Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 03.08.2010 г. по 10.08.2010 г.)

На второй неделе августа ценовой показатель зафиксирован на уровне 1273 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2,9% до 1393 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 4,2% (137 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1393, из них: на левобережье – 236, правобережье – 1157. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 20% (276 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 38% (524), 3-комнатные – 30% (423) и многокомнатные – 12% (170).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (692), квартиры в монолитных и панельных домах – 27% (376) и 23% (325) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных, кроме цен на квартиры в монолитных постройках, где спад составил 2, 8% (таблицы 1-4).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1229

1231

+2

+0,14

+/-28

+/-2,31

2-комнатные

1235

1231

-4

-0,32

+/-23

+/-1,84

3-комнатные

1305

1288

-17

-1,34

+/-27

+/-2,11

Многокомнатные

1474

1433

-40

-2,74

+/-70

+/-4,84

По городу

1285

1273

-12

-0,94

+/-16

+/-1,28

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 3 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

286

276

19,81

-10

-3,50

2-комнатные

534

524

37,62

-10

-1,87

3-комнатные

434

423

30,37

-11

-2,53

Многокомнатные

180

170

12,20

-10

-5,56

По городу

1434

1393

100,00

-41

-2,86

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1167

1170

+4

+0,33

+/-23

+/-1,93

Кирпич

1277

1273

-4

-0,28

+/-22

+/-1,73

Монолит

1400

1360

-40

-2,83

+/-37

+/-2,66

По городу

1285

1273

-12

-0,94

+/-16

+/-1,28

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 3 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

340

325

23,33

-15

-4,41

Кирпич

696

692

49,68

-4

-0,57

Монолит

398

376

26,99

-22

-5,53

По городу

1434

1393

100,00

-41

-2,86

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1469 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 8%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1233 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1494

1469

-25

-1,67

+/-64

+/-4,31

Панель

774

748

-26

-3,37

+/-251

+/-32,95

Кирпич

1354

1359

+6

+0,41

+/-109

+/-8,03

Монолит

1618

1596

-22

-1,33

+/-70

+/-4,38

1-комнатные

1119

1165

+45

+4,06

+/-96

+/-8,45

2-комнатные

1411

1431

+20

+1,43

+/-100

+/-7,06

3-комнатные

1493

1429

-64

-4,29

+/-89

+/-6,10

Многокомнатные

1892

1845

-46

-2,46

+/-147

+/-7,84

Правобережье

1239

1233

-6

-0,52

+/-14

+/-1,11

Панель

1175

1181

+6

+0,54

+/-21

+/-1,82

Кирпич

1264

1259

-5

-0,41

+/-20

+/-1,56

Монолит

1265

1235

-30

-2,35

+/-32

+/-2,58

1-комнатные

1249

1243

-6

-0,51

+/-28

+/-2,28

2-комнатные

1202

1198

-4

-0,37

+/-19

+/-1,61

3-комнатные

1268

1259

-9

-0,72

+/-27

+/-2,12

Многокомнатные

1270

1266

-3

-0,25

+/-53

+/-4,18

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 3 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

257

236

100,00

-21

-8,17

Панель

7

8

3,39

+1

+14,29

Кирпич

98

98

41,53

0

0,00

Монолит

152

130

55,08

-22

-14,47

1-комнатные

44

42

17,80

-2

-4,55

2-комнатные

83

74

31,36

-9

-10,84

3-комнатные

71

71

30,08

0

0,00

Многокомнатные

59

49

20,76

-10

-16,95

Правобережье

1177

1157

100,00

-20

-1,70

Панель

333

317

27,40

-16

-4,80

Кирпич

598

594

51,34

-4

-0,67

Монолит

246

246

21,26

0

0,00

1-комнатные

242

234

20,22

-8

-3,31

2-комнатные

451

450

38,89

-1

-0,22

3-комнатные

363

352

30,42

-11

-3,03

Многокомнатные

121

121

10,46

0

0,00

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 41,2% (-890 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,59 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,02 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,7% до уровня 1644 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,2%, на 3-комнатное – 1,9% и многокомнатное – 2,5%, на 2-комнатное, напротив, прослеживается рост на 0,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1580 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю достиг отметки 941 у.е./кв.м, что на 0,5% ниже показателя прошлой недели. При этом спад средних цен на 3-комнатное жилье составил 5,6% и многокомнатное – 3,4%, а на 1 и 2-комнатное, напротив, прослеживается рост на 4,4% и 2,1% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 35,8% (-524 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1544

-46,88

-1363

2-комнатные

3168

1610

-49,18

-1558

3-комнатные

3217

1652

-48,65

-1565

Многокомнатные

3419

1890

-44,72

-1529

По городу

3224

1644

-49,00

-1580

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

973

-35,28

-530

2-комнатные

1371

952

-30,59

-419

3-комнатные

1400

909

-35,07

-491

Многокомнатные

1525

935

-38,71

-590

По городу

1464

941

-35,75

-524

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков