Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 24.08.2010 г. по 31.08.2010 г.)

На последней неделе августа ценовой показатель зафиксирован на уровне 1302 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 3,4% до 1599 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 6,2% (163 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1599, из них: на левобережье – 318, правобережье – 1281. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (330 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (563), 3-комнатные – 31% (498) и многокомнатные – 13% (208).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (796), квартиры в монолитных и панельных домах – 28% (445) и 22% (358) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1253

1268

+15

+1,16

+/-25

+/-1,97

2-комнатные

1252

1253

+1

+0,04

+/-22

+/-1,77

3-комнатные

1299

1310

+11

+0,86

+/-26

+/-1,99

Многокомнатные

1449

1469

+20

+1,37

+/-66

+/-4,52

По городу

1292

1302

+10

+0,80

+/-15

+/-1,18

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 24 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 31 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

321

330

20,64

+9

+2,80

2-комнатные

541

563

35,21

+22

+4,07

3-комнатные

496

498

31,14

+2

+0,40

Многокомнатные

189

208

13,01

+19

+10,05

По городу

1547

1599

100,00

+52

+3,36

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1181

1187

+6

+0,51

+/-21

+/-1,76

Кирпич

1288

1297

+9

+0,72

+/-20

+/-1,57

Монолит

1388

1403

+15

+1,07

+/-35

+/-2,52

По городу

1292

1302

+10

+0,80

+/-15

+/-1,18

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 24 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 31 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

340

358

22,39

+18

+5,29

Кирпич

787

796

49,78

+9

+1,14

Монолит

420

445

27,83

+25

+5,95

По городу

1547

1599

100,00

+52

+3,36

За неделю в обоих районах города по-прежнему наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1510 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 13,2%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1250 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 24 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1487

1510

+23

+1,55

+/-51

+/-3,42

Панель

839

826

-13

-1,63

+/-186

+/-22,31

Кирпич

1383

1394

+11

+0,78

+/-80

+/-5,73

Монолит

1588

1615

+27

+1,71

+/-61

+/-3,81

1-комнатные

1304

1287

-17

-1,37

+/-84

+/-6,50

2-комнатные

1405

1424

+19

+1,33

+/-91

+/-6,45

3-комнатные

1501

1535

+34

+2,24

+/-72

+/-4,77

Многокомнатные

1735

1786

+51

+2,90

+/-135

+/-7,69

Правобережье

1248

1250

+2

+0,17

+/-14

+/-1,09

Панель

1190

1195

+5

+0,42

+/-20

+/-1,68

Кирпич

1273

1280

+7

+0,51

+/-20

+/-1,55

Монолит

1257

1249

-8

-0,67

+/-32

+/-2,58

1-комнатные

1244

1264

+20

+1,63

+/-25

+/-1,99

2-комнатные

1227

1218

-9

-0,68

+/-20

+/-1,60

3-комнатные

1250

1251

+1

+0,07

+/-25

+/-1,97

Многокомнатные

1329

1328

-1

-0,03

+/-62

+/-4,66

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 24 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 31 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

281

318

100,00

+37

+13,17

Панель

9

8

2,52

-1

-11,11

Кирпич

106

123

38,68

+17

+16,04

Монолит

166

187

58,81

+21

+12,65

1-комнатные

50

55

17,30

+5

+10,00

2-комнатные

77

94

29,56

+17

+22,08

3-комнатные

98

105

33,02

+7

+7,14

Многокомнатные

56

64

20,13

+8

+14,29

Правобережье

1266

1281

100,00

+15

+1,18

Панель

331

350

27,32

+19

+5,74

Кирпич

681

673

52,54

-8

-1,17

Монолит

254

258

20,14

+4

+1,57

1-комнатные

271

275

21,47

+4

+1,48

2-комнатные

464

469

36,61

+5

+1,08

3-комнатные

398

393

30,68

-5

-1,26

Многокомнатные

133

144

11,24

+11

+8,27

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 39,8% (-861 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился). Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,57 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,13 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1,3% до уровня 1681 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальный рост наблюдается на 1-комнатные квартиры на 2,1%, а минимальный – на многокомнатные – на 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 47,8% (-1543 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю достиг отметки 971 у.е./кв.м, что на 0,4% выше показателя прошлой недели. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 1,7%, 2-комнатное – 1,1% и многокомнатное – 0,7%, а на 3-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 1,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 33,7% (-493 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1567

-46,11

-1340

2-комнатные

3168

1595

-49,66

-1573

3-комнатные

3217

1695

-47,30

-1522

Многокомнатные

3419

2065

-39,59

-1354

По городу

3224

1681

-47,84

-1543

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 31 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

998

-33,65

-505

2-комнатные

1371

961

-29,92

-410

3-комнатные

1400

966

-30,99

-434

Многокомнатные

1525

968

-36,51

-557

По городу

1464

971

-33,70

-493

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков