Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 28.09.2010 г. по 05.10.2010 г.)

На анализируемой неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1329 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 1,7% до 1594 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 0,5% (167 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1594, из них: в районе Есиль – 295, Алматы – 846, Сарыарка – 453. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (332 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (561), 3-комнатные – 31% (490) и многокомнатные – 13% (211).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (771), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (481) и 22% (342) соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки показала, что новое жилье составляет 63% (998), улучшенное – 25% (406) и хрущевки – 12% (190).

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-6).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 05 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1268

1282

+14

+1,08

+/-26

+/-2,06

2-комнатные

1276

1274

-2

-0,10

+/-23

+/-1,81

3-комнатные

1345

1323

-21

-1,64

+/-28

+/-2,13

Многокомнатные

1573

1560

-13

-0,84

+/-72

+/-4,62

По городу

1336

1329

-7

-0,54

+/-17

+/-1,27

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 28 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 05 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

321

332

20,83

+11

+3,43

2-комнатные

538

561

35,19

+23

+4,28

3-комнатные

496

490

30,74

-6

-1,21

Многокомнатные

209

211

13,24

+2

+0,96

По городу

1564

1594

100,00

+30

+1,92

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по материалу стен

Материал стен

Ценовой
показатель
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 05 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1194

1193

-1

-0,08

+/-24

+/-2,02

Кирпич

1334

1328

-6

-0,42

+/-23

+/-1,75

Монолит

1443

1426

-17

-1,19

+/-35

+/-2,47

По городу

1336

1329

-7

-0,54

+/-17

+/-1,27

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по материалу стен

Материал стен

Кол-во
предложений
на 28 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 05 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

348

342

21,46

-6

-1,72

Кирпич

740

771

48,37

+31

+4,19

Монолит

476

481

30,18

+5

+1,05

По городу

1564

1594

100,00

+30

+1,92

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 05 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Новая

1401

1384

-17

-1,18

+/-23

+/-1,69

Улучшенная

1270

1276

+6

+0,52

+/-24

+/-1,87

Хрущевка

1150

1150

0

0,00

+/-35

+/-3,02

По городу

1336

1329

-7

-0,54

+/-17

+/-1,27

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 28 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 05 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Новая

956

998

62,61

+42

+4,39

Улучшенная

428

406

25,47

-22

-5,14

Хрущевка

180

190

11,92

+10

+5,56

По городу

1564

1594

100,00

+30

+1,92

На данной неделе во всех районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1530 у.е./кв.м. Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 3,3%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1283 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1277 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1294 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3,2%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 38,6% (-834 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,58 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,10 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» прослеживается стабильность.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1,7% до уровня 1683 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 0,3%. Максимальное снижение прослеживается на 2-комнатные квартиры на 2,3%, а минимальное – на многокомнатные – на 1,7% (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю не изменился и остался на отметке 983 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 3%, а на 2-, 3- и многокомнатное, напротив, прослеживается спад цен на 0,3%, 0,9 и 1,1% соответственно (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 05 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1552

-46,60

-1355

2-комнатные

3168

1581

-50,09

-1587

3-комнатные

3217

1703

-47,05

-1514

Многокомнатные

3419

2109

-38,33

-1310

По городу

3224

1683

-47,80

-1541

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 05 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

984

-34,57

-519

2-комнатные

1371

985

-28,16

-386

3-комнатные

1400

971

-30,59

-429

Многокомнатные

1525

1004

-34,20

-521

По городу

1464

983

-32,87

-481

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков