Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 06.07.2010 г. по 13.07.2010 г.)

На второй неделе июля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1293 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 17 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 2% до 1477 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 3,1% (149 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1477, из них: на левобережье – 270, правобережье – 1207. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 20% (293 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (520), 3-комнатные – 32% (469) и многокомнатные – 13% (195).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (740), квартиры в панельных и монолитных домах – 23% (334) и 27% (403) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных, кроме 2-комнатных квартир, где наблюдается рост на 2,1% (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-844 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 41% (-864 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-922 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 33% (-751 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-897 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-881 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-851 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1245

1237

-8

-0,66

+/-27

+/-2,17

2-комнатные

1230

1256

+26

+2,12

+/-23

+/-1,83

3-комнатные

1271

1283

+12

+0,94

+/-28

+/-2,18

Многокомнатные

1494

1498

+4

+0,31

+/-68

+/-4,52

По городу

1283

1293

+10

+0,78

+/-17

+/-1,29

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 06 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

287

293

19,84

+6

+2,09

2-комнатные

512

520

35,21

+8

+1,56

3-комнатные

445

469

31,75

+24

+5,39

Многокомнатные

204

195

13,20

-9

-4,41

По городу

1448

1477

100,00

+29

+2,00

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1173

1184

+11

+0,96

+/-22

+/-1,90

Кирпич

1283

1288

+5

+0,34

+/-22

+/-1,75

Монолит

1380

1392

+12

+0,89

+/-38

+/-2,76

По городу

1283

1293

+10

+0,78

+/-17

+/-1,29

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 06 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

350

334

22,61

-16

-4,57

Кирпич

706

740

50,10

+34

+4,82

Монолит

392

403

27,29

+11

+2,81

По городу

1448

1477

100,00

+29

+2,00

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1519 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 5%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1242 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1491

1519

+28

+1,87

+/-62

+/-4,14

Панель

819

999

+180

+22,05

+/-234

+/-25,54

Кирпич

1410

1431

+21

+1,47

+/-104

+/-7,30

Монолит

1600

1605

+5

+0,37

+/-73

+/-4,53

1-комнатные

1170

1180

+10

+0,85

+/-88

+/-7,50

2-комнатные

1424

1511

+87

+6,18

+/-94

+/-6,39

3-комнатные

1425

1469

+44

+3,09

+/-90

+/-6,20

Многокомнатные

1901

1896

-5

-0,24

+/-146

+/-7,67

Правобережье

1238

1242

+4

+0,35

+/-14

+/-1,12

Панель

1183

1189

+6

+0,46

+/-22

+/-1,81

Кирпич

1261

1264

+3

+0,22

+/-20

+/-1,58

Монолит

1256

1257

+1

+0,08

+/-34

+/-2,72

1-комнатные

1258

1247

-11

-0,89

+/-27

+/-2,19

2-комнатные

1200

1209

+9

+0,80

+/-20

+/-1,65

3-комнатные

1235

1239

+4

+0,33

+/-26

+/-2,11

Многокомнатные

1328

1346

+18

+1,35

+/-54

+/-4,05

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 06 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

257

270

100,00

13

5,06

Панель

10

8

2,96

-2

-20,00

Кирпич

106

106

39,26

0

0,00

Монолит

141

156

57,78

+15

+10,64

1-комнатные

43

45

16,67

+2

+4,65

2-комнатные

70

81

30,00

+11

+15,71

3-комнатные

85

90

33,33

+5

+5,88

Многокомнатные

59

54

20,00

-5

-8,47

Правобережье

1191

1207

100,00

+16

+1,34

Панель

340

326

27,01

-14

-4,12

Кирпич

600

634

52,53

+34

+5,67

Монолит

251

247

20,46

-4

-1,59

1-комнатные

244

248

20,55

+4

+1,64

2-комнатные

442

439

36,37

-3

-0,68

3-комнатные

360

379

31,40

+19

+5,28

Многокомнатные

145

141

11,68

-4

-2,76

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 38,6% (-955 у.е./кв.м) и правобережья – 41% (-861 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,2% (-870 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,60 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,06 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» ценовой показатель за неделю не изменился.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1% до уровня 1660 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,2%, на 2-комнатное – 2,7%, 3-комнатное – 1% и многокомнатное – 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48,5% (-1564 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю остался на отметке 953 у.е./кв.м. При этом спад средних цен прослеживается на 1- и многокомнатное жилье на 3,2% и 1,4% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, рост цен на 2% и 0,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,9% (-511 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1544

-46,90

-1363

2-комнатные

3168

1582

-50,07

-1586

3-комнатные

3217

1673

-47,99

-1544

Многокомнатные

3419

2012

-41,16

-1407

По городу

3224

1660

-48,50

-1564

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

965

-35,85

-538

2-комнатные

1371

959

-30,08

-412

3-комнатные

1400

930

-33,55

-470

Многокомнатные

1525

978

-35,86

-547

По городу

1464

953

-34,90

-511

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков