Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 20.04.2010 г. по 27.04.2010 г.)

На последней неделе апреля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1273 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 1,3% до 1431 объекта, а объем в ценах предложения увеличился на 4,6% (143 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1431, из них: на левобережье – 248, правобережье – 1183. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 20% (292 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (507), 3-комнатные – 32% (452) и многокомнатные – 13% (180).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 27 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1226

1216

-10

-0,84

+/-27

+/-2,24

2-комнатные

1229

1218

-11

-0,82

+/-24

+/-1,95

3-комнатные

1307

1302

-5

-0,37

+/-29

+/-2,20

Многокомнатные

1459

1444

-15

-1,05

+/-66

+/-4,59

По городу

1279

1273

-6

-0,50

+/-16

+/-1,29

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 20 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 27 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

312

292

20,41

-20

-6,41

2-комнатные

504

507

35,43

+3

+0,60

3-комнатные

430

452

31,59

+22

+5,12

Многокомнатные

167

180

12,58

+13

+7,78

По городу

1413

1431

100,00

+18

+1,27

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-865 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-902 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-903 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 36% (-806 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 52%, квартиры в панельных и монолитных домах – 21% и 27% соответственно.

Средние цены предложения в кирпичных, монолитных и панельных постройках за неделю не изменились, то есть они лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 27 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1195

1185

-10

-0,81

+/-25

+/-2,11

Кирпич

1280

1271

-9

-0,71

+/-23

+/-1,81

Монолит

1339

1346

+7

+0,48

+/-35

+/-2,62

По городу

1279

1273

-6

-0,50

+/-16

+/-1,29

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 20 апреля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 27 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

284

303

21,17

+19

+6,69

Кирпич

744

748

52,27

+4

+0,54

Монолит

385

380

26,55

-5

-1,30

По городу

1413

1431

100,00

+18

+1,27

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-895 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-898 у.е./кв.м) и в монолитных – на 40% (-896 у.е./кв.м).

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1443 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 2%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1237 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 27 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1436

1443

+7

+0,43

+/-62

+/-4,30

Панель

1201

1100

-101

-8,46

+/-271

+/-31,88

Кирпич

1369

1330

-39

-2,84

+/-115

+/-8,61

Монолит

1504

1544

+40

+2,66

+/-65

+/-4,22

1-комнатные

1128

1133

+5

+0,45

+/-87

+/-7,65

2-комнатные

1381

1368

-13

-0,96

+/-127

+/-9,31

3-комнатные

1484

1454

-30

-2,03

+/-79

+/-5,46

Многокомнатные

1728

1742

+14

+0,76

+/-137

+/-7,86

Правобережье

1244

1237

-7

-0,61

+/-15

+/-1,17

Панель

1195

1188

-7

-0,60

+/-23

+/-1,94

Кирпич

1265

1261

-4

-0,27

+/-21

+/-1,63

Монолит

1247

1232

-15

-1,27

+/-34

+/-2,79

1-комнатные

1246

1230

-16

-1,29

+/-28

+/-2,28

2-комнатные

1204

1196

-8

-0,68

+/-19

+/-1,58

3-комнатные

1270

1269

-1

-0,06

+/-29

+/-2,32

Многокомнатные

1319

1302

-17

-1,31

+/-60

+/-4,58

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 20 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 27 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

254

248

100,00

-6

-2,36

Панель

9

8

3,23

-1

-11,11

Кирпич

107

101

40,73

-6

-5,61

Монолит

138

139

56,05

+1

+0,72

1-комнатные

53

43

17,34

-10

-18,87

2-комнатные

70

67

27,02

-3

-4,29

3-комнатные

74

80

32,26

+6

+8,11

Многокомнатные

57

58

23,39

+1

+1,75

Правобережье

1159

1183

100,00

+24

+2,07

Панель

275

295

24,94

+20

+7,27

Кирпич

637

647

54,69

+10

+1,57

Монолит

247

241

20,37

-6

-2,43

1-комнатные

259

249

21,05

-10

-3,86

2-комнатные

434

440

37,19

+6

+1,38

3-комнатные

356

372

31,45

+16

+4,49

Многокомнатные

110

122

10,31

+12

+10,91

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 41,7% (-1032 у.е./кв.м) и правобережья – 41,2% (-867 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 41,1% (-880 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,76, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,61 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,03 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» средняя цена предложения за неделю сократилась.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 0,2% до уровня 1648 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 2-комнатное жилье составил 0,5% и на 3-комнатное – 0,8%, а на 1- и многокомнатное, напротив, прослеживается снижение на 0,8% и 2,4% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1576 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 2% до 937 у.е./кв.м. При этом зафиксирован спад средних цен на 1-комнатное жилье на 2,5%, на 2-комнатное – на 1,9% и 3-комнатное – на 3%, а на многокомнатное, напротив, рост – 1,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 36% (-527 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты

на 27 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1520

-47,72

-1387

2-комнатные

3168

1547

-51,15

-1621

3-комнатные

3217

1721

-46,52

-1496

Многокомнатные

3419

1955

-42,81

-1464

По городу

3224

1648

-48,88

-1576

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые

сегменты

на 27 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

945

-37,18

-558

2-комнатные

1371

927

-32,42

-444

3-комнатные

1400

935

-33,19

-465

Многокомнатные

1525

962

-36,91

-563

По городу

1464

937

-35,98

-527

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков