Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 29.06.2010 г. по 06.07.2010 г.)

На первой неделе июля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1283 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 0,6% до 1448 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 1,4% (145 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1448, из них: на левобережье – 257, правобережье – 1191. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 20% (287 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (512), 3-комнатные – 31% (445) и многокомнатные – 14% (204).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (706), квартиры в панельных и монолитных домах – 24% (350) и 27% (392) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-836 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-890 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-934 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 34% (-756 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-908 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-885 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-863 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1257

1245

-12

-0,93

+/-28

+/-2,24

2-комнатные

1227

1230

+3

+0,26

+/-22

+/-1,82

3-комнатные

1287

1271

-16

-1,21

+/-28

+/-2,19

Многокомнатные

1462

1494

+32

+2,12

+/-64

+/-4,34

По городу

1285

1283

-2

-0,15

+/-16

+/-1,28

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 06 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

281

287

19,82

+6

+2,14

2-комнатные

514

512

35,36

-2

-0,39

3-комнатные

438

445

30,73

+7

+1,60

Многокомнатные

207

204

14,09

-3

-1,45

По городу

1440

1448

100,00

+8

+0,56

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1164

1173

+9

+0,75

+/-23

+/-1,98

Кирпич

1288

1283

-5

-0,32

+/-22

+/-1,74

Монолит

1379

1380

+1

0,01

+/-37

+/-2,67

По городу

1285

1283

-2

-0,15

+/-16

+/-1,28

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 06 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

344

350

24,17

+6

+1,74

Кирпич

678

706

48,76

+28

+4,13

Монолит

418

392

27,07

-26

-6,22

По городу

1440

1448

100,00

+8

+0,56

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1491 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 2%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1238 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1468

1491

+23

+1,57

+/-61

+/-4,14

Панель

821

819

-2

-0,27

+/-171

+/-20,84

Кирпич

1374

1410

+36

+2,66

+/-105

+/-7,55

Монолит

1580

1600

+20

+1,25

+/-69

+/-4,36

1-комнатные

1157

1170

+13

+1,12

+/-97

+/-8,38

2-комнатные

1430

1424

-6

-0,45

+/-99

+/-6,95

3-комнатные

1445

1425

-20

-1,36

+/-83

+/-5,79

Многокомнатные

1758

1901

+143

+8,11

+/-142

+/-7,75

Правобережье

1246

1238

-8

-0,63

+/-14

+/-1,15

Панель

1180

1183

+3

+0,30

+/-22

+/-1,85

Кирпич

1276

1261

-15

-1,15

+/-21

+/-1,62

Монолит

1260

1256

-4

-0,32

+/-34

+/-2,74

1-комнатные

1273

1258

-15

-1,18

+/-28

+/-2,21

2-комнатные

1193

1200

+7

+0,52

+/-20

+/-1,63

3-комнатные

1251

1235

-16

-1,29

+/-28

+/-2,23

Многокомнатные

1345

1328

-17

-1,25

+/-54

+/-4,05

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 06 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

253

257

100,00

+4

+1,58

Панель

15

10

3,89

-5

-33,33

Кирпич

82

106

41,25

+24

+29,27

Монолит

156

141

54,86

-15

-9,62

1-комнатные

40

43

16,73

+3

+7,50

2-комнатные

73

70

27,24

-3

-4,11

3-комнатные

81

85

33,07

+4

+4,94

Многокомнатные

59

59

22,96

0

0,00

Правобережье

1187

1191

100,00

+4

+0,34

Панель

329

340

28,55

+11

+3,34

Кирпич

596

600

50,38

+4

+0,67

Монолит

262

251

21,07

-11

-4,20

1-комнатные

241

244

20,49

+3

+1,24

2-комнатные

441

442

37,11

+1

+0,23

3-комнатные

357

360

30,23

+3

+0,84

Многокомнатные

148

145

12,17

-3

-2,03

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 39,7% (-983 у.е./кв.м) и правобережья – 41,2% (-866 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,7% (-880 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,55 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,03 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» ценовой показатель за неделю не изменился.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1% до уровня 1643 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 3,1%, на 3-комнатное – 1% и многокомнатное – 1,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1581 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю остался на отметке 954 у.е./кв.м. При этом спад средних цен прослеживается только на 3-комнатное жилье на 2,1%, а на 1-, 2-  и многокомнатное, напротив, прослеживается рост цен на 0,4%, 0,8% и 1,9% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,9% (-510 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1540

-47,01

-1367

2-комнатные

3168

1541

-51,36

-1627

3-комнатные

3217

1658

-48,48

-1559

Многокомнатные

3419

2011

-41,18

-1408

По городу

3224

1643

-49,04

-1581

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

996

-33,75

-507

2-комнатные

1371

940

-31,45

-431

3-комнатные

1400

925

-33,90

-475

Многокомнатные

1525

992

-34,97

-533

По городу

1464

954

-34,87

-510

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков