Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 21.01.2008 г. по 28.01.2008 г.)

На последней неделе января средняя цена 1 кв. м жилья сократилась еще на 1,2% и составила 879 у.е. Объем предложения изменился незначительно – на 0,5% в сторону снижения. Емкость рынка в денежном выражении составила 135, 6 млн. у.е.

Состояние рынка по районам

На последней неделе января на общегородские темпы снижения цены и предложения повлияло их изменение в Пришахтинске. Здесь было зафиксировано максимальное снижение средней стоимости - 4%. Столь высокий темп объясняется резким сокращением объема предложения в данном районе на 37% и изменением структуры выборки: существенно уменьшилось количество «дорогого» жилья в анализируемой базе. На конец месяца средняя стоимость 1 кв. м в Пришахтиске составила 464 у. е.Общегородское снижение количества предлагаемого к продаже жилья также было вызвано его сокращением в данном районе.

В других районах города предложение напротив – увеличилось в среднем на 2%, апоказатели средней цены сократились равномерно – на 0,8%. Стоимости единицы площади зафиксировались в Центре на уровне 1 139 у. е.,на Юго-Востоке и Майкудуке – 1 051 и 572 у. е. соответственно.

В зависимости от количества комнат максимально сократилась цена на одно и многокомнатные квартиры – на 2,4% и 1% соответственно. На двухкомнатные и трехкомнатные квартиры снижение составило 0,5% и 0,9%. Динамику цен по районам и количеству комнат можно наблюдать на диаграммах 3,4,5,6.

Выводы

Итак, после новогоднего затишья рынок вновь оживился. Предложение активизировалось, цена, после положительных колебаний продолжила свое снижение.

В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

В целом с начала кризиса средняя стоимость 1 кв. м потеряла 12%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков