Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 25.05.2010 г. по 01.06.2010 г.)

На последней неделе мая ценовой показатель зафиксирован на уровне 1294 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 17 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 6,8% до 1480 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 5,2% (149 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1480, из них: на левобережье – 264, правобережье – 1216. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако наблюдается небольшое расширение в среднем диапазоне цен. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 21% (316 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (523), 3-комнатные – 30% (444) и многокомнатные – 13% (197).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49%, квартиры в панельных и монолитных домах – 23% и 28% соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-846 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-889 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 40% (-872 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 35% (-779 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-898 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-876 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-847 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1213

1235

+22

+1,77

+/-30

+/-2,45

2-комнатные

1239

1231

-8

-0,67

+/-22

+/-1,82

3-комнатные

1318

1332

+14

+1,09

+/-30

+/-2,28

Многокомнатные

1437

1470

+33

+2,34

+/-65

+/-4,47

По городу

1286

1294

+8

+0,60

+/-17

+/-1,31

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

273

316

21,35

+43

+15,75

2-комнатные

492

523

35,34

+31

+6,30

3-комнатные

423

444

30,00

+21

+4,96

Многокомнатные

197

197

13,31

0

0,00

По городу

1385

1480

100,00

+95

+6,86

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1183

1183

0

0,00

+/-23

+/-1,94

Кирпич

1282

1292

+10

+0,79

+/-23

+/-1,78

Монолит

1379

1395

+16

+1,15

+/-39

+/-2,78

По городу

1286

1294

+8

+0,60

+/-17

+/-1,31

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

320

356

24,05

+36

+11,25

Кирпич

680

721

48,72

+41

+6,03

Монолит

385

403

27,23

+18

+4,68

По городу

1385

1480

100,00

+95

+6,86

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1505 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, не изменилось.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1248 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1505

1505

0

0,00

+/-62

+/-4,15

Панель

704

845

+141

19,95

+/-191

+/-24,90

Кирпич

1382

1361

-21

-1,48

+/-94

+/-6,89

Монолит

1657

1680

+23

1,39

+/-73

+/-4,37

1-комнатные

1216

1179

-37

-3,02

+/-118

+/-9,88

2-комнатные

1434

1401

-33

-2,34

+/-104

+/-7,32

3-комнатные

1517

1563

+46

3,01

+/-89

+/-5,76

Многокомнатные

1802

1842

+40

2,23

+/-145

+/-7,96

Правобережье

1235

1248

+13

1,09

+/-14

+/-1,14

Панель

1195

1197

+2

0,13

+/-22

+/-1,82

Кирпич

1261

1280

+19

1,50

+/-21

+/-1,66

Монолит

1224

1240

+16

1,31

+/-32

+/-2,63

1-комнатные

1213

1245

+32

2,63

+/-28

+/-2,32

2-комнатные

1202

1202

0

0,00

+/-18

+/-1,49

3-комнатные

1266

1279

+13

1,02

+/-28

+/-2,23

Многокомнатные

1292

1323

+31

2,40

+/-56

+/-4,30

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

264

264

100,00

0

0,00

Панель

8

14

5,30

+6

+75,00

Кирпич

118

108

40,91

-10

-8,47

Монолит

138

142

53,79

+4

+2,90

1-комнатные

42

48

18,18

+6

+14,29

2-комнатные

79

77

29,17

-2

-2,53

3-комнатные

87

83

31,44

-4

-4,60

Многокомнатные

56

56

21,21

0

0,00

Правобережье

1121

1216

100,00

+95

+8,47

Панель

312

342

28,13

+30

+9,62

Кирпич

562

613

50,41

+51

+9,07

Монолит

247

261

21,46

+14

+5,67

1-комнатные

231

268

22,04

+37

+16,02

2-комнатные

413

446

36,68

+33

+7,99

3-комнатные

336

361

29,69

+25

+7,44

Многокомнатные

141

141

11,60

0

0,00

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 39,2% (-969 у.е./кв.м) и правобережья – 40,7% (-856 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,2% (-869 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,61 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,13 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1,5% до уровня 1675 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 3,4%, на 2-комнатное – 0,2%, на 3-комнатное – 1,3% и многокомнатное – 4,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48% (-1549 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю повысился на 1,3% до 958 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 4,2%, на 3-комнатное – 2,7% и многокомнатное – 2,6%, а на 2-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 1,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,6% (-506 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1583

-45,57

-1324

2-комнатные

3168

1532

-51,62

-1636

3-комнатные

3217

1740

-45,91

-1477

Многокомнатные

3419

2056

-39,88

-1363

По городу

3224

1675

-48,04

-1549

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

950

-36,81

-553

2-комнатные

1371

953

-30,48

-418

3-комнатные

1400

967

-30,88

-433

Многокомнатные

1525

966

-36,69

-559

По городу

1464

958

-34,55

-506

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков