Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 02.11.2010 г. по 09.11.2010 г.)

На первой неделе ноября ценовой показатель зафиксирован на уровне 1377 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,4%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2,1% до 1653 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 1,4% (184 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1653, из них: в районе Есиль – 310, Алматы – 878, Сарыарка – 465. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (365 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (570), 3-комнатные – 31% (508), 4-комнатные – 10% (171) и 5-комнатные и выше – 2% (39).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 52% (854), квартиры в монолитных и панельных домах – 28% (472) и 20% (327) соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 66% (1092), улучшенное – 25% (415) и хрущевки – 9% (146).

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 1-комнатные квартиры, где прослеживается рост на 1,9%, а также квартиры улучшенной планировки и хрущевки, где наблюдается рост цен на 2,5% и 3,9% (таблицы 1-6).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 2 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 9 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1292

1317

+25

+1,92

+/-24

+/-1,81

2-комнатные

1304

1319

+15

+1,13

+/-25

+/-1,86

3-комнатные

1359

1384

+25

+1,86

+/-34

+/-2,45

4-комнатные

1527

1589

+62

+4,08

+/-89

+/-5,59

Многокомнатные

1788

1787

-1

-0,05

+/-212

+/-11,89

По городу

1351

1377

+26

+1,98

+/-19

+/-1,35

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 2 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 9 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

354

365

22,08

+11

+3,11

2-комнатные

604

570

34,48

-34

-5,63

3-комнатные

537

508

30,73

-29

-5,40

4-комнатные

154

171

10,34

+17

+11,04

Многокомнатные

40

39

2,36

-1

-2,50

По городу

1689

1653

100,00

-36

-2,13

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по материалу стен

Материал стен

Ценовой
показатель
на 2 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 9 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1219

1238

+20

+1,62

+/-27

+/-2,17

Кирпич

1341

1361

+20

+1,52

+/-23

+/-1,70

Монолит

1465

1504

+38

+2,63

+/-43

+/-2,86

По городу

1351

1377

+26

+1,98

+/-19

+/-1,35

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по материалу стен

Материал стен

Кол-во
предложений
на 2 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 9 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

356

327

19,78

-29

-8,15

Кирпич

847

854

51,66

+7

+0,83

Монолит

486

472

28,55

-14

-2,88

По городу

1689

1653

100,00

-36

-2,13

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 2 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 9 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Новая

1421

1439

18

1,29

25

1,76

Улучшенная

1249

1280

31

2,47

24

1,90

Хрущевка

1147

1191

45

3,89

33

2,79

По городу

1351

1377

+26

+1,98

+/-19

+/-1,35

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 2 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 9 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Новая

1098

1092

66,06

-6

-0,55

Улучшенная

423

415

25,11

-8

-1,89

Хрущевка

168

146

8,83

-22

-13,10

По городу

1689

1653

100,00

-36

-2,13

На данной неделе ценовые показатели в районах Алматы и Есиль изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах), а в районе Сарыарка – выросли на 3,1%.

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1699 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 0,3%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1303 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1296 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1317 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2,7%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 36,3% (-785 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,54 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,6% до уровня 1770 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное увеличение прослеживается на многокомнатные квартиры на 20,6%, а минимальное – на 2-комнатные – на 0,5% (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 2,7% до 1015 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное увеличение прослеживается на 4-комнатные квартиры на 6%, а минимальное – на 3-комнатные – на 0,4% (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 9 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1584

-45,52

-1323

2-комнатные

3168

1672

-47,23

-1496

3-комнатные

3217

1844

-42,68

-1373

Многокомнатные

3419

2122

-37,94

-1297

По городу

3224

1770

-45,09

-1454

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 9 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

1043

-30,60

-460

2-комнатные

1371

1010

-26,31

-361

3-комнатные

1400

977

-30,22

-423

Многокомнатные

1525

1064

-30,27

-461

По городу

1464

1015

-30,66

-449

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков