Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 10.08.2010 г. по 17.08.2010 г.)

На третьей неделе августа ценовой показатель зафиксирован на уровне 1284 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-15 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 11,3% до 1551 объекта, а объем в ценах предложения увеличился на 12,6% (155 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1551, из них: на левобережье – 288, правобережье – 1263. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 20% (305 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (571), 3-комнатные – 31% (483) и многокомнатные – 12% (192).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (771), квартиры в монолитных и панельных домах – 28% (435) и 22% (345) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1231

1241

+10

+0,79

+/-27

+/-2,20

2-комнатные

1231

1239

+8

+0,70

+/-21

+/-1,69

3-комнатные

1288

1304

+16

+1,31

+/-26

+/-2,02

Многокомнатные

1433

1432

-1

-0,06

+/-65

+/-4,56

По городу

1273

1284

+11

+0,87

+/-15

+/-1,19

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 17 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

276

305

19,66

+29

+10,51

2-комнатные

524

571

36,81

+47

+8,97

3-комнатные

423

483

31,14

+60

+14,18

Многокомнатные

170

192

12,38

+22

+12,94

По городу

1393

1551

100,00

+158

+11,34

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1170

1182

+12

+0,98

+/-26

+/-2,21

Кирпич

1273

1280

+7

+0,54

+/-23

+/-1,81

Монолит

1360

1371

+11

+0,79

+/-27

+/-2,00

По городу

1273

1284

+11

+0,87

+/-15

+/-1,19

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 17 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

325

345

22,24

+20

+6,15

Кирпич

692

771

49,71

+79

+11,42

Монолит

376

435

28,05

+59

+15,69

По городу

1393

1551

100,00

+158

+11,34

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1478 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 22%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1240 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 9%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1469

1478

+9

+0,60

+/-57

+/-3,85

Панель

748

974

+226

+30,25

+/-214

+/-25,41

Кирпич

1359

1367

+8

+0,58

+/-93

+/-6,82

Монолит

1596

1589

-7

-0,43

+/-64

+/-4,03

1-комнатные

1165

1249

+84

+7,18

+/-94

+/-7,80

2-комнатные

1431

1391

-40

-2,78

+/-91

+/-6,45

3-комнатные

1429

1479

+50

+3,47

+/-82

+/-5,64

Многокомнатные

1845

1772

-73

-4,00

+/-135

+/-7,44

Правобережье

1233

1240

+7

+0,55

+/-13

+/-1,07

Панель

1181

1189

+8

+0,64

+/-21

+/-1,81

Кирпич

1259

1265

+6

+0,47

+/-19

+/-1,49

Монолит

1235

1240

+5

+0,38

+/-31

+/-2,48

1-комнатные

1243

1239

-4

-0,29

+/-27

+/-2,20

2-комнатные

1198

1213

+15

+1,28

+/-18

+/-1,52

3-комнатные

1259

1262

+3

+0,27

+/-26

+/-2,02

Многокомнатные

1266

1271

+5

+0,34

+/-54

+/-4,23

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 17 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

236

288

100,00

+52

+22,03

Панель

8

11

3,82

+3

+37,50

Кирпич

98

114

39,58

+16

+16,33

Монолит

130

163

56,60

+33

+25,38

1-комнатные

42

48

16,67

+6

+14,29

2-комнатные

74

84

29,17

+10

+13,51

3-комнатные

71

94

32,64

+23

+32,39

Многокомнатные

49

62

21,53

+13

+26,53

Правобережье

1157

1263

100,00

+106

+9,16

Панель

317

334

26,44

+17

+5,36

Кирпич

594

657

52,02

+63

+10,61

Монолит

246

272

21,54

+26

+10,57

1-комнатные

234

257

20,35

+23

+9,83

2-комнатные

450

487

38,56

+37

+8,22

3-комнатные

352

389

30,80

+37

+10,51

Многокомнатные

121

130

10,29

+9

+7,44

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 41,6% (-879 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,60 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 1,96 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,8% до уровня 1631 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован только на 3-комнатное жилье на 3,3%, а на 1-, 2- и многокомнатное, напротив, прослеживается рост цен на 0,1%, 1% и 0,3% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49,4% (-1593 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю достиг отметки 964 у.е./кв.м, что на 2,5% выше показателя прошлой недели. При этом рост средних цен на 2-комнатное жилье составил 0,8%, 3-комнатное – 6,3% и многокомнатное – 3,2%, а на 1-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,2% (-500 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1546

-46,82

-1361

2-комнатные

3168

1557

-50,84

-1611

3-комнатные

3217

1668

-48,14

-1549

Многокомнатные

3419

1895

-44,58

-1524

По городу

3224

1631

-49,39

-1593

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 17 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

969

-35,53

-534

2-комнатные

1371

960

-30,03

-411

3-комнатные

1400

966

-31,00

-434

Многокомнатные

1525

965

-36,73

-560

По городу

1464

964

-34,17

-500

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков