Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за январь 2008 года

По сравнению с декабрем средняя стоимость 1 кв. м жилья сократилась еще на 2,2% и зафиксировалась на уровне 887 у.е. Среднемесячное количество предлагаемого жилья составило 2 772 квартиры, что на 6,2% выше показателя прошлого месяца. Количество совершенных сделок купли-продажи жилья составило 516, что на 5% ниже декабрьского показателя.

Состояние рынка по районам

В январе максимальное снижение цены было зафиксировано в Майкудуке. Средняя стоимость 1 кв. м здесьсоставила 577 у. е., что оказалось на 2,2% ниже декабрьского показателя. Объем предложения в данном районе увеличился на 6% и составил 44 118 кв. м или 876 квартир.

По мере сокращения темпов далее следует Пришахтинск. Ценовой показатель сократился здесь на 1,9% и составил 471 у. е. за единицу площади. Предложение в данном районе заметно активизировалось. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 12% и составило 153 квартиры.

В Центре средняя стоимость потеряла 1,5% и оказалась на уровне 1 148 у. е. за 1 кв. м. Рост объема предложения оказался в этом районе максимальным – 14%. Количество предложений составило 890 квартиры.

На Юго-Востоке произошло минимальное изменение показателей. Средняя стоимость сократилась на 0,2%, объем предложения увеличился на 4%.

В зависимости от количества комнат наибольшее снижение цены наблюдается на трехкомнатное жилье – 7%. На одно- и четырехкомнатные квартиры стоимость сократилась на 6%. Двухкомнатные подешевели на 5%.

В целом с начала октября стоимость однокомнатных квартир снизилась на 17%, четырехкомнатных – на 12%, трехкомнатных – на 11%. Меньше всего изменилась средняя цена двухкомнатного жилья – на 6%. Динамику ценовых показателей по количеству комнат можно наблюдать на диаграмме 6.

Расслоение рынка

Средняя цена сегмента «дорогого» жилья по сравнению с декабрем сократилась на 0,8 % и составила 1 108 у. е.

В «дешевом» секторе произошло снижение на 1% и цена зафиксировалась на отметке 550 у. е. за 1 кв. м.

В целом с ноября по январь стоимость единицы площади в «дорогом» сегменте снизилась на 3%, в «дешевом» на 6%.

На 28 января крайний нижний предел стоимости 1 кв. м жилья составил 104 у. е., верхний предел – 2 740 у. е. На конец декабря эти показатели составляли 222 у. е. и 1 842 у. е.

Наибольший ценовой диапазон остается в Майкудуке. В этом районе индекс расслоения составил 2,6. Минимальный индекс расслоения (1,7) - на Юго – Востоке (таблица). Напомним, что для расчетов показателей расслоения используются стоимости за 1 кв. м 20% «дорогих» и 20% «дешевых» квартир. Индекс расслоения показывает во сколько раз цена сегмента «дорого» жилья превышает цену сегмента «дешевого».

Таблица.

Район

Количество комнат

Общий индекс расслоения

1

2

3

4

Центр

1,7

1,9

1,2

1,9

1,7

Юго-Восток

1,6

1,6

1,8

1,9

1,7

Майкудук

2,5

2,5

2,6

2,6

2,6

Пришахтинск

2,3

1,9

1,7

1,5

1,9

Выводы

В целом с начала кризиса средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья потеряла 12,7%. Объемы совершаемых сделок по сравнению с летними показателями сократились практически в три раза и в целом, все предпосылки к дальнейшему снижению цен на жилье сохраняются.

В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

 Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков