Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 13.07.2010 г. по 20.07.2010 г.)

На третьей неделе июля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1288 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 2,2% до 1509 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 1,3% (151 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1509, из них: на левобережье – 265, правобережье – 1244. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 20% (306 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (541), 3-комнатные – 32% (475) и многокомнатные – 12% (187).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (737), квартиры в монолитных и панельных домах – 28% (419) и 23% (353) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-849 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-880 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-908 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 33% (-751 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-896 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-887 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-854 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1237

1232

-5

-0,35

+/-27

+/-2,18

2-комнатные

1256

1240

-16

-1,30

+/-23

+/-1,83

3-комнатные

1283

1297

+14

+1,09

+/-28

+/-2,16

Многокомнатные

1498

1498

0

0

+/-70

+/-4,67

По городу

1293

1288

-5

-0,35

+/-17

+/-1,28

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

293

306

20,28

+13

+4,44

2-комнатные

520

541

35,85

+21

+4,04

3-комнатные

469

475

31,48

+6

+1,28

Многокомнатные

195

187

12,39

-8

-4,10

По городу

1477

1509

100,00

+32

+2,17

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1184

1185

+1

+0,06

+/-23

+/-1,91

Кирпич

1288

1281

-7

-0,53

+/-22

+/-1,73

Монолит

1392

1388

-4

-0,27

+/-38

+/-2,72

По городу

1293

1288

-5

-0,35

+/-17

+/-1,28

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

334

353

23,39

19

5,69

Кирпич

740

737

48,84

-3

-0,41

Монолит

403

419

27,77

16

3,97

По городу

1477

1509

100,00

+32

+2,17

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1512 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 2%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1241 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1519

1512

-7

-0,47

+/-62

+/-4,10

Панель

999

764

-235

-23,52

+/-263

+/-30,24

Кирпич

1431

1371

-60

-4,17

+/-110

+/-7,84

Монолит

1605

1627

+22

+1,37

+/-69

+/-4,27

1-комнатные

1180

1142

-38

-3,20

+/-86

+/-7,40

2-комнатные

1511

1467

-44

-2,96

+/-98

+/-6,59

3-комнатные

1469

1502

+33

+2,27

+/-87

+/-5,87

Многокомнатные

1896

1931

+35

+1,86

+/-157

+/-8,18

Правобережье

1242

1241

-1

-0,12

+/-14

+/-1,10

Панель

1189

1193

+4

+0,39

+/-22

+/-1,84

Кирпич

1264

1268

+4

+0,29

+/-20

+/-1,56

Монолит

1257

1237

-20

-1,56

+/-33

+/-2,61

1-комнатные

1247

1247

0

0

+/-28

+/-2,21

2-комнатные

1209

1203

-6

-0,48

+/-19

+/-1,59

3-комнатные

1239

1244

+5

+0,43

+/-26

+/-2,06

Многокомнатные

1346

1344

-2

-0,12

+/-56

+/-4,16

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

270

265

100,00

-5

-1,85

Панель

8

7

2,64

-1

-12,50

Кирпич

106

96

36,23

-10

-9,43

Монолит

156

162

61,13

6

3,85

1-комнатные

45

44

16,60

-1

-2,22

2-комнатные

81

75

28,30

-6

-7,41

3-комнатные

90

97

36,60

7

7,78

Многокомнатные

54

49

18,49

-5

-9,26

Правобережье

1207

1244

100,00

37

3,07

Панель

326

346

27,81

20

6,13

Кирпич

634

641

51,53

7

1,10

Монолит

247

257

20,66

10

4,05

1-комнатные

248

262

21,06

14

5,65

2-комнатные

439

466

37,46

27

6,15

3-комнатные

379

378

30,39

-1

-0,26

Многокомнатные

141

138

11,09

-3

-2,13

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 38,9% (-962 у.е./кв.м) и правобережья – 41% (-863 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,4% (-874 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,59 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,06 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» ценовой показатель за неделю вырос.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,2% до уровня 1657 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,4% и 2-комнатное – 1,7%, а на 3- и многокомнатное, напротив, прослеживается рост на 1,4% и 2% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48,6% (-1567 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю достиг отметки 965 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,3%, на 2-комантное – 0,1%, на 3-комнатное – 2,9% и многокомнатное – 1,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,1% (-499 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1537

-47,13

-1370

2-комнатные

3168

1555

-50,91

-1613

3-комнатные

3217

1696

-47,28

-1521

Многокомнатные

3419

2052

-39,97

-1367

По городу

3224

1657

-48,58

-1567

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

967

-35,65

-536

2-комнатные

1371

959

-30,04

-412

3-комнатные

1400

957

-31,65

-443

Многокомнатные

1525

997

-34,64

-528

По городу

1464

965

-34,12

-499

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков