Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганда за январь 2012 г.

В январе 2012 года на рынке арендного жилья города Караганды средняя стоимость аренды квартир составила 1163 тенге за квадратный метр, для комнат — 557 тенге за единицу площади. По сравнению с декабрем 2011 года цены на квартиры и комнаты, сдаваемые в аренду остались на том же уровне. Количество выставленных квартир и комнат, на рынке арендного жилья, в январе составило 1376 объектов, что по сравнению с прошлым месяцем на 812 объектов больше.

Предложение

Доля сдаваемых внаем квартир в общем объеме составила 83%, или 1180 объектов, комнат — 17%, или 196 единиц. В зависимости от районов львиную долю предложения занимает Город — 51%, представленные 703 объектами. Далее в порядке снижения количества предложения  следуют районы:

Юго-Восток — 32% (434 ед.),

Майкудук — 11% (151 ед.),

Михайловка — 4% (60 ед.),

Пришахтинск — 2% (28 ед.).

В зависимости от комнатности, максимальная часть предложенного для аренды жилья приходится на двухкомнатные квартиры — это 36%, или 492 единицы. В порядке убывания выступают однокомнатные и трехкомнатные квартиры - 34% (474 ед.) и 16% (214ед.) соответственно. Количество сдаваемых внаем комнат в январе составило 196 единиц, что составляет 14% в совокупном объеме предложенных объектов.

Проведя углубленный анализ рынка арендного жилья в январе, аналитики констатировали приток количества выставленных квартир во всех районах города.  По сравнению с прошлым месяцем, количество предложений о сдаче жилья внаем в Караганде, выросло почти в 1,4 раза. 

В зависимости от географии расположения жилья, картина выглядит следующим образом:

в районе Михайловки предложение прибавило 39 объекта, в районе Юго-Восток  - плюс 271 ед., районы Город и Майкудук - плюс 403 и 86 квартир соответственно. В районе Пришахтинск прирост составил 13 объектов.

Было замечено увеличение количества предложения в зависимости от комнатности квартир: трехкомнатные квартиры и комнаты, здаваемые в наем прибавили  137 и 127 едениц соответственно. Количество однокомнатных квартир увеличилось на 298 единиц, двухкомнатных  -  на 250 объектов.

Ценовая конъюнктура

В январе снять квартиру в Караганде в среднем обошлось около 330 $, в нац. валюте этот показатель составил 49 349 тенге, для комнат — 11 849 тенге. В пересчете на квадратный метр средняя ставка аренды составила по Караганде 1163 тенге за квадратный метр, по сдаваемым в наем комнатам это показатель равен 557 тенге за квадрат в месяц.

В первый месяц года наиболее высокие арендные ставки зафиксированы в районах Михайловка и Город - 1397 и 1318 тенге за квадратный метр площади соответственно. Далее по уровню цен следует Юго-Восток, здесь цена за 1 кв.м остановилась на отметке 1053 тенге в месяц. В Пришахтинске и Майкудуке стоимость жилья  в месяц составляет 684 и 648 тенге за квадрат.

Как показало проведенное исследование, на карагандинском рынке аренды  во всех районам города наблюдается стабильность цен. Отсутствие значимых отклонений к прошлому месяцу дополнительно свидетельствует в пользу такого заключения. Те же самые выводы можно сделать по арендному жилью, рассматривая с точки зрения его комнатности.  

Расслоение рынка

В декабре средняя цена аренды «дорогих» квартир составила 1724 тенге за квадрат, «дешевых» — 748 тенге. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») по городу составил 2,3.

Внутри районов наибольшее расслоение зафиксировано в Михайловке — 3,6. Далее следуют: Город — 2,4, Юго-Восток — 2,1,  Майкудук — 1,9 и Пришахтинск — 1,4.

Доходность аренды жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность, в том числе и сдача недвижимость в аренду, должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге на сегодняшний день в среднем составляет 8% годовых.

В зависимости от района, самый высокий процент доходности в Михайловке — 9,2% иПришахтинске – 8,4%. Квартиры, расположенные в районах Город, Юго-Восток, Майкудук приносят своим владельцам - 8,0% дохода. 

Если рассматривать доходность от сдачи жилья с позиции комнатности, то можно констатировать, что максимальную доходность, получают собственники трехкомнатных квартир — 9,2%. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры приносят своим владельцам 8,6% и 8,3% годовых соответственно.

В целом по г. Караганде уровень доходности жилья в декабре составил 8,3% годовых, что на 1.4 % ниже показателя, зафиксированного в прошлом месяце.

Выводы:

  • на рынке арендного жилья г. Караганды в январе резких ценовых отклонений не было, наблюдается стабильность цен;
  • в январе 2011 года, по сравнению с прошлым месяцем, наблюдается увеличение количества предложения по всем районам города практически в 1,4 раза;
  • с точки зрения получения дохода от сдачи квартир в наем, наиболее выгодными являются квартиры и комнаты, расположение в районе Михайловка.

По формату квартир, наиболее доходными считаются трехкомнатные квартиры.

Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области объем промышленного производства в январе-декабре текущего года сложился в сумме 1298,7 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции в январе-декабре 2011 года составил 102,3%.

Объем розничной торговли В январе-декабре 2011 года составил 405,9 млрд. тенге, оптовой торговли – 628,3 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 13% и 7,9% соответственно.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-декабре 2011 года составил 253 млрд. тенге, что на 12,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) январе-декабре 2011 года составил
107,1 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 11,1%.

Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 января 2012 года в области зарегистрировано 21052 хозяйствующих субъектов, из них 69,8% или 14700 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13455. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1245 единиц.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в ноябре 2011 года сложилась в сумме 79963 тенге. Прирост к ноябрю 2010 года составил 19,5%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с ноябрем 2010 года увеличился на 10,1%.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в ноябре 2011 года сложились в сумме 49684 тенге, что на 12,2% больше, чем в ноябре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 3,3%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков