Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 7.01.2008 г. по 14.01.2008 г.)

На рынке вторичного жилья г. Караганды после новогодних праздников наблюдается заметное оживление. Объем предложения вырос на 10% (!). Средняя цена 1 кв. м жилья изменилась на 1% в сторону повышения и составила 893 у. е. В связи с этим, емкость рынка увеличилась на 5,5 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Заметная активизация предложения произошла во всех районах города за исключением Юго-Востока, где объем предлагаемого к продаже жилья остался на прежнем уровне.

Максимальное увеличение было зафиксировано в Пришахтинске. В абсолютном значении в данном районе было предложено на 118 квартир (132,6%) больше, чем в прошлом периоде.

Майкудук отличается стабильной тенденцией повышения объемов предложения. К середине января увеличение здесь составило еще 11,5% или 90 квартир. По количеству предложения Майкудук и Центр занимают лидирующее место. На их долю приходится по 31,6% от общего объема.

В Центре рост выставляемого к продаже жилья составил 5,7% или 47 квартир.

Вместе с тем, во всех районах наблюдается увеличение и ценовых показателей. Средняя стоимость в Центре и на Юго-Востоке подросла на 0,3% и 0,6% и составила 1 153 у. е. и 1 062 у. е. за 1 кв. м соответственно. В Майкудуке и Пришахтинске средние цены изменились более существенно – на 1% и 3,5%. На 14 января средние цены в данных районах составили 584 у. е. и 477 у. е. за единицу площади соответственно.

В зависимости от количества комнат больше всего потерялов цене однокомнатное жилье. С октября по декабрь темп снижения составил 4,3%. Далее в порядке убывания темпов – трехкомнатное. Здесь средняя стоимость сократилась на 3,8%. Ценовой показатель двухкомнатных квартир уменьшился на 2,9%. Гораздо меньшим темпом подешевело четырехкомнатное жилье, средняя цена которого потеряла за два месяца лишь 1,5%.

Это можно объяснить малым удельным весом от общего объема предложения и высокой ценой данного типа квартир. Как известно, более «дешевое» жилье в условиях стагнации теряет в цене быстрее нежели «дорогое».

Расслоение рынка

Средняя цена сегмента «дорогого» жилья по сравнению с предыдущей неделей увеличилась на 1,1% и составила 1 122 у.е. Данное увеличение обусловило повышение средней стоимости в сегменте «дорогого» жилья на 10,4% в Пришахтинске, что в свою очередь было вызвано резким увеличением предлагаемого к продаже жилья в данном сегменте.

В «дешевом» секторе произошло снижение на 1,5% и цена зафиксировалась на отметке 573 у. е. за 1 кв. м. При этом, максимальное сокращение наблюдается в Майкудуке – на 9,4%.

В целом с ноября по декабрь стоимость единицы площади в «дорогом» сегменте снизилась на 2,9%, в «дешевом» на 7,7%.

На 14 января крайний нижний предел стоимости 1 кв. м жилья составил 227 у. е., верхний предел – 2 740 у. е.

Наибольший ценовой диапазон остается в Майкудуке. В этом районе индекс расслоения составил 2,7. Минимальный индекс расслоения (1,7) - на Юго – Востоке (таблица). Напомним, что для расчетов показателей расслоения используются стоимости за 1 кв. м 20% «дорогих» и 20% «дешевых» квартир. Индекс расслоения показывает во сколько раз цена сегмента «дорого» жилья превышает цену сегмента «дешевого».

Таблица 1.

Район

Количество комнат

Общий индекс расслоения

1

2

3

4

Центр

1,7

1,9

2,0

2,0

1,9

Юго-Восток

1,6

1,6

1,9

1,8

1,7

Майкудук

1,8

3,4

3,2

2,8

2,7

Пришахтинск

2,7

2,0

1,7

1,5

2,0

Выводы

Как и предполагалось, произошло заметное положительное недельное колебание, вызванное резким повышением предложения на 10%. Рынок заметно оживился. Тем не менее, данный рост является временным: через неделю-две волнения прекратятся, и снижение ценовых показателей продолжится.

В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков