Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15.06.2010 г. по 22.06.2010 г.)

На третьей неделе июня ценовой показатель зафиксирован на уровне 1278 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 3,6% до 1447 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 6,7% (146 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1447, из них: на левобережье – 266, правобережье – 1181. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако наблюдается небольшое расширение в среднем диапазоне цен. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 19% (282 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (503), 3-комнатные – 32% (457) и многокомнатные – 14% (205).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (708), квартиры в панельных и монолитных домах – 23% (336) и 28% (403) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-843 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-898 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-910 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 36% (-817 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-917 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-893 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-867 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1222

1238

+16

+1,31

+/-27

+/-2,21

2-комнатные

1223

1222

-1

-0,15

+/-22

+/-1,83

3-комнатные

1313

1294

-19

-1,40

+/-28

+/-2,16

Многокомнатные

1428

1432

+6

+0,34

+/-59

+/-4,13

По городу

1279

1278

-1

-0,13

+/-16

+/-1,25

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 15 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

303

282

19,49

-21

-6,93

2-комнатные

473

503

34,76

+30

+6,34

3-комнатные

420

457

31,58

+37

+8,81

Многокомнатные

201

205

14,17

+4

+1,99

По городу

1397

1447

100,00

+50

+3,58

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1171

1164

-7

-0,61

+/-21

+/-1,78

Кирпич

1274

1276

+2

+0,12

+/-22

+/-1,69

Монолит

1382

1375

-7

-0,49

+/-36

+/-2,64

По городу

1279

1278

-1

-0,13

+/-16

+/-1,25

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 15 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

326

336

23,22

+10

+3,07

Кирпич

695

708

48,93

+13

+1,87

Монолит

376

403

27,85

+27

+7,18

По городу

1397

1447

100,00

+50

+3,58

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1458 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 10%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1237 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 15 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1445

1458

+13

+0,86

+/-58

+/-3,98

Панель

641

723

+82

+12,81

+/-157

+/-23,18

Кирпич

1317

1359

+42

+3,14

+/-94

+/-7,05

Монолит

1574

1572

-2

-0,09

+/-65

+/-4,10

1-комнатные

1151

1129

-22

-1,93

+/-92

+/-8,04

2-комнатные

1392

1375

-17

-1,21

+/-101

+/-7,28

3-комнатные

1477

1442

-35

-2,37

+/-76

+/-5,23

Многокомнатные

1775

1821

+46

+2,60

+/-138

+/-7,66

Правобережье

1244

1237

-7

-0,60

+/-14

+/-1,14

Панель

1179

1178

-1

-0,05

+/-19

+/-1,62

Кирпич

1267

1263

-4

-0,35

+/-20

+/-1,60

Монолит

1276

1251

-25

-1,97

+/-37

+/-2,91

1-комнатные

1235

1256

+21

+1,69

+/-27

+/-2,16

2-комнатные

1197

1195

-2

-0,19

+/-19

+/-1,62

3-комнатные

1272

1257

-15

-1,20

+/-28

+/-2,25

Многокомнатные

1324

1279

-45

-3,43

+/-51

+/-3,89

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 15 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

242

266

100,00

+24

+9,92

Панель

5

11

4,14

+6

+120,00

Кирпич

103

99

37,22

-4

-3,88

Монолит

134

156

58,65

+22

+16,42

1-комнатные

49

41

15,41

-8

-16,33

2-комнатные

64

75

28,20

+11

+17,19

3-комнатные

83

92

34,59

+9

+10,84

Многокомнатные

46

58

21,80

+12

+26,09

Правобережье

1155

1181

100,00

+26

+2,25

Панель

321

325

27,52

+4

+1,25

Кирпич

592

609

51,57

+17

+2,87

Монолит

242

247

20,91

+5

+2,07

1-комнатные

254

241

20,41

-13

-5,12

2-комнатные

409

428

36,24

+19

+4,65

3-комнатные

337

365

30,91

+28

+8,31

Многокомнатные

155

147

12,45

-8

-5,16

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 41,1% (-1016 у.е./кв.м) и правобережья – 41,2% (-867 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,9% (-884 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,56 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 1,91 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост (диаграммы 16-17).

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,9% до уровня 1620 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 2-комнатное жилье составил 0,7%, на 3-комнатное – 2,3% и многокомнатное – 0,3%, а на 1-комнатное, напротив, рост – 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49,8% (-1604 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю повысился на 1% до 962 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 3,2%, на 3-комнатное – 0,4% и многокомнатное – 3%, а на 2-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 0,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,3% (-502 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1519

-47,75

-1388

2-комнатные

3168

1516

-52,13

-1652

3-комнатные

3217

1662

-48,33

-1555

Многокомнатные

3419

1918

-43,90

-1501

По городу

3224

1620

-49,75

-1604

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

973

-35,27

-530

2-комнатные

1371

943

-31,20

-428

3-комнатные

1400

958

-31,53

-442

Многокомнатные

1525

1004

-34,21

-521

По городу

1464

962

-34,28

-502

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков