Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 08.06.2010 г. по 15.06.2010 г.)

На второй неделе июня ценовой показатель зафиксирован на уровне 1279 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 5,3% до 1397 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 6,2% (137 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1397, из них: на левобережье – 242, правобережье – 1155. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако наблюдается небольшое сужение в среднем диапазоне цен. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 22% (303 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (473), 3-комнатные – 30% (420) и многокомнатные – 14% (201).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (695), квартиры в панельных и монолитных домах – 23% (326) и 27% (376) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-859 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-897 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 40% (-892 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-822 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-910 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-894 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-860 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1239

1222

-17

-1,39

+/-28

+/-2,31

2-комнатные

1231

1223

-8

-0,59

+/-22

+/-1,80

3-комнатные

1306

1313

+7

+0,55

+/-29

+/-2,22

Многокомнатные

1440

1428

-12

-0,84

+/-61

+/-4,27

По городу

1283

1279

-4

-0,27

+/-16

+/-1,25

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 15 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

310

303

21,69

-7

-2,26

2-комнатные

520

473

33,86

-47

-9,04

3-комнатные

452

420

30,06

-32

-7,08

Многокомнатные

193

201

14,39

+8

+4,15

По городу

1475

1397

100,00

-78

-5,29

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1172

1171

-1

-0,11

+/-21

+/-1,80

Кирпич

1277

1274

-3

-0,21

+/-22

+/-1,73

Монолит

1376

1382

+6

+0,43

+/-36

+/-2,60

По городу

1283

1279

-4

-0,27

+/-16

+/-1,25

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 15 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

325

326

23,34

+1

+0,31

Кирпич

723

695

49,75

-28

-3,87

Монолит

427

376

26,91

-51

-11,94

По городу

1475

1397

100,00

-78

-5,29

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1445 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 11%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1244 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1456

1445

-11

-0,77

+/-58

+/-3,98

Панель

745

641

-104

-14,02

+/-180

+/-25,98

Кирпич

1327

1317

-10

-0,71

+/-98

+/-7,41

Монолит

1574

1574

0

0,00

+/-64

+/-4,04

1-комнатные

1174

1151

-23

-1,96

+/-92

+/-7,95

2-комнатные

1421

1392

-29

-2,07

+/-101

+/-7,19

3-комнатные

1501

1477

-24

-1,61

+/-82

+/-5,48

Многокомнатные

1714

1775

+61

+3,55

+/-151

+/-8,67

Правобережье

1243

1244

+1

+0,09

+/-14

+/-1,15

Панель

1186

1179

-7

-0,55

+/-20

+/-1,67

Кирпич

1270

1267

-3

-0,20

+/-21

+/-1,64

Монолит

1250

1276

+26

+2,07

+/-36

+/-2,84

1-комнатные

1252

1235

-17

-1,35

+/-28

+/-2,29

2-комнатные

1199

1197

-2

-0,17

+/-19

+/-1,57

3-комнатные

1255

1272

+17

+1,38

+/-28

+/-2,22

Многокомнатные

1338

1324

-14

-1,04

+/-56

+/-4,19

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 15 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

272

242

100,00

-30

-11,03

Панель

10

5

2,07

-5

-50,00

Кирпич

96

103

42,56

+7

+7,29

Монолит

166

134

55,37

-32

-19,28

1-комнатные

53

49

20,25

-4

-7,55

2-комнатные

74

64

26,45

-10

-13,51

3-комнатные

93

83

34,30

-10

-10,75

Многокомнатные

52

46

19,01

-6

-11,54

Правобережье

1203

1155

100,00

-48

-3,99

Панель

315

321

27,79

+6

+1,90

Кирпич

627

592

51,26

-35

-5,58

Монолит

261

242

20,95

-19

-7,28

1-комнатные

257

254

21,99

-3

-1,17

2-комнатные

446

409

35,41

-37

-8,30

3-комнатные

359

337

29,18

-22

-6,13

Многокомнатные

141

155

13,42

+14

+9,93

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 41,6% (-1029 у.е./кв.м) и правобережья – 40,8% (-859 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,9% (-883 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1- и 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,61 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 1,97 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1,2% до уровня 1634 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 4,6% и многокомнатное – 5,1%, а на 2- и 3-комнатное, напротив, рост – 0,4% и 0,5% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49,3% (-1590 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю понизился на 0,9% до 953 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,8%, на 2-комнатное – 1,6% и 3-комнатное – 1%, а на многокомнатное, напротив, прослеживается рост цен на 0,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,9% (-511 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1516

-47,85

-1391

2-комнатные

3168

1527

-51,78

-1641

3-комнатные

3217

1701

-47,12

-1516

Многокомнатные

3419

1923

-43,75

-1496

По городу

3224

1634

-49,31

-1590

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

943

-37,28

-560

2-комнатные

1371

949

-30,81

-422

3-комнатные

1400

955

-31,77

-445

Многокомнатные

1525

974

-36,12

-551

По городу

1464

953

-34,92

-511

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков