Мониторинг на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 07.12.2010 г. по 14.12.2010 г.)

На второй неделе декабря ценовой показатель зафиксирован на уровне 1401 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,4%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1676 объектов, что на 1,2% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 2,7% (187 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (387 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (593), 3-комнатные – 30% (504), 4-комнатные – 9% (152) и 5-комнатные и выше – 2% (40). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры на 6% и 2% соответственно, а на остальные форматы прослеживается незначительное снижение предложения.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 51% (856), квартиры в монолитных и панельных домах – 29% (484) и 20% (336) соответственно. Рост количества предложения прослеживается только на квартиры в монолитных постройках на 12%, а в панельных и монолитных домах, напротив, количество сократилось на 6% и 1% соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 66% (1105), старой постройки – 4% (64), улучшенной планировки – 21% (358) и хрущевки – 9% (149).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1676, из них: в районе Есиль – 358, Алматы – 861, Сарыарка – 457

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1). Исключение составили 3-комнатные квартиры, где средняя цена предложения за неделю выросла на 2,9%.

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1649 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 19%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1334 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1341 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1320 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 35,2% (-762 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

14 декабря
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

336

20,05

1257

0

0,00

+/-26

+/-2,05

Кирпич

856

51,07

1381

+6

+0,44

+/-25

+/-1,81

Монолит

484

28,88

1536

+22

+1,42

+/-41

+/-2,67

1-комнатные

387

23,09

1325

+14

+1,05

+/-26

+/-1,94

2-комнатные

593

35,38

1356

+3

+0,22

+/-26

+/-1,88

3-комнатные

504

30,07

1411

+40

+2,91

+/-34

+/-2,44

4-комнатные

152

9,07

1620

+26

+1,65

+/-93

+/-5,75

5-комнатные и выше

40

2,39

1831

-31

-1,66

+/-221

+/-12,04

Новые

1105

65,93

1462

+9

+0,64

+/-25

+/-1,73

Старые

64

3,82

1134

+15

+1,30

+/-99

+/-8,70

Улучшенные

358

21,36

1323

+6

+0,48

+/-27

+/-2,04

Хрущевки

149

8,89

1253

+30

+2,46

+/-33

+/-2,63

Есиль

358

21,36

1649

-13

-0,78

+/-57

+/-3,46

Алматы

861

51,37

1341

+8

+0,61

+/-20

+/-1,49

Сарыарка

457

27,27

1320

+10

+0,76

+/-30

+/-2,30

Город

1676

100,00

1401

+15

+1,08

+/-19

+/-1,35

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,57 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,12 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается снижение цен.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,6% до уровня 1830 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 1,1% до 1047 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где прослеживается рост средних цен предложения.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков