Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 26.10.2010 г. по 02.11.2010 г.)

На анализируемой неделе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1351 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 4,2% до 1689 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 6,6% (181 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1689, из них: в районе Есиль – 309, Алматы – 894, Сарыарка – 486. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (354 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (604), 3-комнатные – 32% (537) и многокомнатные – 11% (194).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (847), квартиры в монолитных и панельных домах – 29% (486) и 21% (356) соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки показала, что новое жилье составляет 65% (1098), улучшенное – 25% (423) и хрущевки – 10% (168).

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили квартиры в новых постройках, где прослеживается рост - 2%, и квартиры улучшенной планировки, где наблюдается спад цен  - 3,7% (таблицы 1-6).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 26 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 2 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1292

1292

0

0,00

+/-25

+/-1,92

2-комнатные

1302

1304

+2

+0,18

+/-24

+/-1,86

3-комнатные

1351

1359

+8

+0,62

+/-31

+/-2,29

Многокомнатные

1494

1527

+33

+2,18

+/-89

+/-5,83

По городу

1342

1351

+9

+0,62

+/-18

+/-1,31

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 26 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 2 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

346

354

20,96

+8

+2,31

2-комнатные

582

604

35,76

+22

+3,78

3-комнатные

505

537

31,79

+32

+6,34

Многокомнатные

188

194

11,52

+6

+3,19

По городу

1621

1689

100,00

+68

+4,19

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по материалу стен

Материал стен

Ценовой
показатель
на 26 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 2 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1220

1219

-1

-0,09

+/-26

+/-2,13

Кирпич

1328

1341

+13

+0,96

+/-23

+/-1,71

Монолит

1454

1465

+11

+0,77

+/-39

+/-2,69

По городу

1342

1351

+9

+0,62

+/-18

+/-1,31

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по материалу стен

Материал стен

Кол-во
предложений
на 26 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 2 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

349

356

21,08

+7

+2,01

Кирпич

786

847

50,15

+61

+7,76

Монолит

486

486

28,77

0

0,00

По городу

1621

1689

100,00

+68

+4,19

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 26 октября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 2 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Новая

1393

1421

+28

+1,99

+/-24

+/-1,69

Улучшенная

1297

1249

-48

-3,68

+/-22

+/-1,77

Хрущевка

1166

1147

-19

-1,62

+/-39

+/-3,36

По городу

1342

1351

+9

+0,62

+/-18

+/-1,31

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 26 октября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 2 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Новая

1001

1098

65,01

97

9,69

Улучшенная

446

423

25,04

-23

-5,16

Хрущевка

174

168

9,95

-6

-3,45

По городу

1621

1689

100,00

+68

+4,19

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1638 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 2,1%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1286 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1292 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1278 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,7%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 37,5% (-812 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,54 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 1,84 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается спад цен.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2% до уровня 1626 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное увеличение прослеживается на многокомнатные квартиры на 3,2%, а минимальное – на 1-комнатные – на 0,5% (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю снизился на 1,2% до 989 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 2-комнатное жилье составил 3,2%, на 3-комнатное – на 1% и многокомнатное – 1,8%, а на 1-комнатное, напротив, прослеживается рост цен на 1,8% (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 2 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1574

-45,87

-1333

2-комнатные

3168

1663

-47,49

-1505

3-комнатные

3217

1789

-44,39

-1428

Многокомнатные

3419

2025

-40,77

-1394

По городу

3224

1726

-46,45

-1498

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 2 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

1018

-32,26

-485

2-комнатные

1371

978

-28,69

-393

3-комнатные

1400

972

-30,51

-428

Многокомнатные

1525

1003

-34,22

-522

По городу

1464

989

-32,47

-475

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья продолжает наблюдаться ценовая стагнация.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков