Стабильность на рынке вторичного жилья Астаны в январе 2012 г.

В первый месяц наступившего 2012 года на рынке вторичного жилья наблюдается ценовое затишье.

В первый месяц наступившего 2012 года на рынке вторичного жилья наблюдается ценовое затишье. Средняя цена на квартиры в Астане зафиксирована на уровне 1693 у.е. / кв.м ( + 0,5% ). Средние цены на «дорогое» и «дешевое» жилье прослеживаются на уровне 2131 ( + 0,9% ) и 1293 ( + 1% ) у.е. / кв.м соответственно. Общее количество выставленных на продажу объектов составило 4194 квартир, общая площадь которых составила 305 тысяч кв.м. Объем рынка в ценах предложения - 533 миллионов долларов.

структура рынка

Максимально количество предложенных квартир приходится на район Алматы - 51% ( 2140 квартир от общего объема), а минимальный - на Есиль - 22% ( 943 . Об). Количество жилья, предлагаемого к продаже в районе Сарыарка, составляет 27% ( 1111 об.). Прирост количества выставляемых на продажу объектов, наблюдается во всех районах города.

Проведя анализ общей базы предложения по комнатности жилья в целом по городу, становится видно, что большую часть выставленных объектов занимают 2-комнатные квартиры - 36% (1488), а минимальную - 5-комнатные и выше - 2% ( 67 об.). При этом увеличение числа экспонируемых квартир в Астане наблюдается на все форматы квартир .

Рассматривая рынок вторичного жилья с точки зрения материала постройки , очевидно, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось почти половина от общей массы - 45% ( 2006 объектов), в монолитных и панельных домах - 34% ( 1415 . Кв) и 21 % ( 773 кв.) соответственно.

Все многообразие жилых домов в городе можно свести к четырем основным видам в соответствии с качеством жилья : новым квартирам, построенным в течение последних десяти-пятнадцати лет, доля которых в предложениях к продаже наибольшая - 69% ( 2925 . Кв), постройкам старого типа - 3% ( 111 кв.), улучшенной планировки - 21% ( 854 и хрущевкам кв.) - 7% ( 304 . кв).

Состояние рынка по районам

В первом месяце нового года в районе левобережья, или Есиль, средняя цена продажи оказалась на уровне 1961 у.е. / кв.м, меньше цены декабря на -4,2%. В районе правого берега - стоимость остановилась на уровне 1615 у.е. / кв.м , а это + 2,1%. Аналитики констатируют снижение ценового показателя в районе левого берега и росте - в районе правого. При этом средняя цена в районе Алматы зафиксирована на уровне 1630 у.е. / кв.м , а в районе Сарыарка - 1587 у.е. / кв.м.

Стоит отметить, что ценовой показатель в районе левобережья в течение прошлого года подрос на 16.6%, а в районе правобережья - на 20,4%. Аналитики прогнозируют тенденцию плавного повышения цен на квартиры в Астане.

индекс расслоения

В январе 2012 года (индекс расслоения ОТНОШЕНИЕ «Жилья» дорогого к «дешевому» для расчёта берётся 20 которых% анализируемой БАЗЫ) зафиксирован на отметке 1,65 , ценовые минимум и максимум, по сравнению с предыдущим месяцем, не изменились. Максимальный разброс цен отмечен на 4-комнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 1,84 раза выше «дешевого»), а минимальный - на 1-комнатные ( 1,52 раза).

За прошедший период средняя цена на «дорогое» жилье увеличилась на 0,9% до 2150 у.е. / кв.м. При этом подорожали все форматы квартир, кроме 4-х и многокомнатных.

В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с декабрем 2011 года, цена средняя выросла на 1% до уровня 1306 у.е. / кв.м. При этом повышение цен прослеживается на все квартиры, кроме 3-комнатных.

Основные тенденции

  • в течение января на вторичном рынке квартир в Астане наблюдается рост количества предложения;
  • средняя стоимость в основном продолжает демонстрировать стабильность;
  • средняя цена по городу как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья незначительно увеличилась.
  • согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, по г.Астана количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в декабре 2011 года по городу 979 из составило НИХ: квартир в многоквартирных домах - 903, индивидуальных домов - 76. С января 2011 года было совершено 11555 сделок -купли продажи жилья, сравнивая этот показатель с аналогичным периодом 2010 года, можно отметить снижение количества зарегистрированных сделок на 19,6%.

Экономические индикаторы

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в январе 2012 года составила 0,3%, оказавшись на уровне прошлого месяца.

Города НАСЕЛЕНИЯ Численность Астаны Дневник Дня на 1 декабря 2011 года по текущему учету составила 737651 человека, в том числе по району Алматы - 358124 (48,5%), Есиль - 92611 (12,6%), Сарыарка - 286916 (38,9%) человек.

По сравнению с началом 2011 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 40522 человека, в том числе по району Алматы на 16288, Есиль - на 12305, Сарыарка - на 11929 человек.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-ноябрь 2011 года естественный прирост населения составил 13378 человек, миграционный прирост - 27144 человека.

В инвестиций Объем разделе Основной Капитал в январе-декабре 2011 года составил 570220,3 млн. тенге, что больше в сравнении с 2010 годом на 35,7%. Доля Астаны в республиканском объеме составила 11,4%.

В большей степени доля инвестиций освоена предприятиями частной формы собственности, что составляет 64,4% к их общему объему.

В разрезе источников финансирования бюджетные средства занимают 36,5%, собственные средства предприятий и организаций - 51,6%, иностранные - 0,1%, заемные средства - 11,8%.

Объем инвестиций, на жилищное направленных строительство в январе-декабре 2011 года составил 74675,2 млн.тенге, это 108,4% к уровню 2010 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 13,1%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 13783 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 1403613 квадратных метров, на 1,6 что% выше уровня 2010 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 71760 квадратных метров, к уровню 2010 года 156,9%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 5,1% против 3,3% в 2010 году.

Средняя фактическая стоимость строительства1 кв. метраобщей площади жилья в январе-декабре 2011 года в столице составила 90,0 тыс. тенге (в 2010 году - 88,5 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства1 кв. метраполезной площади 118,5 тыс. тенге (в 2010 году - 120,4 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками - 41,7 тыс. тенге.

Номинальная заработная Среднемесячная плата одного работника в октябре 2011 года составила 128834 тенге и увеличилась относительно к соответствующему месяцу прошлого года на 15,8%, в реальном выражении на 6,6%. Различия в оплате труда характерны для работников, занятых в различных сферах деятельности. Максимальная величина оплаты труда отмечена в финансовой деятельности - 286603 тенге, минимальная - в ​​области сельского, лесного и рыбного хозяйства - 72537 тенге.

На крупных и средних предприятиях среднемесячная номинальная заработная плата в октябре п.г. сложилась в 128812 тенге.

Доходы денежные Номинальные НАСЕЛЕНИЯ г.Астаны в ноябре 2011 года среднедушевые составили 76446 тенге, что на 7,3% выше, чем в ноябре 2010 года, реальные денежные доходы за указанный период уменьшились на 1,5%.

Служба аналитическая  kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков