Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 22.06.2010 г. по 29.06.2010 г.)

На последней неделе июня ценовой показатель зафиксирован на уровне 1285 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,5% до 1440 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 0,6% (147 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 144 , из них: на левобережье – 253, правобережье – 1187. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 20% (281 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (514), 3-комнатные – 30% (438) и многокомнатные – 14% (207).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (678), квартиры в панельных и монолитных домах – 24% (344) и 29% (418) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-824 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-893 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-918 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 35% (-787 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-917 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-881 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-863 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1238

1257

+19

+1,53

+/-28

+/-2,23

2-комнатные

1222

1227

+5

+0,44

+/-22

+/-1,82

3-комнатные

1294

1287

-7

-0,59

+/-28

+/-2,14

Многокомнатные

1432

1462

+30

+2,10

+/-61

+/-4,22

По городу

1278

1285

+7

+0,56

+/-16

+/-1,25

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

282

281

19,51

-1

-0,35

2-комнатные

503

514

35,69

+11

+2,19

3-комнатные

457

438

30,42

-19

-4,16

Многокомнатные

205

207

14,38

+2

+0,98

По городу

1447

1440

100,00

-7

-0,48

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1164

1164

0

0,00

+/-23

+/-1,95

Кирпич

1276

1288

+12

+0,91

+/-22

+/-1,69

Монолит

1375

1379

+4

+0,30

+/-36

+/-2,59

По городу

1278

1285

+7

+0,56

+/-16

+/-1,25

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

336

344

23,89

+8

+2,38

Кирпич

708

678

47,08

-30

-4,24

Монолит

403

418

29,03

+15

+3,72

По городу

1447

1440

100,00

-7

-0,48

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1468 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 5%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1246 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1458

1468

+10

+0,72

+/-58

+/-3,94

Панель

723

821

+98

+13,60

+/-148

+/-19,33

Кирпич

1359

1374

+15

+1,13

+/-101

+/-7,40

Монолит

1572

1580

+7

+0,48

+/-63

+/-3,99

1-комнатные

1129

1157

+28

+2,49

+/-99

+/-8,65

2-комнатные

1375

1430

+55

+4,01

+/-97

+/-6,94

3-комнатные

1442

1445

+3

+0,18

+/-74

+/-5,13

Многокомнатные

1821

1758

-63

-3,48

+/-133

+/-7,46

Правобережье

1237

1246

+9

+0,70

+/-14

+/-1,15

Панель

1178

1180

+2

+0,10

+/-21

+/-1,78

Кирпич

1263

1276

+13

+1,04

+/-20

+/-1,61

Монолит

1251

1260

+9

+0,74

+/-35

+/-2,82

1-комнатные

1256

1273

+17

+1,35

+/-27

+/-2,17

2-комнатные

1195

1193

-2

-0,12

+/-19

+/-1,62

3-комнатные

1257

1251

-6

-0,50

+/-28

+/-2,25

Многокомнатные

1279

1345

+66

+5,14

+/-53

+/-4,04

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

266

253

100,00

-13

-4,89

Панель

11

15

5,93

+4

+36,36

Кирпич

99

82

32,41

-17

-17,17

Монолит

156

156

61,66

0

0,00

1-комнатные

41

40

15,81

-1

-2,44

2-комнатные

75

73

28,85

-2

-2,67

3-комнатные

92

81

32,02

-11

-11,96

Многокомнатные

58

59

23,32

+1

+1,72

Правобережье

1181

1187

100,00

+6

+0,51

Панель

325

329

27,72

+4

+1,23

Кирпич

609

596

50,21

-13

-2,13

Монолит

247

262

22,07

+15

+6,07

1-комнатные

241

241

20,30

0

0,00

2-комнатные

428

441

37,15

+13

+3,04

3-комнатные

365

357

30,08

-8

-2,19

Многокомнатные

147

148

12,47

+1

+0,68

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 40,7% (-1006 у.е./кв.м) и правобережья – 40,8% (-858 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,6% (-878 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,60 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,09 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается спад.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,5% до уровня 1660 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 4,7%, на 2-комнатное – 1,2%, на 3-комнатное – 0,8% и многокомнатное – 6,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48,5% (-1564 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю снизился на 0,9% до 959 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 2-комнатное жилье составил 1,2%, на 3-комнатное – 1,4% и многокомнатное – 3%, а на 1-комнатное, напротив, прослеживается рост цен на 2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,9% (-511 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1590

-45,31

-1317

2-комнатные

3168

1535

-51,55

-1633

3-комнатные

3217

1675

-47,94

-1542

Многокомнатные

3419

2034

-40,50

-1385

По городу

3224

1660

-48,51

-1564

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

992

-33,99

-511

2-комнатные

1371

932

-32,02

-439

3-комнатные

1400

945

-32,46

-455

Многокомнатные

1525

973

-36,21

-552

По городу

1464

954

-34,87

-510

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков