Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 16.01.2012 по 22.01.2012 г.)

Арендные ставки на жилье в городе Алматы, по сравнению со второй неделей января, увеличились в цене.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м

13.96

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

922.75

Значение погрешности расчетов

16.6 у.е/кв.м.

1.86%

Общая площадь предложения, кв.м

329990.65

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.3

2

37.01

3

28.63

4

10.02

5

1.04

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1028

2

1633

3

1263

4

442

5

46

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.88

Алмалинский

20.38

Ауэзовский

15.98

Бостандыкский

31.69

Жетысуский

1.41

Медеуский

28.6

Турксибский

1.07

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

39

Алмалинский

899

Ауэзовский

705

Бостандыкский

1398

Жетысуский

62

Медеуский

1262

Турксибский

47

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.32

Алмалинский

13.46

Ауэзовский

10.57

Бостандыкский

14.48

Жетысуский

10.02

Медеуский

16.15

Турксибский

9.92

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.78

Алмалинский

2.54

Ауэзовский

1.52

Бостандыкский

3.25

Жетысуский

1.81

Медеуский

3.12

Турксибский

1.76

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.73

2

2.35

3

3.29

4

3.87

5

4.35

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

612.5

Алмалинский

1309.98

Ауэзовский

653.12

Бостандыкский

1813.43

Жетысуский

603.1

Медеуский

2254.49

Турксибский

556.32

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

344.78

Алмалинский

516.33

Ауэзовский

429.03

Бостандыкский

558.17

Жетысуский

332.91

Медеуский

723

Турксибский

316.77

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.23

1.29

1.19

2

1.26

1.28

1.27

3

1.28

1.34

1.22

4

1.14

1.08

1.1

5

0.95

0.89

0.92

Алатауский

0.97

0.91

1.09

Алмалинский

1.17

1.24

1.13

Ауэзовский

0.98

0.92

1.05

Бостандыкский

1.09

1.03

1.12

Жетысуский

1.03

1.09

1.04

Медеуский

0.86

0.85

0.95

Турксибский

1.13

1.17

1.17

Общая по городу

1.1

1.09

1.12

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

1028

481.97

32.21

7.16

2 комнатные

1633

756.09

13.92

1.88

3 комнатные

1263

1227.95

88.54

7.77

4 комнатные

442

2163.94

54.59

2.59

5 комнатные

46

3589.66

215.77

6.4

Алатауский

1 комнатные

14

419.84

-13.36

-3.08

2 комнатные

20

506.46

-10.97

-2.12

3 комнатные

5

614.81

-192.33

-23.83

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

195

479.21

91.39

23.56

2 комнатные

393

739.12

76.07

11.47

3 комнатные

255

1030.2

69.31

7.21

4 комнатные

52

1879.71

167.61

9.79

5 комнатные

4

3100

1472.35

90.46

Ауэзовский

1 комнатные

303

432.93

2.24

0.52

2 комнатные

263

545.82

0.94

0.17

3 комнатные

123

705.08

8.71

1.25

4 комнатные

16

995.87

103.25

11.57

5 комнатные

-

-

-

-

Бостандыкский

1 комнатные

281

503.04

9.82

1.99

2 комнатные

470

748.71

-34.66

-4.42

3 комнатные

442

1343.38

36.03

2.76

4 комнатные

192

2330.78

34.27

1.49

5 комнатные

13

3975

363.33

10.06

Жетысуский

1 комнатные

29

342.41

-13.95

-3.92

2 комнатные

20

501.18

47.34

10.43

3 комнатные

10

597.67

7.15

1.21

4 комнатные

3

956.54

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

187

640.66

17.74

2.85

2 комнатные

448

1009.06

-40.22

-3.83

3 комнатные

419

1510.18

118.68

8.53

4 комнатные

179

2212.83

-29.49

-1.32

5 комнатные

29

3489.19

-410.81

-10.53

Турсксибский

1 комнатные

19

337.56

6.71

2.03

2 комнатные

19

441.58

10.34

2.4

3 комнатные

9

578.6

42.69

7.97

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке аренды наблюдается рост арендных ставок только в Алмалинском районе, в остальных районах города изменения цен происходили в пределах погрешности расчетов;
  • наблюдается значительное уменьшение количества предложения;
  • в общем,  по городу наблюдается повышение ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков