Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 09.01.2012 по 15.01.2012 г.)

Арендные ставки на вторичное жилье в городе Алматы, по сравнению с предыдущей неделей,  выросли в цене.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м

31.5

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е/мес.

858.87

Значение погрешности расчетов

17.52 у.е/кв.м.

2.16%

Общая площадь предложения, кв.м

361742.4

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

24.8

2

37.12

3

28.18

4

8.73

5

1.17

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1233

2

1845

3

1401

4

434

5

58

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.99

Алмалинский

22.09

Ауэзовский

18.41

Бостандыкский

30.76

Жетысуский

1.37

Медеуский

25.19

Турксибский

1.21

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

49

Алмалинский

1098

Ауэзовский

915

Бостандыкский

1529

Жетысуский

68

Медеуский

1252

Турксибский

60

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.18

Алмалинский

12.75

Ауэзовский

10.56

Бостандыкский

14.4

Жетысуский

9.84

Медеуский

15.83

Турксибский

9.14

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.37

Алмалинский

5.04

Ауэзовский

1.7

Бостандыкский

3.04

Жетысуский

1.62

Медеуский

2.98

Турксибский

1.76

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

2.2

2

2.76

3

3.24

4

3.43

5

4.6

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

847.59

Алмалинский

1215.03

Ауэзовский

682.71

Бостандыкский

1750.48

Жетысуский

549.68

Медеуский

2152.53

Турксибский

528.18

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

617.39

Алмалинский

241.09

Ауэзовский

401.73

Бостандыкский

575.4

Жетысуский

338.4

Медеуский

723.21

Турксибский

299.62

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.15

1.24

0.91

2

1.25

1.33

1.1

3

1.18

1.21

1.13

4

1.09

1.01

1.19

5

0.87

0.78

0.69

Алатауский

0.88

0.73

0.83

Алмалинский

1.01

1.16

0.52

Ауэзовский

0.99

0.96

1.01

Бостандыкский

1.09

1.01

1.15

Жетысуский

1.01

1

1.03

Медеуский

0.84

0.81

0.97

Турксибский

1.09

1.11

1.13

Общая по городу

1.02

1.01

0.97

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

1233

449.6

57.42

14.64

2 комнатные

1845

742.07

69.94

10.41

3 комнатные

1401

1139.34

76.86

7.23

4 комнатные

434

2109.33

-44.38

-2.06

5 комнатные

58

3373.84

156.08

4.85

Алатауский

1 комнатные

14

433.1

44.4

11.42

2 комнатные

27

517.38

-80.06

-13.4

3 комнатные

7

807.14

214.35

36.16

4 комнатные

1

2300

1963.39

583.28

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

289

387.69

6.6

1.73

2 комнатные

445

662.94

38.36

6.14

3 комнатные

308

960.84

99

11.49

4 комнатные

48

1712.05

-232.94

-11.98

5 комнатные

8

1627.36

-693.04

-29.87

Ауэзовский

1 комнатные

410

430.51

55.71

14.86

2 комнатные

335

544.75

17.62

3.34

3 комнатные

145

696.23

16.71

2.46

4 комнатные

24

892.4

108.2

13.8

5 комнатные

1

550

50

10

Бостандыкский

1 комнатные

305

493.09

89.44

22.16

2 комнатные

527

783.26

68.18

9.53

3 комнатные

472

1307.29

70.75

5.72

4 комнатные

197

2296.51

-61.48

-2.61

5 комнатные

28

3611.67

-383.57

-9.6

Жетысуский

1 комнатные

29

356.08

20.27

6.04

2 комнатные

20

453.48

4.52

1.01

3 комнатные

19

590.24

2.2

0.37

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

159

622.77

166.38

36.46

2 комнатные

473

1049.26

208.55

24.81

3 комнатные

435

1391.48

44.56

3.31

4 комнатные

164

2242.31

-15.52

-0.69

5 комнатные

21

3900

960.7

32.68

Турсксибский

1 комнатные

27

330.55

72.82

28.26

2 комнатные

18

430.94

9.71

2.31

3 комнатные

15

535.63

40.1

8.09

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается рост арендных ставок во всех районах города, кроме Алатауского и Турксибского;
  • наблюдается значительное увеличение количества предложения;
  • в общем,  по городу наблюдается повышение ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков