Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 18.05.2010 г. по 25.05.2010 г.)

На анализируемой неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1286 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 17 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 9,2% до 1385 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 7,8% (142 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1385, из них: на левобережье – 264, правобережье – 1121. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако наблюдается небольшое расширение в среднем диапазоне цен. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 20% (273 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (492), 3-комнатные – 31% (423) и многокомнатные – 14% (197).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49%, квартиры в панельных и монолитных домах – 23% и 28% соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-868 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-881 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 40% (-887 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 36% (-812 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-898 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-886 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-863 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1223

1213

-10

-0,77

+/-31

+/-2,58

2-комнатные

1247

1239

-8

-0,59

+/-24

+/-1,95

3-комнатные

1316

1318

+2

+0,18

+/-30

+/-2,29

Многокомнатные

1437

1437

0

0,00

+/-65

+/-4,54

По городу

1290

1286

-4

-0,33

+/-17

+/-1,35

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

240

273

19,71

+33

+13,75

2-комнатные

439

492

35,52

+53

+12,07

3-комнатные

418

423

30,54

+5

+1,20

Многокомнатные

171

197

14,22

+26

+15,20

По городу

1268

1385

100,00

+117

+9,23

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1191

1183

-8

-0,67

+/-22

+/-1,88

Кирпич

1287

1282

-5

-0,34

+/-24

+/-1,87

Монолит

1381

1379

-2

-0,17

+/-39

+/-2,85

По городу

1290

1286

-4

-0,33

+/-17

+/-1,35

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

288

320

23,10

+32

+11,11

Кирпич

637

680

49,10

+43

+6,75

Монолит

343

385

27,80

+42

+12,24

По городу

1268

1385

100,00

+117

+9,23

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1505 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 9%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1235 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 9%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1520

1505

-15

-1,00

+/-61

+/-4,02

Панель

583

704

+121

+20,71

+/-118

+/-19,17

Кирпич

1444

1382

-62

-4,33

+/-95

+/-6,75

Монолит

1620

1657

+37

+2,23

+/-71

+/-4,36

1-комнатные

1245

1216

-29

-2,35

+/-131

+/-10,62

2-комнатные

1491

1434

-57

-3,82

+/-110

+/-7,52

3-комнатные

1480

1517

+37

+2,49

+/-86

+/-5,74

Многокомнатные

1800

1802

+2

+0,13

+/-133

+/-7,39

Правобережье

1236

1235

-1

-0,11

+/-15

+/-1,18

Панель

1204

1195

-9

-0,72

+/-21

+/-1,76

Кирпич

1256

1261

+5

+0,41

+/-22

+/-1,74

Монолит

1228

1224

-4

-0,33

+/-34

+/-2,78

1-комнатные

1218

1213

-5

-0,46

+/-29

+/-2,40

2-комнатные

1203

1202

-1

-0,12

+/-19

+/-1,55

3-комнатные

1274

1266

-8

-0,66

+/-29

+/-2,29

Многокомнатные

1261

1292

+31

+2,43

+/-57

+/-4,49

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

243

264

100,00

+21

+8,64

Панель

6

8

3,03

+2

+33,33

Кирпич

103

118

44,70

+15

+14,56

Монолит

134

138

52,27

+4

+2,99

1-комнатные

38

42

15,91

+4

+10,53

2-комнатные

66

79

29,92

+13

+19,70

3-комнатные

83

87

32,95

+4

+4,82

Многокомнатные

56

56

21,21

0

0,00

Правобережье

1025

1121

100,00

+96

+9,37

Панель

282

312

27,83

+30

+10,64

Кирпич

534

562

50,13

+28

+5,24

Монолит

209

247

22,03

+38

+18,18

1-комнатные

202

231

20,61

+29

+14,36

2-комнатные

373

413

36,84

+40

+10,72

3-комнатные

335

336

29,97

+1

+0,30

Многокомнатные

115

141

12,58

+26

+22,61

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 39,2% (-969 у.е./кв.м) и правобережья – 41,3% (-869 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,5% (-876 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,68 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,09 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,8% до уровня 1650 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,6%, на 2-комнатное – 1,7% и многокомнатное – 0,7%, а на 3-комнатное, напротив, зафиксирован рост на 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48,8% (-1574 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю уменьшился на 0,8% до 946 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1- и многокомнатное жилье составил 4,3% и 4,9% соответственно, а на 2-комнатное, напротив, прослеживается рост на 2,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 35,4% (-518 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1530

-47,38

-1377

2-комнатные

3168

1530

-51,71

-1638

3-комнатные

3217

1717

-46,62

-1500

Многокомнатные

3419

1970

-42,40

-1449

По городу

3224

1650

-48,83

-1574

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

912

-39,33

-591

2-комнатные

1371

972

-29,14

-399

3-комнатные

1400

942

-32,71

-458

Многокомнатные

1525

941

-38,31

-584

По городу

1464

946

-35,37

-518

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков