Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 19.10.2010 г. по 26.10.2010 г.)

На анализируемой неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1342 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 1,9% до 1621 объекта, а объем в ценах предложения уменьшился на 3,4% (170 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1621, из них: в районе Есиль – 287, Алматы – 869, Сарыарка – 465. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (346 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (582), 3-комнатные – 31% (505) и многокомнатные – 12% (188).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (786), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (486) и 22% (349) соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки показала, что новое жилье составляет 62% (1001), улучшенное – 27% (446) и хрущевки – 11% (174).

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных, кроме квартир в новых постройках, где снижение составило 1,8% (таблицы 1-6).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 19 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 26 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1299

1292

-7

-0,51

+/-25

+/-1,95

2-комнатные

1300

1302

+2

+0,14

+/-24

+/-1,83

3-комнатные

1367

1351

-16

-1,16

+/-30

+/-2,26

Многокомнатные

1550

1494

-56

-3,56

+/-76

+/-5,09

По городу

1352

1342

-10

-0,70

+/-16

+/-1,23

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 19 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 26 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

354

346

21,34

-8

-2,26

2-комнатные

558

582

35,90

24

4,30

3-комнатные

538

505

31,15

-33

-6,13

Многокомнатные

202

188

11,61

-14

-6,93

По городу

1652

1621

100,00

-31

-1,88

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по материалу стен

Материал стен

Ценовой
показатель
на 19 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 26 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1207

1220

+13

+1,05

+/-25

+/-2,01

Кирпич

1339

1328

-11

-0,82

+/-21

+/-1,60

Монолит

1482

1454

-28

-1,89

+/-37

+/-2,53

По городу

1352

1342

-10

-0,70

+/-16

+/-1,23

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по материалу стен

Материал стен

Кол-во
предложений
на 19 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 26 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

365

349

21,53

-16

-4,38

Кирпич

800

786

48,49

-14

-1,75

Монолит

487

486

29,98

-1

-0,21

По городу

1652

1621

100,00

-31

-1,88

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 19 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 26 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Новая

1419

1393

-26

-1,81

+/-23

+/-1,63

Улучшенная

1275

1297

+22

+1,75

+/-25

+/-1,90

Хрущевка

1165

1166

+1

+0,04

+/-36

+/-3,08

По городу

1352

1342

-10

-0,70

+/-16

+/-1,23

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 19 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 26 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Новая

1027

1001

61,75

-26

-2,53

Улучшенная

437

446

27,51

+9

+2,06

Хрущевка

188

174

10,73

-14

-7,45

По городу

1652

1621

100,00

-31

-1,88

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1590 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 3%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1289 у.е./кв.м (диаграмма 13), при этом в районе Алматы – 1293 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1282 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,6%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 37,9% (-820 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,57 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 1,92 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 2,3% до уровня 1693 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где рост цен составил 0,2%. Максимальное снижение прослеживается на многокомнатные квартиры на 4,9%, а минимальное – на 1-комнатные – на 1,6% (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,4% до 1001 у.е./кв.м, преодолев психологический барьер 1000 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 2-комнатное жилье составил 0,9% и многокомнатное – 2,2%, а на 1- и 3-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 1,1% и 0,1% соответственно (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 26 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1566

-46,12

-1341

2-комнатные

3168

1629

-48,57

-1539

3-комнатные

3217

1770

-44,98

-1447

Многокомнатные

3419

1962

-42,61

-1457

По городу

3224

1693

-47,49

-1531

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 26 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

1000

-33,47

-503

2-комнатные

1371

1010

-26,33

-361

3-комнатные

1400

982

-29,81

-418

Многокомнатные

1525

1021

-33,04

-504

По городу

1464

1001

-31,66

-463

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья продолжает наблюдаться ценовая стагнация.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков