Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за январь 2012 г.

На рынке вторичного рынка Астаны в январе 2012 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.

     Общие показатели по городу


Значение удельной цены предложения, у.е/кв.м

1693.09

Значение погрешности расчетов

13.73 у.е./кв.м

0.78%

Объем предложения, кв.м.

4194

                            Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

51.03

Есиль

22.48

Сарыарка

26.49

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алматы

2140

Есиль

943

Сарыарка

1111

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

25.63

2

35.48

3

29.07

4

8.23

5

1.6

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1075

2

1488

3

1219

4

345

5

67

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

47.83

монолитный

33.74

панельный

18.43

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

2006

монолитный

1415

панельный

773

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый

69.74

старый

2.65

улучшенный

20.36

хрущевка

7.25

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

2925

старый

111

улучшенный

854

хрущевка

304

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

1630.34

Есиль

1960.85

Сарыарка

1586.7

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, ед.:

Алматы

13.09

Есиль

40.99

Сарыарка

23.36

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алматы

0.8

Есиль

1.95

Сарыарка

1.42

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы

1.54

Есиль

1.9

Сарыарка

1.6

Удельная цена "дорогого" жилья в разрезе комнатности,  у.е.:

1

2021.89

2

2053.69

3

2259.94

4

2459.85

5

2558.64

Удельная цена "дешевого" жилья в разрезе комнатности,  у.е.:

1

1329.86

2

1290.07

3

1276.98

4

1333.73

5

1603.08

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

2010.88

Есиль

2621.89

Сарыарка

1991.44

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

1306.03

Есиль

1378.27

Сарыарка

1242.89

Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алматы

1

582

13.88

1640.89

23.49

1.45

21.63

1.33

2

766

18.26

1598.69

36.61

2.34

18.59

1.17

3

599

14.28

1631.22

16.93

1.05

25.88

1.58

4

165

3.93

1688.41

3.35

0.2

69.77

4.06

5

28

0.67

1915.75

80.91

4.41

177.77

9.27

Есиль

1

216

5.15

1737.68

10.87

0.63

54.85

3.16

2

312

7.44

1872.27

-10.16

-0.54

58.22

3.09

3

303

7.22

2036.5

-89.99

-4.23

72.42

3.46

4

90

2.15

2428.5

-121.98

-4.78

164.54

6.57

5

22

0.52

2453.27

174.38

7.65

335.68

14.07

Сарыарка

1

277

6.60

1599.97

-4.24

-0.26

35.09

2.18

2

410

9.78

1527.11

5.8

0.38

31.58

2.03

3

317

7.56

1582.1

38.25

2.48

43.91

2.74

4

90

2.15

1735.57

22.09

1.29

133.93

7.32

5

17

0.41

2105.31

29.37

1.41

360.82

16.64

Город в целом

1

1075

25.63

1649.79

16.66

1.02

18.4

1.12

2

1488

35.48

1636.33

27.41

1.7

18.78

1.14

3

1219

29.07

1719.19

3.57

0.21

27.25

1.55

4

345

8.23

1893.78

-33.27

-1.73

74.96

3.72

5

67

1.6

2140.35

101.32

4.97

164.69

7.65

Общие выводы по городу:

  • на рынке вторичного жилья г. Астаны в январе средневзвешенная цена предложения демонстрирует стагнацию цен;
  • в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в районе Алматы, а снижение – в районе Есиль;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован приток предложений по всем районам города.

Экономические индикаторы

Численность населения

Численность населения города Астаны на 1 декабря 2011 года по текущему учету составила 737651 человека, в том числе по району “Алматы”–358124 (48,5%),“Есиль”- 92611 (12,6%), “Сарыарка” - 286916 (38,9%) человек.

По сравнению с началом 2011 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 40522 человека, в том числе по району “Алматы” на 16288, “Есиль” на 12305, “Сарыарка” на 11929 человек.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-ноябрь 2011 года естественный прирост населения составил 13378 человек, миграционный прирост – 27144 человека.

Инвестиции в основной капитал

В январе-декабре 2011 года объем инвестиций в основной капитал составил 570220,3 млн. тенге, что больше в сравнении с 2010 годом на 35,7%. Доля Астаны в республиканском объеме составила 11,4%.

В большей степени доля инвестиций освоена предприятиями частной формы собственности, что составляет 64,4% к их общему объему.

В разрезе источников финансирования бюджетные средства занимают 36,5%, собственные средства предприятий и организаций – 51,6%, иностранные – 0,1%, заемные средства – 11,8%.

Жилищное строительство

В январе-декабре 2011 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 74675,2 млн.тенге, это 108,4% к уровню 2010 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 13,1%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 13783 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 1403613 квадратных  метров, что на 1,6% выше уровня 2010 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 71760 квадратных метров, к уровню 2010 года 156,9%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 5,1% против 3,3% в 2010 году.

Средняя фактическая стоимость строительства1 кв. метраобщей площади жилья в январе-декабре 2011 года в столице составила 90,0 тыс. тенге (в 2010 году – 88,5 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства1 кв. метраполезной площади 118,5 тыс. тенге (в 2010 году – 120,4 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 41,7 тыс. тенге.

О выполнении подрядных строительных работ по г. Астане

За январь-декабрь 2011 года предприятиями и организациями столицы выполнено подрядных работ на сумму 286087,1 млн. тенге. Наибольший удельный вес в объеме занимают строительные работы, выполненные частными подрядными организациями – 75,7%, государственными – 0,1%, иностранными подрядчиками выполнено 24,2% от общего объема.

Малые организации с численностью работающих до 50 человек выполнили 41,9% от общего объема подрядных работ, 23,3% - выполнено средними строительными организациями с численностью занятых от 51 до 250 человек, 34,8% - крупными предприятиями с численностью свыше 250 человек. В структуре подрядных работ 92,7% от общего объема приходится на строительно-монтажные работы, на капитальный ремонт – 5,2%, на текущий ремонт – 2,1% от общего объема.

Мониторинг малого и среднего предпринимательства по городу Астане

Количество субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на     1 января 2012 года, активно работающих на рынке, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 16,2% и составило 40755 единиц, в том числе – 6910 юридических лиц, 33844 – индивидуальных предпринимателя, 1 – крестьянское хо-зяйство. Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве на 01.01.2012 г. увеличилась на 2,0% и составила 162345 человек. Выпуск продукции субъектами  малого и среднего предпринимательства за январь-декабрь увеличился, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 4,3% и составил 886846 млн. тенге.

По г. Астане среднемесячная заработная плата за октябрь месяц

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника в октябре 2011г. составила 128834 тенге и увеличилась относительно к соответствующему месяцу прошлого года на 15,8%, в реальном выражении на 6,6%. Различия в оплате труда характерны для работников, занятых в различных сферах деятельности. Максимальная величина оплаты труда отмечена в финансовой деятельности – 286603 тенге, минимальная – в области сельского, лесного и рыбного хозяйства – 72537 тенге.

На крупных и средних предприятиях среднемесячная номинальная заработная плата в октябре т.г. сложилась в 128812 тенге.

Доходы населения

В ноябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения г.Астаны составили 76446 тенге, что на 7,3% выше, чем в ноябре 2010 года, реальные денежные доходы за указанный период уменьшились на 1,5%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков