Рост цен на рынке вторичного жилья Астаны (с 16.11.2010 г. по 23.11.2010 г.)

На третьей неделе ноября ценовой показатель зафиксирован на уровне 1386 у.е. / кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/- 19 у.е. / кв.м (+/- 1,4%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1653 объекта, на 1,3 что больше%, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 4,4% (182 млн у.е.)

состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (366 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные - 35% (578), 3-комнатные - 31% (508), 4- комнатные - 10% (162) и 5-комнатные и: Выше - 2% (39). Рост предлагаемого к продаже жилья прослеживается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где снижение предложения составило 1,2%.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (803), квартиры в монолитных и панельных домах - 29% (485) и 22 % (365) соответственно. Увеличение количества предложений на квартиры в монолитных постройках составило 4,1%, в кирпичных - 0,5%, а в панельных, напротив, количество сократилось на 0,5%.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 64% (1051), старое - 1% (24), улучшенное - 26% (435) и хрущевки - 9% (143).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1653, из них: в районе Есиль - 328, Алматы - 877, Сарыарка - 448.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 2-комнатные квартиры, где прослеживается рост цен на 2,3%, квартиры в кирпичных постройках (+ 2,1%), а также квартиры в новостройках (+ 2,3%) (таблица 1).

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1687 у.е. / кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, на 8,3 увеличилось%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1310 у.е. / кв.м, при этом в районе Алматы - 1313 у.е. / кв.м, а Сарыарка - 1307 у.е. / кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, - 0,3%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу 35,9% составило (-777 у.е. / кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
Объектов,
шт.

Кол-во
Объектов,
относ.,%

23 ноября
2010 года,
у.е. / кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

365

22,08

1244

+13

+1,03

+/- 26

+/- 2,13

Кирпич

803

48,58

1384

+28

+2,10

+/- 26

+/- 1,89

Монолит

485

29,34

1495

+9

+0,63

+/- 41

+/- 2,75

1-комнатные

366

22,14

1326

+13

+0,98

+/- 25

+/- 1,86

2-комнатные

578

34,97

1362

+30

+2,28

+/- 27

+/- 1,97

3-комнатные

508

30,73

1351

+10

+0,73

+/- 31

+/- 2,32

4-комнатные

162

9,80

1565

+6

+0,36

+/- 92

+/- 5,90

5-комнатные и выше

39

2,36

1995

+130

+6,98

+/- 247

+/- 12,38

Новые

1051

63,58

1454

+32

+2,27

+/- 26

+/- 1,82

Старые

24

1,45

911

-40

-4,20

+/- 106

+/- 11,68

Улучшенные

435

26,32

1305

-1

-0,07

+/- 25

+/- 1,89

Хрущевки

143

8,65

1206

+20

+1,71

+/- 30

+/- 2,47

Есиль

328

19,84

1687

+42

+2,57

+/- 64

+/- 3,80

Алматы

877

53,06

1313

+13

+1,02

+/- 18

+/- 1,36

Сарыарка

448

27,10

1307

+4

+0,31

+/- 29

+/- 2,25

Город

1653

100,00

1386

+21

+1,53

+/- 19

+/- 1,38

индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (7 диаграмма). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,48 раза выше «дешевого»), а наибольший - на 4-комнатное (в 2,12 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,8% до уровня 1782 у.е. / кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное увеличение прослеживается на 4-комнатные квартиры на 4,3%, а минимальное - на 3-комнатные - на 1,4%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 2,8% до 1045 у.е. / кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное увеличение прослеживается на многокомнатные квартиры на 16,4%, а минимальное - на 3-комнатные - на 0,2%.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Отдел портала аналитический  www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков