Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 21.09.2010 г. по 28.09.2010 г.)

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 21.09.2010 г. по 28.09.2010 г.)а анализируемой неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1332 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 3,3% до 1564 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 1,2% (167 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1564, из них: в районе Есиль – 305, Алматы – 815, Сарыарка – 444. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (321 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (538), 3-комнатные – 32% (496) и многокомнатные – 13% (209).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (740), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (476) и 22% (348) соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки показала, что новое жилье составляет 61% (956), улучшенное – 27% (428) и хрущевки – 12% (180).

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-6).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1264

1268

+4

+0,31

+/-27

+/-2,15

2-комнатные

1273

1276

+3

+0,19

+/-24

+/-1,89

3-комнатные

1341

1345

+4

+0,33

+/-29

+/-2,17

Многокомнатные

1553

1573

+20

+1,28

+/-73

+/-4,68

По городу

1327

1336

+9

+0,69

+/-18

+/-1,32

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 28 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

330

321

20,52

-9

-2,73

2-комнатные

584

538

34,40

-46

-7,88

3-комнатные

504

496

31,71

-8

-1,59

Многокомнатные

199

209

13,36

+10

+5,03

По городу

1617

1564

100,00

-53

-3,28

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по материалу стен

Материал стен

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1188

1194

+6

+0,54

+/-24

+/-2,04

Кирпич

1315

1334

+18

+1,39

+/-24

+/-1,77

Монолит

1446

1443

-3

-0,19

+/-38

+/-2,62

По городу

1327

1336

+9

+0,69

+/-18

+/-1,32

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по материалу стен

Материал стен

Кол-во
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 28 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

341

348

22,25

+7

+2,05

Кирпич

799

740

47,31

-59

-7,38

Монолит

477

476

30,43

-1

-0,21

По городу

1617

1564

100,00

-53

-3,28

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Новая

1385

1401

+15

+1,11

+/-24

+/-1,75

Улучшенная

1273

1270

-3

-0,28

+/-25

+/-2,00

Хрущевка

1144

1150

+6

+0,57

+/-34

+/-2,96

По городу

1327

1336

+9

+0,69

+/-18

+/-1,32

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 28 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Новая

988

956

61,13

-32

-3,24

Улучшенная

446

428

27,37

-18

-4,04

Хрущевка

183

180

11,51

-3

-1,64

По городу

1617

1564

100,00

-53

-3,28

На данной неделе во всех районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1550 у.е./кв.м. Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 3,2%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1284 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1285 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1282 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,4%.

За исследуемый период снижение средних цен предложния по городу составило 38,2% (-827 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом дипазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,62 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,11 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» прослеживается стабильность.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1,4% до уровня 1711 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 1-комнаных, где снижение составило 2,3%. Максимальное повышение прослеживается на многокомнатные квартиры на 2,7%, а минимальное – на 3-комнатные – на 1,4% (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю не изменился и остался на отметке 982 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 2-комнатное жилье составил 0,1% и 3-комнатное – 0,4%, а на 1- и многокомнатное, напротив, прослеживается спад цен на 0,3% и 0,4% соответственно (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1548

-46,75

-1359

2-комнатные

3168

1618

-48,93

-1550

3-комнатные

3217

1736

-46,05

-1481

Многокомнатные

3419

2144

-37,29

-1275

По городу

3224

1711

-46,92

-1513

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

955

-36,47

-548

2-комнатные

1371

988

-27,92

-383

3-комнатные

1400

980

-29,99

-420

Многокомнатные

1525

1015

-33,45

-510

По городу

1464

982

-32,92

-482

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков