Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12.10.2010 г. по 19.10.2010 г.)

На анализируемой неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1352 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 1,7% до 1652 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 1,8% (176 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1652, из них: в районе Есиль – 296, Алматы – 872, Сарыарка – 484. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (354 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (558), 3-комнатные – 33% (538) и многокомнатные – 12% (202).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (800), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (487) и 22% (365) соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки показала, что новое жилье составляет 62% (1027), улучшенное – 27% (437) и хрущевки – 11% (188).

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных, кроме 3-комнатных квартир и квартир в новых постройках, где рост составил 2,7% и 1,9% соответственно (таблицы 1-6).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 12 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 19 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1283

1299

+16

+1,24

+/-26

+/-1,97

2-комнатные

1292

1300

+8

+0,62

+/-24

+/-1,84

3-комнатные

1331

1367

+36

+2,69

+/-32

+/-2,33

Многокомнатные

1564

1550

-14

-0,89

+/-74

+/-4,78

По городу

1338

1352

+14

+1,06

+/-17

+/-1,29

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 12 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 19 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

351

354

21,43

+3

+0,85

2-комнатные

572

558

33,78

-14

-2,45

3-комнатные

492

538

32,57

+46

+9,35

Многокомнатные

217

202

12,23

-15

-6,91

По городу

1632

1652

100,00

+20

+1,23

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по материалу стен

Материал стен

Ценовой
показатель
на 12 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 19 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1197

1207

+10

+0,83

+/-21

+/-1,75

Кирпич

1321

1339

+18

+1,31

+/-23

+/-1,75

Монолит

1462

1482

+20

+1,37

+/-38

+/-2,57

По городу

1338

1352

+14

+1,06

+/-17

+/-1,29

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по материалу стен

Материал стен

Кол-во
предложений
на 12 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 19 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

330

365

22,09

+35

+10,61

Кирпич

820

800

48,43

-20

-2,44

Монолит

482

487

29,48

+5

+1,04

По городу

1632

1652

100,00

+20

+1,23

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 12 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 19 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Новая

1392

1419

+27

+1,94

+/-24

+/-1,71

Улучшенная

1283

1275

-8

-0,61

+/-24

+/-1,86

Хрущевка

1154

1165

+11

+0,98

+/-33

+/-2,85

По городу

1338

1352

+14

+1,06

+/-17

+/-1,29

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 12 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 19 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Новая

1035

1027

62,17

-8

-0,77

Улучшенная

418

437

26,45

+19

+4,55

Хрущевка

179

188

11,38

+9

+5,03

По городу

1632

1652

100,00

+20

+1,23

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1648 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 1,4%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1287 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1297 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1270 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,2%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 37,5% (-811 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,57 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,07 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1,3% до уровня 1732 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где спад цен составил 3,6%. Максимальное увеличение прослеживается на 3-комнатные квартиры на 4,8%, а минимальное – на 2-комнатные – на 0,4% (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,5% до 997 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 1,9% и 3-комнатное – 2%, а на 2- и многокомнатное, напротив, прослеживается спад цен на 0,7% и 1,9% соответственно (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 19 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1592

-45,24

-1315

2-комнатные

3168

1627

-48,65

-1541

3-комнатные

3217

1809

-43,78

-1408

Многокомнатные

3419

2064

-39,64

-1355

По городу

3224

1732

-46,27

-1492

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 19 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

1012

-32,71

-491

2-комнатные

1371

1001

-27,00

-370

3-комнатные

1400

983

-29,78

-417

Многокомнатные

1525

999

-34,48

-526

По городу

1464

997

-31,91

-467

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков