Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 14 января по 21 января 2008 года)

Тенденция снижения средней стоимости на рынке вторичного жилья продолжается. Ценовой показатель после положительного колебания, вызванного всплеском предложения, сократился на 0,3%. Средняя цена составила 890 у. е. за 1 кв. м. Объем предложения увеличился еще на 5% и составляет 2908 квартиры. Емкость рынка в денежном выражении составила 135, 7 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Максимальное снижение ценового показателя было зафиксировано в Майкудуке – 1,4%. Главным образом это было связано с сокращением стоимости на трехкомнатное жилье – на 3,4%. Средняя цена единицы площади на 21 января составила здесь 576 у. е. Количество предлагаемого жилья к продаже выросло на 3,8% и составило 908 квартир или 31,2% от общего количества.

В Центре средняя цена составила 1 146,5 у. е., что на 0,6% ниже прошлого показателя. Объем предложения увеличился на 5,4% или на 47 квартир. Удельный вес предложения данного района в общем объеме составляет 31,7%.

На Юго-Востоке цена жилья изменилась несущественно - на 0,2% и составила 1 059,3 у. е. Однако предложение здесь заметно активизировалось. Рост составил 8,7% или 71 квартир. Общее количество жилья здесь составляет 883 квартиры или 30,4% от общего объема.

Отличается поведение рыночных показателей в Пришахтинске. В данном районе наблюдается положительное колебание средней стоимости – на 1,3% и сокращение объема предложения на 6,3%. Напомним, что на предыдущей неделе количество предложений здесь выросло на 133%.

Поведение цен по районам в динамике можно наблюдать на диаграммах 3,4,5. Относительно сентябрьских показателей, когда цены достигли своего пика за все предшествующие годы, больше всего стоимость 1 кв. м изменилась в Майкудуке и Пришахтинске – на 8%. В Центре и на Юго-Востоке – на 6,4% и 3,5% соответственно.

В зависимости от количества комнат максимально сократилась цена на многокомнатные квартиры – на 0,8%. На одно- и двухкомнатное жилье наблюдается положительное колебание показателей- 0,2%.

Расслоение рынка

Средняя цена сегмента «дорогого» жилья по сравнению с предыдущей неделей сократилась на 3,5% и составила 1 083 у. е. Главным образом, это было связано со снижением цен верхнего сегмента в Центре на 11%. В связи с этим, индекс расслоения здесь сократился с 1,9 до 1,7.

В «дешевом» секторе произошло увеличение на 1,8% и цена зафиксировалась на отметке 584 у. е. за 1 кв. м. При этом, максимальное увеличение наблюдается в Майкудуке – на 10%.

В целом с ноября по декабрь стоимость единицы площади в «дорогом» сегменте снизилась на 2,9%, в «дешевом» на 7,7%.

На 21 января крайний нижний предел стоимости 1 кв. м жилья составил 229 у. е., верхний предел – 1 467 у. е. В прошлом периоде эти показатели составляли 227 у. е. и 2 740 у. е.

Наибольший ценовой диапазон остается в Майкудуке. В этом районе индекс расслоения составил 2,6. Минимальный индекс расслоения (1,7) - на Юго – Востоке (таблица). Напомним, что для расчетов показателей расслоения используются стоимости за 1 кв. м 20% «дорогих» и 20% «дешевых» квартир. Индекс расслоения показывает во сколько раз цена сегмента «дорого» жилья превышает цену сегмента «дешевого».

Таблица.

Район

Количество комнат

Общий индекс расслоения

1

2

3

4

Центр

1,7

1,9

1,2

1,9

1,7

Юго-Восток

1,6

1,6

1,8

1,9

1,7

Майкудук

2,5

2,5

2,6

2,6

2,6

Пришахтинск

2,3

1,9

1,7

1,5

1,9

Выводы

Итак, после новогоднего затишья рынок вновь оживился. Предложение активизировалось, цена, после положительных колебаний продолжила свое снижение.

В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

В целом с начала кризиса средняя стоимость 1 кв. м потеряла 12%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков