%, на 3-комнатное – на 2% и многокомнатное – на 2,8%, а на 1-комнатное, напротив, спад 2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,7% (-507 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1533

-47,28

-1374

2-комнатные

3168

1540

-51,39

-1628

3-комнатные

3217

1707

-46,94

-1510

Многокомнатные

3419

2004

-41,39

-1415

По городу

3224

1644

-49,00

-1580

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые

сегменты

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

969

-35,58

-534

2-комнатные

1371

945

-31,09

-426

3-комнатные

1400

964

-31,13

-436

Многокомнатные

1525

951

-37,66

-574

По городу

1464

957

-34,68

-507

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков