Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 11.05.2010 г. по 18.05.2010 г.)

На третьей неделе мая ценовой показатель зафиксирован на уровне 1290 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 18 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир еще сократилось на 2,8% до 1268 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 3% (132 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1268, из них: на левобережье – 243, правобережье – 1025. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако наблюдается небольшое снижение предложения в сегментах от 1100 у.е./кв.м до 1200 у.е./кв.м. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 19% (240 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (439), 3-комнатные – 33% (418) и многокомнатные – 13% (171).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50%, квартиры в панельных и монолитных домах – 23% и 27% соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-858 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 41% (-873 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 40% (-889 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 36% (-812 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-890 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-882 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-861 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1222

1223

+1

+0,09

+/-30

+/-2,49

2-комнатные

1255

1247

-8

-0,70

+/-26

+/-2,10

3-комнатные

1316

1316

0

0,00

+/-30

+/-2,31

Многокомнатные

1457

1437

-20

-1,37

+/-68

+/-4,70

По городу

1296

1290

-6

-0,45

+/-18

+/-1,39

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

242

240

18,93

-2

-0,83

2-комнатные

455

439

34,62

-16

-3,52

3-комнатные

432

418

32,97

-14

-3,24

Многокомнатные

176

171

13,49

-5

-2,84

По городу

1305

1268

100,00

-37

-2,84

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1178

1191

+13

+1,07

+/-21

+/-1,81

Кирпич

1294

1287

-7

-0,57

+/-25

+/-1,95

Монолит

1399

1381

-18

-1,26

+/-40

+/-2,90

По городу

1296

1290

-6

-0,45

+/-18

+/-1,39

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

308

288

22,71

-20

-6,49

Кирпич

629

637

50,24

+8

+1,27

Монолит

368

343

27,05

-25

-6,79

По городу

1305

1268

100,00

-37

-2,84

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1520 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 3%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1236 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1512

1520

+8

+0,52

+/-61

+/-4,05

Панель

649

583

-66

-10,14

+/-112

+/-17,77

Кирпич

1389

1444

+55

+3,97

+/-102

+/-7,20

Монолит

1633

1620

-13

-0,76

+/-71

+/-4,35

1-комнатные

1149

1245

+96

+8,34

+/-114

+/-9,52

2-комнатные

1511

1491

-20

-1,28

+/-122

+/-8,13

3-комнатные

1488

1480

-8

-0,55

+/-86

+/-5,79

Многокомнатные

1782

1800

+17

+0,98

+/-129

+/-7,21

Правобережье

1245

1236

-9

-0,71

+/-15

+/-1,23

Панель

1191

1204

+13

+1,11

+/-20

+/-1,69

Кирпич

1277

1256

-21

-1,62

+/-23

+/-1,84

Монолит

1242

1228

-14

-1,09

+/-36

+/-2,90

1-комнатные

1235

1218

-17

-1,31

+/-29

+/-2,40

2-комнатные

1212

1203

-9

-0,73

+/-20

+/-1,68

3-комнатные

1270

1274

+4

+0,35

+/-30

+/-2,34

Многокомнатные

1298

1261

-37

-2,83

+/-62

+/-4,81

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

251

243

100,00

-8

-3,19

Панель

7

6

2,47

-1

-14,29

Кирпич

96

103

42,39

+7

+7,29

Монолит

148

134

55,14

-14

-9,46

1-комнатные

37

38

15,64

+1

+2,70

2-комнатные

66

66

27,16

0

0,00

3-комнатные

90

83

34,16

-7

-7,78

Многокомнатные

58

56

23,05

-2

-3,45

Правобережье

1054

1025

100,00

-29

-2,75

Панель

301

282

27,51

-19

-6,31

Кирпич

533

534

52,10

+1

+0,19

Монолит

220

209

20,39

-11

-5,00

1-комнатные

205

202

19,71

-3

-1,46

2-комнатные

389

373

36,39

-16

-4,11

3-комнатные

342

335

32,68

-7

-2,05

Многокомнатные

118

115

11,22

-3

-2,54

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 38,6% (-954 у.е./кв.м) и правобережья – 41,2% (-868 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,3% (-872 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,61 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,00 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1,4% до уровня 1663 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 2-комнатное жилье составил 2,5%, на 3-комнатное – 1,2% и многокомнатное – 2,6%, а на 1-комнатное, напротив, зафиксирован рост на 2,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48,4% (-1561 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю уменьшился на 0,4% до 954 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 2- и многокомнатное жилье составил 0,6%, на 3-комнатное – 0,2%, а на 1-комнатное, напротив, прослеживается рост на 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,9% (-511 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1539

-47,08

-1368

2-комнатные

3168

1556

-50,88

-1612

3-комнатные

3217

1716

-46,65

-1501

Многокомнатные

3419

1982

-42,02

-1437

По городу

3224

1663

-48,41

-1561

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

953

-36,59

-550

2-комнатные

1371

951

-30,63

-420

3-комнатные

1400

942

-32,72

-458

Многокомнатные

1525

989

-35,13

-536

По городу

1464

954

-34,88

-510

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков