Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 07.09.2010 г. по 14.09.2010 г.)

На анализируемой неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1318 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 3,7% до 1647 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 2,3% (170 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1647, из них: на левобережье – 329, правобережье – 1318. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (353 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (591), 3-комнатные – 30% (489) и многокомнатные – 13% (214).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (819), квартиры в монолитных и панельных домах – 29% (485) и 21% (343) соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки показала, что новое жилье составляет 62% (1017), улучшенное – 27% (443) и хрущевки – 11% (187).

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-6).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1278

1253

-25

-1,99

+/-26

+/-2,05

2-комнатные

1273

1280

+7

+0,50

+/-23

+/-1,81

3-комнатные

1329

1326

-3

-0,16

+/-28

+/-2,09

Многокомнатные

1524

1511

-13

-0,84

+/-64

+/-4,25

По городу

1325

1318

-7

-0,52

+/-16

+/-1,21

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 07 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 14 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

337

353

21,43

+16

+4,75

2-комнатные

573

591

35,88

+18

+3,14

3-комнатные

460

489

29,69

+29

+6,30

Многокомнатные

218

214

12,99

-4

-1,83

По городу

1588

1647

100,00

+59

+3,72

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по материалу стен

Материал стен

Ценовой
показатель
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1180

1184

+4

+0,35

+/-23

+/-1,97

Кирпич

1320

1308

-12

-0,91

+/-20

+/-1,52

Монолит

1438

1430

-8

-0,58

+/-36

+/-2,53

По городу

1325

1318

-7

-0,52

+/-16

+/-1,21

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по материалу стен

Материал стен

Кол-во
предложений
на 07 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 14 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

329

343

20,83

+14

+4,26

Кирпич

803

819

49,73

+16

+1,99

Монолит

456

485

29,45

+29

+6,36

По городу

1588

1647

100,00

+59

+3,72

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 07 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Новая

1389

1376

-13

-0,89

+/-22

+/-1,61

Улучшенная

1253

1259

+6

+0,49

+/-22

+/-1,72

Хрущевка

1123

1140

+17

+1,46

+/-33

+/-2,94

По городу

1325

1318

-7

-0,52

+/-16

+/-1,21

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 07 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 14 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Новая

990

1017

61,75

+27

+2,73

Улучшенная

442

443

26,90

+1

+0,23

Хрущевка

156

187

11,35

+31

+19,87

По городу

1588

1647

100,00

+59

+3,72

На данной неделе в районе левобережья (Есиль) и в районах правобережья Алматы и Сарыарка по-прежнему наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1553 у.е./кв.м. Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 3,8%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1259 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1283 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1219 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3,7%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 39,1% (-845 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,59 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 1,89 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 5,4% до уровня 1649 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на все форматы квартир: максимальный – на многокомнатные квартиры на 11,1%, а минимальный – на 2-комнатные – на 2,8 (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю достиг отметки 982 у.е./кв.м, что на 1% выше показателя прошлой недели. При этом рост средних цен на 2-комнатное жилье составил 1,7%, 3-комнатное – 1,3% и многокомнатное – 2,7%, а на 1-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 1,6% (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1534

-47,23

-1373

2-комнатные

3168

1609

-49,20

-1559

3-комнатные

3217

1663

-48,32

-1554

Многокомнатные

3419

1918

-43,92

-1501

По городу

3224

1649

-48,84

-1575

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

963

-35,93

-540

2-комнатные

1371

986

-28,12

-385

3-комнатные

1400

977

-30,22

-423

Многокомнатные

1525

1015

-33,49

-510

По городу

1464

982

-32,95

-482

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков