Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 01.06.2010 г. по 08.06.2010 г.)

На первой неделе июня ценовой показатель зафиксирован на уровне 1283 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,3% до 1475 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 2,2% (146 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1475, из них: на левобережье – 272, правобережье – 1203. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако наблюдается небольшое сужение в среднем диапазоне цен (диаграмма 4). Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 21% (310 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (520), 3-комнатные – 31% (452) и многокомнатные – 13% (193).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (723), квартиры в панельных и монолитных домах – 22% (325) и 29% (427) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-842 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-889 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-899 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 36% (-810 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-909 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-891 у.е./кв.м) и в монолитных – на 36% (-866 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1235

1239

+4

+0,33

+/-29

+/-2,35

2-комнатные

1231

1231

0

0,00

+/-22

+/-1,76

3-комнатные

1332

1306

-26

-2,00

+/-29

+/-2,22

Многокомнатные

1470

1440

-30

-2,09

+/-66

+/-4,51

По городу

1294

1283

-11

-0,87

+/-16

+/-1,27

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

316

310

21,02

-6

-1,90

2-комнатные

523

520

35,25

-3

-0,57

3-комнатные

444

452

30,64

+8

+1,80

Многокомнатные

197

193

13,08

-4

-2,03

По городу

1480

1475

100,00

-5

-0,34

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1183

1172

-11

-0,91

+/-23

+/-1,91

Кирпич

1292

1277

-15

-1,18

+/-22

+/-1,72

Монолит

1395

1376

-19

-1,34

+/-37

+/-2,65

По городу

1294

1283

-11

-0,87

+/-16

+/-1,27

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

356

325

22,03

-31

-8,71

Кирпич

721

723

49,02

+2

+0,28

Монолит

403

427

28,95

+24

+5,96

По городу

1480

1475

100,00

-5

-0,34

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1456 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 3%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1243 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1505

1456

-49

-3,23

+/-60

+/-4,04

Панель

845

745

-100

-11,76

+/-195

+/-24,67

Кирпич

1361

1327

-34

-2,56

+/-99

+/-7,38

Монолит

1680

1574

-106

-6,26

+/-67

+/-4,13

1-комнатные

1179

1174

-5

-0,44

+/-101

+/-8,61

2-комнатные

1401

1421

+20

+1,45

+/-99

+/-7,01

3-комнатные

1563

1501

-62

-3,93

+/-85

+/-5,56

Многокомнатные

1842

1714

-128

-6,95

+/-154

+/-8,65

Правобережье

1248

1243

-5

-0,38

+/-14

+/-1,14

Панель

1197

1186

-11

-0,93

+/-21

+/-1,79

Кирпич

1280

1270

-10

-0,83

+/-21

+/-1,63

Монолит

1240

1250

+10

+0,81

+/-33

+/-2,67

1-комнатные

1245

1252

+7

+0,60

+/-29

+/-2,29

2-комнатные

1202

1199

-3

-0,21

+/-18

+/-1,51

3-комнатные

1279

1255

-24

-1,90

+/-27

+/-2,17

Многокомнатные

1323

1338

+15

+1,19

+/-59

+/-4,41

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

264

272

100,00

+8

+3,03

Панель

14

10

3,68

-4

-28,57

Кирпич

108

96

35,29

-12

-11,11

Монолит

142

166

61,03

+24

+16,90

1-комнатные

48

53

19,49

+5

+10,42

2-комнатные

77

74

27,21

-3

-3,90

3-комнатные

83

93

34,19

+10

+12,05

Многокомнатные

56

52

19,12

-4

-7,14

Правобережье

1216

1203

100,00

-13

-1,07

Панель

342

315

26,18

-27

-7,89

Кирпич

613

627

52,12

+14

+2,28

Монолит

261

261

21,70

0

0,00

1-комнатные

268

257

21,36

-11

-4,10

2-комнатные

446

446

37,07

0

0,00

3-комнатные

361

359

29,84

-2

-0,55

Многокомнатные

141

141

11,72

0

0,00

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 41,1% (-1018 у.е./кв.м) и правобережья – 40,9% (-860 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,7% (-880 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,58 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,09 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост средних цен предложения.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1,3% до уровня 1654 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 2-комнатное жилье составил 0,8%, на 3-комнатное – 2,7% и многокомнатное – 1,4%, а на 1-комнатное, напротив, рост – 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48,7% (-1570 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю повысился на 0,4% до 962 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,1%, на 2-комнатное – 1,2% и многокомнатное – 0,4%, а на 3-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 0,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,3% (-502 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1589

-45,33

-1318

2-комнатные

3168

1521

-51,99

-1647

3-комнатные

3217

1692

-47,40

-1525

Многокомнатные

3419

2027

-40,72

-1392

По городу

3224

1654

-48,69

-1570

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

951

-36,77

-552

2-комнатные

1371

964

-29,67

-407

3-комнатные

1400

964

-31,11

-436

Многокомнатные

1525

969

-36,44

-556

По городу

1464

962

-34,31

-502

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков