Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 05.10.2010 г. по 12.10.2010 г.)

На анализируемой неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1338 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 2,4% до 1632 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 3,1% (173 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1632, из них: в районе Есиль – 292, Алматы – 868, Сарыарка – 472. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (351 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (572), 3-комнатные – 30% (492) и многокомнатные – 13% (217).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (820), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (482) и 20% (330) соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки показала, что новое жилье составляет 63% (1035), улучшенное – 26% (418) и хрущевки – 11% (179).

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-6)

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 05 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 12 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1282

1283

+1

+0,10

+/-26

+/-2,03

2-комнатные

1274

1292

+18

+1,37

+/-23

+/-1,79

3-комнатные

1323

1331

+8

+0,57

+/-30

+/-2,27

Многокомнатные

1560

1564

+4

+0,25

+/-71

+/-4,53

По городу

1329

1338

+9

+0,69

+/-17

+/-1,27

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 05 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 12 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

332

351

21,51

+19

+5,72

2-комнатные

561

572

35,05

+11

+1,96

3-комнатные

490

492

30,15

+2

+0,41

Многокомнатные

211

217

13,30

+6

+2,84

По городу

1594

1632

100,00

+38

+2,38

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по материалу стен

Материал стен

Ценовой
показатель
на 05 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 12 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1193

1197

+4

+0,29

+/-23

+/-1,90

Кирпич

1328

1321

-7

-0,51

+/-22

+/-1,66

Монолит

1426

1462

+36

+2,56

+/-38

+/-2,59

По городу

1329

1338

+9

+0,69

+/-17

+/-1,27

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по материалу стен

Материал стен

Кол-во
предложений
на 05 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 12 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

342

330

20,22

-12

-3,51

Кирпич

771

820

50,25

+49

+6,36

Монолит

481

482

29,53

+1

+0,21

По городу

1594

1632

100,00

+38

+2,38

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 05 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 12 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Новая

1384

1392

+8

+0,57

+/-23

+/-1,67

Улучшенная

1276

1283

+7

+0,49

+/-25

+/-1,98

Хрущевка

1150

1154

+4

+0,35

+/-35

+/-3,06

По городу

1329

1338

+9

+0,69

+/-17

+/-1,27

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 05 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 12 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Новая

998

1035

63,42

+37

+3,71

Улучшенная

406

418

25,61

+12

+2,96

Хрущевка

190

179

10,97

-11

-5,79

По городу

1594

1632

100,00

+38

+2,38

На данной неделе ценовые показатели изменились разнонаправленно: так, в районе Есиль наблюдается рост цен на 4,8%, а в районе Сарыарка, напротив, снижение на 2,5%. Средние цены в районе Алматы изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1603 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 1%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1280 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1290 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1262 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,7%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 38,1% (-825 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,57 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,10 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1,6% до уровня 1709 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное увеличение прослеживается на 2-комнатные квартиры на 2,5%, а минимальное – на 1-комнатные – на 0,6% (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 1% до 993 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,9%, на 2-комнатное – 2,3% и многокомнатное – 1,5%, а на 3-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 0,8% (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 12 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1562

-46,26

-1345

2-комнатные

3168

1620

-48,85

-1548

3-комнатные

3217

1727

-46,33

-1490

Многокомнатные

3419

2141

-37,38

-1278

По городу

3224

1709

-46,98

-1515

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 12 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

993

-33,96

-510

2-комнатные

1371

1008

-26,49

-363

3-комнатные

1400

963

-31,16

-437

Многокомнатные

1525

1018

-33,24

-507

По городу

1464

993

-32,21

-471

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков