Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 05.12.11 по 11.12. 2011 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение цен по отношению к прошлой неделе.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м

13.99

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

894.9

Значение погрешности расчетов

26.02 у..е.(2.93%)

Общая площадь предложения, кв.м.

327793.95

Структура рынка города, в общем

      Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

27.36

2

33.96

3

27.25

4

10.34

5

1.08

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1186

2

1472

3

1181

4

448

5

47

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.51

Алмалинский

21.67

Ауэзовский

15.55

Бостандыкский

30.73

Жетысуский

1.22

Медеуский

29.46

Турксибский

0.85

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

22

Алмалинский

939

Ауэзовский

674

Бостандыкский

1332

Жетысуский

53

Медеуский

1277

Турксибский

37

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

9.19

Алмалинский

13.13

Ауэзовский

11.3

Бостандыкский

14.5

Жетысуский

12.58

Медеуский

15.82

Турксибский

8.51

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

3.23

Алмалинский

6.81

Ауэзовский

3.03

Бостандыкский

4.47

Жетысуский

2.91

Медеуский

4.89

Турксибский

2

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

6.18

2

4.32

3

4.44

4

4.68

5

3.33

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

700

Алмалинский

1352.34

Ауэзовский

914.36

Бостандыкский

1832.52

Жетысуский

817.52

Медеуский

2141.97

Турксибский

556.52

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

700

Алмалинский

1352.34

Ауэзовский

914.36

Бостандыкский

1832.52

Жетысуский

817.52

Медеуский

2141.97

Турксибский

556.52

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.11

1.36

0.36

2

1.24

1.37

0.76

3

1.27

1.35

0.93

4

1.17

1.22

1.07

5

1.09

0.97

1.1

Алатауский

0.98

0.97

0.69

Алмалинский

1.11

1.36

0.44

Ауэзовский

1.02

1.22

0.74

Бостандыкский

1.15

1.1

0.88

Жетысуский

1.16

1.5

0.86

Медеуский

0.8

0.81

0.6

Турксибский

1.18

1.22

1.05

Общая по городу

1.08

1.15

0.72

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

623

428.32

-46.22

-9.74

2 комнатные

863

738.44

15.37

2.13

3 комнатные

705

1219.92

-104.44

-7.89

4 комнатные

245

2054.3

-27.83

-1.34

Алатауский

1 комнатные

11

376.98

-

-

2 комнатные

6

661.23

-

-

3 комнатные

5

556.72

-

-

4 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

334

410.64

0.04

0.01

2 комнатные

325

740.4

26.33

3.69

3 комнатные

205

1104.61

8.17

0.74

4 комнатные

69

1473.24

-594.64

-28.76

Ауэзовский

1 комнатные

309

390.74

-33.22

-7.84

2 комнатные

242

543.92

-4.13

-0.75

3 комнатные

109

723.6

17.69

2.51

4 комнатные

13

4164.44

3379.82

430.76

Бостандыкский

1 комнатные

286

452.57

21.73

5.04

2 комнатные

432

823.23

22.07

2.76

3 комнатные

433

1376.94

60.53

4.6

4 комнатные

165

2402.59

47.41

2.01

Жетысуский

1 комнатные

28

345.19

-8.24

-2.33

2 комнатные

16

553.82

50.91

10.12

3 комнатные

4

662.63

33.85

5.38

4 комнатные

5

2066.67

316.67

18.1

Медеуский

1 комнатные

211

549.23

3.55

0.65

2 комнатные

441

907.57

-83.11

-8.39

3 комнатные

412

1404.08

-133.7

-8.69

4 комнатные

189

2239.14

222.47

11.03

Турсксибский

1 комнатные

7

319.14

24.18

8.2

2 комнатные

10

436.33

14.89

3.53

3 комнатные

13

512.97

-10.88

-2.08

4 комнатные

7

532.48

-293.23

-35.51

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается стагнация арендных ставок во всех сегментах;
  • наблюдается увеличение количества предложения;
  • в общем  по городу наблюдается стагнация цен

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков