Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 30.11.2010 г. по 07.12.2010 г.)

На первой неделе декабря ценовой показатель зафиксирован на уровне 1386 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1656 объектов, что на 1,8% ниже, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 4,9% (182 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (364 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (584), 3-комнатные – 31% (507), 4-комнатные – 9% (157) и 5-комнатные и выше – 3% (44). Снижение предлагаемого к продаже жилья прослеживается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где рост предложения составил 1,9%.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки (диаграмма 4), показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 52% (867), квартиры в монолитных и панельных домах – 26% (431) и 22% (358) соответственно. Снижение количества предложений прослеживается только на квартиры в монолитных постройках на 10,2%, а в панельных и кирпичных, напротив, количество квартир увеличилось на 2,9% и 0,9% соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 63% (1041), старой постройки – 4% (59), улучшенной планировки – 24% (397) и хрущевки – 10% (159).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1656, из них: в районе Есиль – 300, Алматы – 891, Сарыарка – 465.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

На данной неделе ценовые показатели в районе Есиль и Сарыарка изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1662 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 8%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1325 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1333 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1310 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,9%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 35,9% (-777 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

07 декабря
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

358

21,62

1257

-4

-0,30

+/-24

+/-1,88

Кирпич

867

52,36

1375

-20

-1,40

+/-23

+/-1,65

Монолит

431

26,03

1515

+19

+1,28

+/-46

+/-3,04

1-комнатные

364

21,98

1311

-11

-0,86

+/-25

+/-1,93

2-комнатные

584

35,27

1353

-10

-0,75

+/-24

+/-1,78

3-комнатные

507

30,62

1371

+8

+0,61

+/-32

+/-2,30

4-комнатные

157

9,48

1594

-39

-2,38

+/-91

+/-5,69

5-комнатные и выше

44

2,66

1862

+17

+0,92

+/-198

+/-10,64

Новые

1041

62,86

1452

-5

-0,34

+/-25

+/-1,75

Старые

59

3,56

1119

+8

+0,74

+/-96

+/-8,54

Улучшенные

397

23,97

1317

+2

+0,16

+/-24

+/-1,80

Хрущевки

159

9,60

1223

+9

+0,72

+/-34

+/-2,75

Есиль

300

18,12

1662

-23

-1,34

+/-65

+/-3,93

Алматы

891

53,80

1333

0

0,00

+/-18

+/-1,32

Сарыарка

465

28,08

1310

-4

-0,29

+/-29

+/-2,18

Город

1656

100,00

1386

-10

-0,70

+/-18

+/-1,32

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,52 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,04 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 0,1% до уровня 1784 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 3- и многокомнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 2,4% до 1059 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4-комнатных, где прослеживается снижение средних цен предложения.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков